原、被告雙方當(dāng)事人均系同鄉(xiāng)同村人，且雙方有親戚關(guān)系。原告因生活中急需用錢，于2018年12月與被告達(dá)成口頭協(xié)議，約定將登記在原告楊某名下的宅基地及舊房屋以20666元出售給被告，雙方并未簽訂任何書面協(xié)議。房屋出售后，被告在原來舊房的基礎(chǔ)上進(jìn)行了整改和新建，同時原告將宅基地證交由被告，但被告幾經(jīng)周旋仍未能辦理宅基地變更手續(xù)。后原告反悔并主張雙方達(dá)成的口頭協(xié)議無效，要求被告退還宅基地及房屋，被告認(rèn)為該口頭協(xié)議雙方系自愿達(dá)成，雙方應(yīng)按約履行，雙方因此產(chǎn)生糾紛。經(jīng)村民委員會、鄉(xiāng)人民政府、司法所多次組織調(diào)解，均未能解決。原告遂訴至法院。

　　從江法院接到此案后，考慮到雙方矛盾分歧較大，便迅速辦理立案手續(xù)。經(jīng)法院審理查明，原、被告雙方以買賣形式非法轉(zhuǎn)讓宅基地的行為，已經(jīng)違反了法律法規(guī)明確禁止的強制性規(guī)定，雙方達(dá)成的口頭買賣宅基地的民事行為無效，原告應(yīng)退還被告購地款，被告應(yīng)退還原告宅基地，考慮到被告已在原告宅基地上新建房屋，原告應(yīng)酌情補償被告部分損失。

　　本案在調(diào)解過程中，承辦法官首先向當(dāng)事人解釋買賣合同無效的法律規(guī)定，同時提醒雙方當(dāng)事人，產(chǎn)生這一糾紛雙方均存在一定的過錯，給原、被告雙方均造成了一定的損失。最終雙方以事實為依據(jù)，以法律為準(zhǔn)繩，相互理解，達(dá)成一致調(diào)解意見，雙方握手言和，解開了困擾雙方多年的心結(jié)。(王強)