最新的方案來了，12月10日，《天津日?qǐng)?bào)》旗下新媒體新聞117在其微信公眾號(hào)上發(fā)表文章稱，趙晉在天津開發(fā)的水岸銀座及名門廣場(chǎng)項(xiàng)目將拆除，其中剛剛整體完工的水岸銀座最高一棟公寓高度已超200米，或?qū)⒊蔀樘旖蚴讉�(gè)被拆除的超過200米的超高層建筑。

　　水岸銀座的開發(fā)商是高盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，趙晉系該公司的法定代表人。10月25日，該公司發(fā)布公告稱，“由于我公司和公司法定代表人涉嫌刑事犯罪，已無能力繼續(xù)籌措續(xù)建資金，項(xiàng)目公司資金鏈已經(jīng)斷裂，總包單位、材料供應(yīng)商也無力為項(xiàng)目墊資建設(shè)，所以該項(xiàng)目工程施工已無法繼續(xù)進(jìn)行，為盡可能地減少購房人的損失，我公司擬用水岸銀座項(xiàng)目的土地及在建工程等資產(chǎn)為購房人退房、退款。”高盛方面表示，將退還購房本金、貸款利息及相關(guān)稅金。截止日期是 2015年12月31日前，逾期不辦理的，不再享受購房本金所產(chǎn)生的利息。

　　王阿姨、劉先生等購房者均表示，他們有切實(shí)的住房需求，不愿意接受退款、退房的方案。趙先生代表多位業(yè)主接受北青報(bào)記者采訪時(shí)表示，此前高盛公司曾表示資金鏈不會(huì)斷裂、趙晉個(gè)人名下有土地，還有水岸銀座的監(jiān)管賬戶中有資產(chǎn)可用，希望政府協(xié)助修改規(guī)劃、重新啟動(dòng)銷售，將項(xiàng)目進(jìn)行下去。

　　“拆除方案正在研究制定中，已趨于成熟”。知情人士透露，由于水岸銀座3座超高層均已主體封頂，受限于地理位置及周邊環(huán)境，或無法進(jìn)行爆破拆除，只能進(jìn)行人工拆除。據(jù)透露，拆除和平整地塊的任務(wù)將由天津市的某房地產(chǎn)國企完成。

　　趙先生告訴北青報(bào)記者，與政府工作小組面談中，曾有過請(qǐng)?zhí)旖蚴薪ㄖ�設(shè)計(jì)院修改圖紙的提議，利用未售部分合并小戶型，減少容積率，2號(hào)樓增加8部電梯、1號(hào)樓增加3部電梯、3號(hào)樓增加4部電梯等方案。待達(dá)到國家住房規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，調(diào)整設(shè)計(jì)方案后繼續(xù)施工交房。但修改方案還是會(huì)涉及74戶已出售房屋，不好協(xié)調(diào)，也就沒有下文了。

　　縱深追訪

　　開發(fā)商改規(guī)劃非法獲益已達(dá)數(shù)十億元

　　水岸銀座延續(xù)的是趙晉以往開發(fā)的樓盤的營銷模式，以超小戶型、低總價(jià)為賣點(diǎn)，達(dá)到迅速銷售的目的。再通過私改規(guī)劃、“偷面積”等方式，增加可銷售的面積，這也正是趙晉的樓盤在黃金地段銷售的價(jià)格比周邊市場(chǎng)價(jià)低30%的真正原因。

　　相關(guān)材料顯示，“水岸銀座”項(xiàng)目原規(guī)劃審批其建筑底部為3至4層的裙房及上部三幢31至35層住宅，其中01、02棟均為31層，高100米，03棟為35層，高169米，建筑面積為10萬平方米左右。

　　且規(guī)劃圖對(duì)樓宇的間距都有明確規(guī)定，但開發(fā)商多次擅自更改規(guī)劃，將原規(guī)劃的31至35層增加為41至66層(違規(guī)增高達(dá)130余米至210余米)，并采用縮小樓間距、用臥室充作“飄窗”和“裝飾性陽臺(tái)”等方法，使該項(xiàng)目容積率超過規(guī)劃審批容積率的兩倍以上(大于10，超過國家規(guī)定的容積率的限值標(biāo)準(zhǔn))，違規(guī)超建面積一倍多。

　　按照天津市中心城區(qū)的商品房行情，即使以每平方米一萬元計(jì)，該開發(fā)商通過改變規(guī)劃、擴(kuò)大容積率所獲取的非法利益已達(dá)數(shù)十億元之巨。 以2號(hào)樓戶型圖為例，一層樓內(nèi)竟然有70戶，很多內(nèi)圈的房子僅通過天井通風(fēng)、無法采光。如此膽大包天、無視規(guī)劃、違反國家相關(guān)規(guī)定開發(fā)建設(shè)，令趙晉被外界諷刺為“最牛開發(fā)商”。

　　事實(shí)上，趙晉開發(fā)的房子幾乎都存在“偷面積”的問題。例如，某個(gè)戶型的使用面積為40平方米，但其產(chǎn)權(quán)證上的面積僅有9平方米，售樓員當(dāng)時(shí)的解釋是，其余面積按“裝飾性飄窗”計(jì)算，屬于贈(zèng)送面積，因此不計(jì)入產(chǎn)權(quán)內(nèi)。但是，當(dāng)時(shí)標(biāo)的單價(jià)卻要乘以使用面積40平方米計(jì)算總房價(jià)，繳納的稅費(fèi)等則按產(chǎn)權(quán)證上的面積交。

　　采訪中，多位業(yè)內(nèi)人士指出，這種高密度樓盤存在巨大居住隱患，由于單層戶數(shù)過多，買家多數(shù)用于出租，致使樓宇管理困難，人員復(fù)雜易成為“黃賭毒”的聚集地。更加嚴(yán)重的是，一旦這樣的超高層建筑出現(xiàn)火災(zāi)等情況，電梯、消防通道無法承受如此多住戶帶來的疏散壓力，結(jié)果將會(huì)是災(zāi)難性的。

　　新聞回顧

　　“最牛開發(fā)商”趙晉被抓

　　現(xiàn)年42歲的趙晉，是落馬的江蘇省委原常委、秘書長趙少麟之子。這位“官二代”開發(fā)的樓盤，地段好、價(jià)格低，卻總因?yàn)榕c規(guī)劃不符、配套嚴(yán)重不足等問題多次引發(fā)業(yè)主維權(quán)，也因此被稱為“最牛開發(fā)商”。2014年6月，趙晉被抓。趙晉先后開發(fā)的樓盤有：

　　南京：恒基中心、中商萬豪、卓越SOHO三個(gè)高層公寓項(xiàng)目。

　　天津：誠基經(jīng)貿(mào)中心、君臨天下、卓越淺水灣、恒盛SOHO、水岸銀座、名門廣場(chǎng)6個(gè)項(xiàng)目。

　　濟(jì)南：誠基中心、萬豪國際中心公寓、卓越SOHO三個(gè)項(xiàng)目。(文并攝/記者 藺麗爽)