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　　中廣網(wǎng)北京5月24日消息(記者韋雪)據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》報(bào)道，本月13號(hào)，北京市住建委公布《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》的征求意見(jiàn)稿，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)中介行為，一直以來(lái)存在的中介代收房租、房屋分割出租等行為將被嚴(yán)格禁止。今天是征求意見(jiàn)截至的最后一天，十天里，對(duì)于規(guī)范租房市場(chǎng)公眾都提出哪些意見(jiàn)建議?新出臺(tái)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法，能否規(guī)范混亂的租房市場(chǎng)?

　　多地產(chǎn)中介依然代收房租

　　《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》的征求意見(jiàn)稿對(duì)外界公布已經(jīng)10天，征求意見(jiàn)稿中提出，將嚴(yán)禁中介代收房租，禁止中介在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所外擺攤立牌、發(fā)放廣告?zhèn)鲉蔚鹊�。記者走訪(fǎng)北京的多個(gè)房地產(chǎn)中介發(fā)現(xiàn)，至今不少中介依舊沿用固有模式，繼續(xù)代收房租。

　　中介：房租有的是跟我們簽合同，有的是跟房東直接簽。

　　記者：現(xiàn)在不是說(shuō)不讓跟中介簽嗎?

　　中介：沒(méi)有沒(méi)有，這么多房子，北京四萬(wàn)套房子在我愛(ài)我家手里……

　　因?yàn)槿栽谡髑笠庖?jiàn)階段，管理辦法中的內(nèi)容暫時(shí)并沒(méi)有被要求貫徹執(zhí)行，一些中介依舊將房源信息放在店門(mén)外的顯眼位置，至于今后是否還會(huì)代收房租?有中介明確表示，這要聽(tīng)公司安排。

　　中介：除非公司說(shuō)。要是不跟我們簽，我們也會(huì)跟你和房東補(bǔ)一份合同，繼續(xù)住你的，沒(méi)事，就是走個(gè)手續(xù)。

　　房東坐收租金 中介代收有市場(chǎng)

　　在北京，由中介代替業(yè)主代管房屋的現(xiàn)象普遍存在，中介提供租賃、收租以及房屋在合約期內(nèi)的維修等事宜，房東似乎只需坐收租金。為圖省事，不少房東愿意選擇這樣的租房方式。

　　房東：多省事啊，這樣我根本不用管，我也知道他可能會(huì)以更高的價(jià)格把房子租出去，但他每月固定給我錢(qián)就行了，我多安心啊，他有事找中介就完了，跟我沒(méi)關(guān)系。

　　租客：中介成尋找房源主要障礙

　　但對(duì)于許多租客來(lái)說(shuō)，與中介簽訂合同卻是最無(wú)奈的選擇，為了追求更高利潤(rùn)，由中介代理的房屋也逐漸衍生出隔斷出租、惡意扣款等現(xiàn)象，而暗地里“吃差價(jià)”，續(xù)租時(shí)再收一個(gè)月房租則已經(jīng)成為房地產(chǎn)中介的普遍做法。陳小姐在北京租房多年，在她看來(lái)，部分中介已經(jīng)成為租房者尋找房源的主要障礙。

　　陳小姐：我從畢業(yè)到現(xiàn)在這么多年，我一直覺(jué)得不通過(guò)中介也能找到房子，反而中介成了找出租房的一個(gè)障礙，跟中介簽有很多麻煩，如果不是因?yàn)槲耶?dāng)時(shí)租房子特別著急，實(shí)在租不到，我不會(huì)去找中介。我在網(wǎng)上到處找，但網(wǎng)上的房源已經(jīng)徹底被中介壟斷了，我大概覺(jué)得差不多的就去聯(lián)系，聯(lián)系前我一再跟他們確認(rèn)是不是中介，他們都說(shuō)不是，問(wèn)現(xiàn)在是不是可以上去看房，然后他說(shuō)這房子已經(jīng)租出去了，還有另外一套要不要來(lái)看一下，這肯定就是一個(gè)中介。

　　律師：維權(quán)成本高 中介行為難約束

　　今年北京在抽查的8000余家北京房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中，近一成有違規(guī)或違法行為，9家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)因違法違規(guī)行為而被記入信用“黑名單”。但由于維權(quán)成本過(guò)高，部分房地產(chǎn)中介的惡意行為往往難以受到約束。

　　秦兵房產(chǎn)律師團(tuán)律師徐斌：首先大家會(huì)想到打官司，可是我打不起起，這邊律師費(fèi)沒(méi)有低過(guò)5萬(wàn)的，你委托一個(gè)律師去打3000塊錢(qián)的案子，律師為你辛辛苦苦跑了一年，這中介人跑了。你想到干脆去舉報(bào)，首先你不知道到哪里去舉報(bào)，打114，查來(lái)查去，打電話(huà)過(guò)去，這家告訴你打那個(gè)電話(huà)，那個(gè)告訴你打這個(gè)電話(huà)，你轉(zhuǎn)一大圈都不一定能投訴到他。而即便真的能受理你的投訴，這個(gè)投訴最后處理不處理，石沉大海，最后解決不了。

　　消費(fèi)者質(zhì)疑新政執(zhí)行方式

　　專(zhuān)家表示應(yīng)制定完善措施

　　針對(duì)上述情況，本次公布的征求意見(jiàn)稿中明確規(guī)定，同一宗房屋租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中租賃雙方續(xù)約的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得再次收取傭金。但這樣的約束，能否從根本上清理目前混亂的租房市場(chǎng)?消費(fèi)者仍有疑慮。

　　消費(fèi)者：政策是好的，但如果能執(zhí)行起來(lái)肯定是很好的政策，確實(shí)能減少很多租房人的顧慮。但是在操作層面怎么執(zhí)行?難道由房管局或住建委的人一個(gè)個(gè)中介公司去查，查他們的房源么?怎么鑒別他是整租還是分租呢?懲罰措施怎么來(lái)貫徹下呢?

　　在中國(guó)之聲特約觀察員朱煦看來(lái)，解決租房市場(chǎng)混亂的關(guān)鍵之一在于明確界定租客、房主與中介的角色分工。

　　朱煦：其實(shí)解決租方市場(chǎng)的根本問(wèn)題，第一，應(yīng)該還原到租客和房主之間的直接交易，讓他們的交易行為分散，而不讓中介一頭去壟斷，就形成一種不均衡。

　　除了嚴(yán)禁中介代收房租，朱煦建議，對(duì)于整個(gè)租房行為，政府部門(mén)也要制定一系列完善的規(guī)范措施。

　　朱煦：還是要去制定另外一條規(guī)定，就是有租房行為必須去完成相應(yīng)的登記。如果不完成相應(yīng)的登記，如果被查實(shí)你有實(shí)際的租房行為發(fā)生，你可能面臨的不光是逃稅問(wèn)題，還可能面臨租房行為不規(guī)范的行政處罰。