單價比市場均價便宜一兩千元，網上這種低價房吸引了不少購房者的眼球，但是找中介公司詳細了解信息時，卻被告知房子已賣完或是又要漲價。這種“虛假房源”把購房者忽悠得團團轉。虛假房源是如何發布的?中介為何可以頻頻掛出虛假房源“釣客”?這種虛假房源如何識別……29日，記者做了詳細調查。

　　一套房出現12次

　　價格都不一樣

　　近日，省城市民呂先生很是郁悶：他想在漿水泉路附近買套大戶型住房，在網上找房源時看中了一套總價175萬的房子，均價在1萬元左右，比附近其他的房子每平米便宜了1000元至3000元不等。本以為“撿到”了便宜房，沒想到打電話咨詢時，卻被告知“已售出”。接著，中介就熱情地向他推薦起別的“高價房”，接連試了十多次，呂先生被弄得團團轉，他現在已很確定：自己看中的其實都是虛假房源。

　　孟女士3月份買了一套房，在找房的過程中，她發現一個怪現象，網上的房源看似很多，但實際看房過程中卻發現房源遠沒有那么多，一套房子改頭換面重復發布的現象很常見。29日，記者從搜房網上搜索“佛山苑單位宿舍”，共找到619條房源。在第一頁的30條房源中記者注意到，有一套60平米左右60多萬元的房子重復出現達12次，其基本信息為“佛山苑，濼源大街銀座商城南邊，南北向，1993年建”，而戶型、單價、樓層等略有區別。這些房源屬于不同的經紀公司和經紀人，雖然不能確定它們是同一套房子，但是記者發現，其中有兩套和四套的圖片分別相同。

　　隨后，記者以購房者的身份對搜房網上發布的房源情況進行了暗訪。下午4點左右發布的一則二手房信息里，某小區的一處46平的小戶型房子，售價53萬，單價相比同類房源低了近2000元。記者致電房產經紀人詢問，經紀人核實后稱該房之所以價格較低是因為房型比較特殊，而房子一周前就已掛出，很快就賣出去了。

　　記者在暗訪中還發現，網上雖然要價低，但當詢問時實際房價已經上漲。10月19日發布的一套某小區學區房，85平標價95萬，記者致電經紀人詢問房源情況，經紀人稱房子還有，但是已經漲到110萬。她同時還推薦了一些其他房源，價格都比最初的房源要高。經紀人稱這個房子標價為幾個月前的情況，現在房價已經上漲。

　　假信息影響買家

　　錯過合適房源

　　不少市民在買賣房子過程中都有同樣的苦惱：由于虛假房源信息較多，價格差別較大，干擾了正常的市場信息。賣方在出售房源時很難定價，買方在買房時對價格摸不清，直接影響買房。

　　工作多年的資深中介人士孫先生介紹，“虛假房源”主要是指兩種情況，一是房源信息本身存在虛假，無此房源或者房源信息有差錯，二是價錢虛假，真實房價動輒上浮數萬至數十萬元。

　　“一些小房產中介的房源是假的，甚至根本沒有房源，其房源都是通過不正常渠道獲得的。”孫先生說，這在行業內稱“套房源”。如果再遇上黑中介設置騙局，最終結果往往是黑中介卷款逃走，而買房人錢房兩空。

　　省城一中介負責人透露，為適應購房者需求，各家都在網上發布房源信息，往往一家中介剛發出去的信息，就會被其他中介復制抄襲，并且把價格拉下來以吸引購房者。雖然客戶咨詢時，他們會說房子賣出去了或房主臨時提價，不能以現價成交，但這樣有時會讓客戶認為，他們的房價更便宜，增加對他們的信任度，下次就可能找他們買房。

　　“中介發布虛假房源信息，最主要的目的其實是為了吸引客戶。”孫先生說，中介在獲得購房者的信息后，就會給房主不停地打電話，提高成交的幾率。現在有的中介公司會考核經紀人打通電話的數量，比如有的公司會要求經紀人一天打通20至30個電話，如果完不成將被扣錢。

　　像這種虛假房源發布，對購房者最直接的影響是錯過一套最合適的房子。比如購房者看好一套90萬的房子，但是還抱有能便宜的心理，在網站上看到這種虛假房源信息后，很可能會錯過本已看好的房子。(記者 喻雯 見習記者 魏新麗)