2008年至2010年房地產(chǎn)業(yè)生態(tài)：
2008年是戲劇性的一年。年初貨幣政策將從“適度從緊”改為“從緊”，下半年隨著世界金融危機(jī)的影響擴(kuò)大，貨幣政策再度從“從緊”向“適度寬松”轉(zhuǎn)變。2009年，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)從年初的“試探性抄底”，到年中的“放量大漲”，再到年底的“恐慌性搶購(gòu)”，短短一年間，中國(guó)樓市迅速地由低迷轉(zhuǎn)變?yōu)榭簥^，由蕭條轉(zhuǎn)變?yōu)榉睒s，調(diào)控由“去庫(kù)存”轉(zhuǎn)變?yōu)?ldquo;擠泡沫”。2010年第一季度，房市神話繼續(xù)上演，房?jī)r(jià)持續(xù)攀高。這一波洶涌的漲勢(shì)直接導(dǎo)致了2010年被稱(chēng)為“史上最嚴(yán)厲的調(diào)控政策”的出臺(tái)。隨后北京等房?jī)r(jià)上漲過(guò)快城市推出限購(gòu)令。
90后房奴：
生活樂(lè)趣才是王道
人物：趙悅
年齡：22歲
職業(yè)：資產(chǎn)管理公司銷(xiāo)售
房產(chǎn)：朝陽(yáng)區(qū)小悅城(樓盤(pán)資料 業(yè)主論壇)
2012年4月購(gòu)買(mǎi)時(shí)單價(jià)：37000元/平方米
2012年該項(xiàng)目二手房單價(jià)：38000元/平方米
將90后這一代稱(chēng)作房奴可能并不準(zhǔn)確，他們中的大多數(shù)人剛剛念完大學(xué)，但已有不少人也擠進(jìn)了買(mǎi)房大軍。但相對(duì)于80后的不堪重負(fù)，90后房奴更加輕松，從來(lái)就沒(méi)覺(jué)得這是他自己需要承擔(dān)的。
趙悅是一個(gè)重慶姑娘，2011年在英國(guó)念完書(shū)便來(lái)到了北京，父親是重慶一家國(guó)有企業(yè)的老總，靠著父親的關(guān)系，她很容易就在北京一家資產(chǎn)管理公司找了一份工作，每月薪酬將近8000元。
趙悅告訴記者，回國(guó)沒(méi)幾個(gè)月，家里就掏錢(qián)給她在朝陽(yáng)的小悅城買(mǎi)了一個(gè)小公寓。這個(gè)樓盤(pán)位于朝青路上，距離年輕人扎堆的大悅城只有800米，那里聚集著優(yōu)衣庫(kù)、H&M等潮店，還有天天人滿為患的各種麻辣香鍋。“買(mǎi)這房子主要還是因?yàn)楣⒉幌拶?gòu)，而且一個(gè)人住也夠了。”
趙悅選中商住兩用的公寓不在限購(gòu)范圍之內(nèi)。按照當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)，40平米的loft，單價(jià)38000元左右，一套房子150多萬(wàn)，不過(guò)這樣的產(chǎn)權(quán)只有40年。“我其實(shí)對(duì)房子并沒(méi)有感覺(jué)，從來(lái)也沒(méi)覺(jué)得回國(guó)之后就要買(mǎi)房子，是父母覺(jué)得應(yīng)該有個(gè)固定的房子。”
家里為她付了8成首付，只是象征性地貸了一點(diǎn)款，這是因?yàn)楦改覆幌Ｍw悅花錢(qián)“月月光”。現(xiàn)在，趙悅每個(gè)月要還2000多塊錢(qián)房貸，這一還款額在北京這樣一個(gè)城市并不高。但即便是這樣，趙悅還是覺(jué)得錢(qián)不夠花。看看趙悅的生活賬單，幾乎80%錢(qián)用在了娛樂(lè)消費(fèi)上，而她自己永遠(yuǎn)都不太清楚錢(qián)到底花到哪里去了。
由于小悅城還沒(méi)有交房，趙悅在離金融街不遠(yuǎn)的官園租了一套精裝一居室，房租5000元。這里幾乎成了金融街的后花園，聚集了大量在金融街上班的小白領(lǐng)。如果全靠趙悅的工資，8000的工資交完房貸、房租，就剩下不到1000了，這點(diǎn)錢(qián)還不夠她打車(chē)的。
趙悅父親對(duì)她比較嚴(yán)厲，但她母親則更寵愛(ài)她，直接給她交了一年的房租，即便這樣，趙悅還是寅吃卯糧，經(jīng)常刷爆信用卡，母親經(jīng)常替她還款，還時(shí)不時(shí)地暗中接濟(jì)她一些零花錢(qián)。
對(duì)于國(guó)人熱衷的房子，趙悅覺(jué)得有些不可思議。她自己數(shù)了一下，父母的房子、爺爺奶奶的房子加上購(gòu)買(mǎi)的小公寓，在北京、重慶總計(jì)有六套房子。“我都不明白還不夠么，我沒(méi)法理解大家為什么這么熱衷于買(mǎi)房子。然后把所有的錢(qián)都用來(lái)還月供，而每天的日子都過(guò)得慘兮兮。”
2011年至2012年房地產(chǎn)業(yè)生態(tài)：
“史上最嚴(yán)厲調(diào)控政策”在2011年發(fā)揮了效力。從成交均價(jià)來(lái)看，2010年為20492元每平米，而2011年只有21929元每平米，漲幅是這一階段中最小幅度。2012年是房?jī)r(jià)復(fù)蘇的一年，從1月份開(kāi)始，經(jīng)過(guò)了去年調(diào)控遭遇的冰點(diǎn)行情后，成交量、成交價(jià)格逐漸復(fù)蘇，但房?jī)r(jià)大規(guī)模上漲并沒(méi)有出現(xiàn)。
核心詞
什么是房奴?
房奴(mortgage slave)一詞是教育部2007年8月公布的171個(gè)漢語(yǔ)新詞之一。“房奴”意思為房屋的奴隸。通常來(lái)說(shuō)，“房奴”就是指家庭月負(fù)債還款額超過(guò)家庭月收入50%以上的家庭，此類(lèi)家庭因?yàn)樨?fù)債率較高，已經(jīng)影響了家庭生活的正常品質(zhì)。按照國(guó)際通行的看法，月收入的1/3是房貸按揭的一條警戒線，越過(guò)此警戒線，將出現(xiàn)較大的還貸風(fēng)險(xiǎn)，并可能影響生活質(zhì)量。
記者手記
讓房子回歸到本身價(jià)值
在中國(guó)，沒(méi)有一個(gè)話題能有房?jī)r(jià)這樣擁有如此之多的擁躉。從2003年起，北京房?jī)r(jià)從均價(jià)六千多元一路上漲到兩萬(wàn)多，其間不知道出現(xiàn)了多少個(gè)唱空、唱多或者不時(shí)改變立場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)學(xué)家、房地產(chǎn)大嘴，但似乎唯一不變的是行情一直向右發(fā)展，房?jī)r(jià)一直向上攀升。
無(wú)論是已經(jīng)成為社會(huì)中堅(jiān)的70后，還是處于夾心層處處遭遇排隊(duì)、漲價(jià)的80后，或是一副無(wú)所謂樣子的90后，似乎都繞不開(kāi)房子。不管關(guān)注與否，房子就在那里。不管買(mǎi)與不買(mǎi)，房?jī)r(jià)就在那里。
對(duì)于這些人，居者有其屋的心思或早早地種在了自己心中，或早早地埋在了父輩腦海中，成為抹不去、躲不掉的人生關(guān)卡。大家不得不承認(rèn)，房子在大多數(shù)人生活中所產(chǎn)生的煩惱和困惑已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)它所帶來(lái)的安全感。在國(guó)人對(duì)房產(chǎn)的渴求背后，是財(cái)產(chǎn)性收入投資渠道的欠缺，是保障房體系的尚未完善。
如果說(shuō)本世紀(jì)開(kāi)篇的10年，是中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的黃金10年，那么，未來(lái)10到15年，隨著中國(guó)城市化的不斷演進(jìn)、城市人口的不斷集中，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)或許會(huì)進(jìn)入一個(gè)增長(zhǎng)相對(duì)平緩的白銀發(fā)展階段。未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)如何，謝國(guó)忠、易憲容(微博)、任志強(qiáng)依然爭(zhēng)論不休，而能盼望的只能是00后不再為此困擾，即使沒(méi)有房子也能幸福生活。讓房子回歸到它本身的價(jià)值和功用，而不是浪費(fèi)生命的加速器。
