從本世紀初開始到2003年前后，我國迎來第一波房貸高潮。當時的住房貸款期限基本以10到15年居多，如今10年即將過去，有媒體說“首代房奴”即將“翻身得解放”。但記者調查發(fā)現，實際上所謂的“首代房奴”應該被稱為“第一代貸款購房人”，他們中的絕大多數早已經提前還完款，也享受到了資產爆炸式增長帶來的財富，他們只能被稱為“最幸福的房奴”，以70后為主。真正的“房奴”多數集中在80后，90后則是最為“瀟灑”的一代房奴。從這三代“房奴”的買房故事，不僅能一窺房子帶給中國社會三代人的巨大影響，更能看到一路前行的中國房地產業(yè)發(fā)展中的一輪輪博弈。
根據記者了解，從上世紀末，國家大面積施行住房貨幣化政策，同時銀行開始對居民住房貸款“開閘”辦理。從本世紀初開始到2003年前后，我國才迎來第一波房貸高潮。當時的住房貸款期限基本以10到15年居多，如今10年即將過去，很多首批房貸族也將進入無債一身輕的狀態(tài)。
購買超過8年基本已無房貸
根據第三方研究機構抽樣統(tǒng)計數據，在北京等城市，目前再上市的二手房，房本年齡在5年以上不需要交納營業(yè)稅的普通住宅，之前還有銀行抵押貸款的比例不足20%。也就是超過80%已沒有貸款，而房本在2005年之前，也就是購買超過8年的基本100%都已經沒有貸款。
第一代買房人構筑千萬資產人群
“第一波購房者購買房產時即使使用貸款，并不能稱為房奴，首先當時房屋價格絕對值比較低，其次當時房屋的價格相對健康，租售比合理，一套房屋的正常出租價格完全可以補償月供。第三，收入的持續(xù)上漲使得在5年前買房的購房者壓力非常小。” 中原地產市場研究部總監(jiān)張大偉認為。
如果一定要稱他們?yōu)榉颗麄兛赡芤彩亲钚腋５姆颗Ｒ驗檫@幾年的房價暴漲，第一代房奴實現了資產的爆炸式增長。如果以現在的房價衡量，第一代貸款買房者幾乎構筑了中國目前主要的千萬資產人群。根據記者了解，“第一代房奴”中的部分人就是在2003年北京商品房5000元時代借助銀行信貸政策批量購房，完成了財富積累。
真正房奴集中在80后
從年齡來分，第一代貸款購房者以70后為主，他們正好趕上了商業(yè)房貸的興起，不過他們中也有悲催的人，早年因為種種原因買不起房，最后和80后一起忍受高房價的摧殘。中國真正意義上的房奴主要集中在80后這一代，他們中運氣好的趕在了2009年至2010年房地產暴漲之前入市，雖然房子總價不高，但收入增長乏力，整天疲于奔命。運氣差的集中在上述兩年買房，房價高企，幾乎要用70%的收入償還貸款，成為典型的房奴。
70后房奴：
戶口和買房讓自己站穩(wěn)腳跟
人物：于先生
年齡：35歲
職業(yè)：某金融行業(yè)公司品牌策劃室經理
房產：南三環(huán)外豐臺西馬廠區(qū)域兩居
2007年購買時單價：6500元/平方米
2012年該項目二手房單價：約29000元/平方米
35歲的于先生說，目前為止，自己還是一名房奴，但相比2007年買房那會兒，已經輕松和灑脫多了。
從考入人民大學中文專業(yè)碩士研究生算起，于先生踏上北京的土地已經足足12年。然而令他真正感到自己在這座城市站住腳的只有兩件事：2004年參加工作后解決了北京戶口;2007年搬進一套雖然需要償還20年貸款的新房。
談到買房，于先生說：“完全就是被逼出來的。”2006年，于先生的女兒出生，歡喜之后是壓力。“當時我的事業(yè)正處在一個轉折期，進入一個全新的行業(yè)。我愛人也剛剛研究生畢業(yè)，進入一所中學作語文教師，收入也十分有限。但是為了孩子，我和妻子決定無論如何也要買一套房子，為孩子在北京真正安一個家。”
考慮到長遠的職業(yè)發(fā)展，于先生6年前從北京一家都市報辭職，進入了一家新成立不久的保險公司成為一名基層的品牌專員。“我初入公司的時候平均月薪僅僅四千元出頭，和做記者時比反而降低了。我愛人到現在工作也有五六年時間，工資一直是三千余元。”
雖然堅定了買房的想法，但是支付能力是一道過不去的坎，“現在再看六年前的房價，大家都說便宜。很多朋友都遺憾說早幾年如果多買幾套房，現在一轉手，也許都可以提前退休了。但是，6年前大家才掙多少錢呢?我清楚地記得當時簽合同的時候，身邊也不時聽見有人說"這回可是下了血本兒了。"”
在把北京城從三環(huán)里到五環(huán)外、東西南北的樓盤幾乎都逛遍后，于先生和妻子最終決定入手一套位于南三環(huán)外豐臺西馬廠區(qū)域的兩居室。“當時的價錢是一平米6500元，幾乎等同于我與愛人每月的全部收入。”
就在買房后不久，于先生在騎車上班途中被一輛逆向行駛的電動車撞倒。“在醫(yī)院包扎處理后我舉著纏著繃帶的右手，穿著血淋淋的衣服，一瘸一拐挪到公司，當時同事目瞪口呆。”兩個月的恢復期，他沒有再多請一天假。“請假休息全勤獎就沒有了。”
相對于許多70后已經名下多套房產，并且早早還完房貸，于先生只能感嘆自己入手太晚，沒有看清房地產的大勢。因為職位的晉升，于先生收入也有了大幅增長，和當年的窘迫已經大不相同。“我們是外地人在北京最真實的寫照，沒有傳奇故事，只有柴米油鹽。”
2006年至2007年房地產業(yè)生態(tài)：
2006年針對房地產的宏觀調控政策頻出，時近年底卻看不到調控的效果。北京、深圳、廣州等大城市房價漲幅領跑全國，每個月的同比漲幅均在10%左右。面對高昂的房價，普通人的“不買房運動”、“公開房地產成本”、“集資建房”紛紛登臺。2007年，以穩(wěn)定房價為訴求的房地產調控進一步深化。土地、信貸、稅收等為房地產市場降溫的各項調控新政密集推出。但是房價調控效果并沒立即顯現出來，反而出現邊調控邊上漲的現象。到2007年下半年，雖然總體房價漲幅有所放緩，但北京、上海、廣州、深圳等城市住房價格仍在高位，且不斷上揚。
80后房奴：
倒騰房產成為生活
人物：陳女士
年齡：31歲
職業(yè)：廣告公關公司合伙人
房產：東城區(qū)富貴園
2006年購買時單價：10000元/平方米
2012年該項目二手房單價：38000元/平方米
“你看我白頭發(fā)最近是不是又多了?前兩天準備往新房搬家，收拾東西時發(fā)現2005年去印尼民丹島玩照的照片，真是物是人非啊……”陳女士最近正在忙著裝修一套位于勁松的二手房，并希望能趕在春節(jié)前搬進新家。
雖然剛剛三十出頭，但是她和丈夫先后買賣的房產已經不下三套，房產證上也幾乎寫滿了包括她與丈夫、父母、岳父母幾個人的名字。“我真的不是為了炒房。”和一般意義的炒房客相比，土生土長的陳女士更像是被近年房地產市場劇烈的風云變幻所裹挾，透露著些許無奈……
第一次確切地感受到買房的需求是在2006年，陳女士與男友的關系已經逐漸確定了下來，開始為將來共同的生活打算。考慮兩個人暫時不需要太大的空間，樓盤位置就顯得很重要。位于幸福大街附近富貴園的一套建筑面積70平米的一居室開間，進入了陳女士的視線。“當時富貴園的房價大概是每平米1萬元上下，在我們這些剛工作沒有幾年的年輕人眼中已經是不折不扣的豪宅了。”很多同事和朋友聽說陳女士決定入手富貴園，只對她說了三個字有魄力!
70余萬的房款，在父母資助了20萬首付后，陳女士第一次嘗到了作為房奴的自豪與壓力：“即將擁有屬于自己的住房怎么說也是一件高興事，但是想到父母在外地工作，從上班到退休，每人的工資還沒有突破過三千元，卻因為女兒買房二話沒說就拿出了首付款，心里確實感到愧赧。”
2008年，早年支援三線的母親把戶口遷回北京后，父母及奶奶來京養(yǎng)老就成了擺在眼前的問題。于是，陳女士決定賣掉這套居住了還不到兩年的房子，換一套大房子。然而沒有料到的是，在2009年中旬，就當她剛剛以120萬元的價格將這套房子出售后不久，北京的房價就像火箭一樣急速狂飆，房價在做“俯臥撐”這句話就這樣流行開來。“我家樓下相同戶型比我晚賣了三個月，160萬成交。”這樣的一個時間差不僅導致了至少40萬元收入的損失，陳女士看上的一套位于北四環(huán)的二手房價格也在這三兩個月中幾番上漲，超出了她的承受范圍。于是她和男友只得又回到了租房的狀態(tài)，并在出租房中喜結連理。
婚后，陳女士丈夫的工作逐漸走上了正軌。而陳女士也離開公司，自己創(chuàng)業(yè)。看到這一輪房地產調控已經進行兩年多的時間，房價依然膠著，兩個人決定不再觀望，先后購買了位于房山區(qū)的萬科長陽半島一套兩居室給父母回京后居住，及一套勁松區(qū)域65平米老公房的小兩居。兩個人，又背上了百萬元的房貸。
