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    在樓市調(diào)控措施的層層緊逼下，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市的房?jī)r(jià)在3月份齊齊出現(xiàn)下降。

    在北京，3月份一、二手房成交基本延續(xù)低量態(tài)勢(shì)，部分新盤(pán)價(jià)格甚至出現(xiàn)了10%左右的降幅。

    在上海，3月最后一周推出的新盤(pán)，有近七成給予優(yōu)惠。

    在廣州，3月網(wǎng)簽成交均價(jià)環(huán)比跌了2.16%，已是連續(xù)4個(gè)月逐月下降。

    在深圳，3月新房成交價(jià)首次跌至每平方米2萬(wàn)元以下。

    事實(shí)上，不光是一線城市房?jī)r(jià)在松動(dòng)，身處二線城市的南京也爆出二手房業(yè)主“直降44萬(wàn)”、“直降100萬(wàn)”忙著拋房的消息。

    北京 住宅項(xiàng)目八成停漲

    降價(jià)項(xiàng)目環(huán)比翻番

    北京樓市近期降價(jià)住宅項(xiàng)目逐漸增多，而漲價(jià)住宅項(xiàng)目逐漸減少。據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，繼2月北京樓市出現(xiàn)7住宅項(xiàng)目公開(kāi)降價(jià)后，3月再增17住宅項(xiàng)目降價(jià)，部分新盤(pán)價(jià)格甚至出現(xiàn)了10%左右的降幅。

    據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，北京232個(gè)在售住宅項(xiàng)目中，3月漲價(jià)項(xiàng)目21個(gè)，環(huán)比減少46.2%；降價(jià)項(xiàng)目17個(gè)，環(huán)比增加143%；有186住宅項(xiàng)目?jī)r(jià)格停漲。

    分析表明，此次17個(gè)降價(jià)住宅項(xiàng)目中，均價(jià)最高降幅為2200元/平方米，最高下降比率為11.11%；此外還有4項(xiàng)目下降額度達(dá)2000元/平方米。

    據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的最新統(tǒng)計(jì)，今年一季度北京一手住宅成交與去年四季度相比下跌了近40%，是近三年來(lái)的最低值。北京鏈家地產(chǎn)監(jiān)測(cè)顯示，3月份北京期房住宅成交量接近5000套，同比下降了44%。

    上海 房?jī)r(jià)初現(xiàn)破冰跡象

    四月打折樓盤(pán)增加

    三月，早前處于冰凍狀態(tài)下的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了松動(dòng)。在3月最后一周時(shí)間里推出的新盤(pán)，有近七成給予優(yōu)惠。

    上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心提供的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)表明，在3月最后一周有18個(gè)樓盤(pán)新開(kāi)或者加推房源，其中有13樓盤(pán)給出不同程度的優(yōu)惠，占到七成。如浦東某樓盤(pán)，開(kāi)盤(pán)價(jià)“直降3000元”，相對(duì)于之前的32000元/平方米的均價(jià)，相當(dāng)于打9折。

    新房打折面積將會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大。上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心截至3月25日統(tǒng)計(jì)，4月打折優(yōu)惠樓盤(pán)已有120個(gè)，環(huán)比3月份增長(zhǎng)26%。

    深圳 新房均價(jià)首破兩萬(wàn)

    價(jià)格下行壓力漸大

    深圳市規(guī)劃國(guó)土委日前發(fā)布數(shù)據(jù)稱，3月深圳全市新房成交均價(jià)19423元／平方米，環(huán)比下降5.99%，同比下跌5.04%。

    這是今年深圳新房成交價(jià)首次跌至每平方米2萬(wàn)元以下。

    對(duì)于價(jià)格下跌，業(yè)內(nèi)人士分析，重要的原因是價(jià)格較低的深圳關(guān)外新房大量成交。數(shù)據(jù)顯示，3月深圳關(guān)外新房成交2131套，遠(yuǎn)多于2月的1274套。所以，這一下跌尚不能排除樓市“假摔”。不過(guò)從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，在調(diào)控政策等因素影響下，未來(lái)深圳樓市價(jià)格下行壓力將逐漸加大。

    廣州 新盤(pán)跌破萬(wàn)二關(guān)口

    樓價(jià)連續(xù)四月下降

    數(shù)據(jù)顯示，3月1日-3月31日，廣州市網(wǎng)簽成交均價(jià)為11895元/平方米，環(huán)比上月的12157元/平方米微跌2.16%。這已是自去年12月最高位13498元/平方米以來(lái)，連續(xù)4個(gè)月逐月下降。

    據(jù)分析，由于中心六區(qū)成交比例降低，加上外圍區(qū)域均價(jià)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性下調(diào)，導(dǎo)致全市均價(jià)出現(xiàn)輕微下降。顯然，樓市的調(diào)控使城郊樓盤(pán)價(jià)格開(kāi)始下降，但市中心房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺。

    業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，隨著一系列需要明確的調(diào)控細(xì)則全部公布，部分剛需買(mǎi)家會(huì)停止觀望而入市，4月整體均價(jià)也可能進(jìn)一步下降。

    南京二手房拋售忙

    公寓直降44萬(wàn) 別墅直降100萬(wàn)

    降價(jià)，降價(jià)，憋了一兩個(gè)月的南京二手房市場(chǎng)，終于開(kāi)始出現(xiàn)大批降價(jià)跳水的業(yè)主。

    “精裝修好房，直降44萬(wàn)元！”一套來(lái)自江北天潤(rùn)城二街區(qū)的二手房，在網(wǎng)上喊出了直降44萬(wàn)元的優(yōu)惠。

    這套多層公寓面積為143.42平方米，已經(jīng)裝修。在此之前，業(yè)主的掛牌價(jià)為137萬(wàn)元。前天，這套房的掛牌價(jià)格調(diào)整到了93萬(wàn)元，相比此前少了44萬(wàn)元。代理經(jīng)紀(jì)人表示，93萬(wàn)元的報(bào)價(jià)還可以談。

    在繁華的河西，一批二手房也加入了降價(jià)的隊(duì)伍。一套來(lái)自?shī)W體興隆大街歐洲城小區(qū)的二手房在打出降價(jià)40萬(wàn)元的旗號(hào)后，單價(jià)已經(jīng)和兩年前靠近。

    在普通住宅二手房?jī)r(jià)格松動(dòng)的同時(shí)，部分別墅業(yè)主也開(kāi)始降價(jià)拋房。一套來(lái)自江北老山腳下的400平方米獨(dú)棟別墅，最近打出了“揮淚降價(jià)100萬(wàn)元”的旗號(hào)，將掛牌價(jià)格從此前的830萬(wàn)元直降到730萬(wàn)元。南京一地產(chǎn)人士表示，這類別墅大部分帶有投資性質(zhì)，以前還很好抵押借款，目前不行了，部分業(yè)主就開(kāi)始拋房。

    受房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響，今年2月份不少二手房業(yè)主轉(zhuǎn)售為租。隨著房地產(chǎn)調(diào)控的深入，這部分業(yè)主又開(kāi)始轉(zhuǎn)租為售，并打出降價(jià)的旗號(hào)，以求盡快脫手。數(shù)據(jù)顯示，3月南京二手房個(gè)人掛牌量環(huán)比2月增長(zhǎng)63%。