據REDD消息，近日，碧桂園、龍湖、美的置業3家民營房企被監管機構選定為示范房企，將在本周陸續發行人民幣債券，且創設機構將同時發行包括信用違約掉期(私募CDS)或信用風險緩釋憑證(CRMW)在內的信用保護工具，以幫助民營地產商逐步恢復公開市場的融資功能。

財聯社電報截圖

　　穿越周期 行業大考凸顯穩健底色

　　“此次公司債發行政策是當前融資工作的又一突破，體現了公司債政策也正趨于寬松，其次，此次發債是以示范的方式進行，也體現了通過優秀企業示范來引導公司債回歸正常渠道。”對于此次發債，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，此次被選取的企業均為民營企業，體現了當前監管層對于民營企業融資方面的支持和鼓勵。

　　步入2022年，全行業融資環境仍然嚴峻，但碧桂園在1-3月完成發行多筆供應鏈ABS、中期票據及可轉股債券。3月以來，公司先后獲得招商銀行及農業銀行合計550億的高額授信，進一步彰顯金融機構對于這家龍頭房企發展前景的信心。2021年，碧桂園實現經營性現金流凈額為正，達到108.6億元。此外，公司在手現金高達1813億元，現金流充裕。當前，三大國際評級機構之一標普確認維持碧桂園現有的“BB+”長期發行人信用評級，展望為“穩定”;穆迪和惠譽也已確認維持碧桂園的投資級信用評級。在行業下行期，碧桂園仍難得地保持了主體評級的穩定，是目前行業中評級最高的民營房企之一。

2022房地產卓越企業表現榜單(節選)

　　在行業分化加劇的背景下，憑借穩健的財務狀況，以及持續優化的債務結構，碧桂園始終保持融資渠道暢通，展現出較強的經營韌性。被認為是“少數幾家在流動性緊縮中基本未受影響的大型優質民營開發商之一”。

　　各地釋放積極信號 多項利好“吹暖風”

　　當前，房地產行業仍是中國經濟的穩定器、壓艙石。為促進房地產市場平穩健康發展，今年以來，房地產政策環境持續改善，中央多部委持續釋放積極信號。貝殼研究院近日發布的報告指出，4月重點城市住房信貸環境進一步寬松，利率創四年新低。當月103個重點城市主流首套房貸利率為5.17%，較上月回落17個基點。同時，多地房地產調控政策逐漸放寬，限購、限貸、限售等限制性手段有不同程度松動。中原地產研究院數據顯示，截至4月底，全國累積發布房地產穩樓市政策已經超過60次，單月就刷新了月度穩樓市政策紀錄。今年以來，更是有近110城出臺穩樓市新政。

　　日前，貴陽市人民政府網發布了筑府辦發〔2022〕12號市人民政府辦公廳關于促進房地產業良性循環和健康發展的通知，自印發之日起試行1年。該《通知》從減輕企業開發成本、滿足合理信貸需求、提升商品房存量流通性、完善住房供應體系、提升政務服務水平等五個方面持續優化提升房地產領域營商環境。

貴陽市人民政府辦公廳關于促進房地產業良性循環和健康發展的通知

　　其中提到，加大住房公積金支持力度，降低個人住房消費門檻。鼓勵、引導金融機構實行首套房貸款首付20%政策。對擁有一套住房并已結清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通住房的，支持、引導金融機構執行首套房貸款政策。這些政策無疑對激發市場主體發展活力，為后續貴陽房地產業的良性循環和健康發展指明了方向。

　　該新政的推出，一方面能有效恢復市場信心，鼓勵剛需群體和合理改善需求群體購房，且公積金政策、房貸利率政策的調整，能夠全面降低購房門檻，激活購房需求。業內專家認為，系列政策有利于房地產市場復蘇，預計在金融支持和政策推動下，房地產市場有望在第二季度走出低谷。

　　擁抱城鎮化 城市深耕強化戰略定力

　　近日，龍里縣副縣長鄭周勤率隊一行來到碧桂園·鳳凰城(龍里)調研項目推進情況。在詳細了解項目規劃、建設進展、用工需求等情況后，鄭周勤表示，將協調相關資源，全力支持碧桂園·鳳凰城(龍里)“保交樓”工作，并將把項目樹立成雙龍片區按期交樓的標桿項目，提升市場信心。

龍里縣副縣長鄭周勤率隊調研碧桂園·鳳凰城(龍里)

　　據了解，碧桂園·鳳凰城(龍里)項目作為占地面積約萬畝的大盤，從拿地起就備受矚目。物聚而繁，人聚則達。繁華與通達，從來都是相輔相成。便捷的交通、舒適的自然環境以及繁華的商業配套，是碧桂園擇址的重要條件。該項目擁有“五橫兩縱雙鐵一機場”的交通體系，享受便捷暢達的生活方式。根據貴陽城市總體規劃，貴陽以“老城為中心，實施北拓、南延、西連、東擴”為城市發展戰略，雙龍航空經濟區正是貴陽城市東擴的核心陣地。現在，以空港為核心，規劃地鐵為通道，以貴龍一體化為目標，貴陽城市向東的戰略正在快速進行中，雙龍經濟帶也已逐漸形成。

項目區位圖

　　今年是碧桂園貴州區域城市深耕的第九載，從一隅之地到現代新城，碧桂園既是城市巨變的見證者，更是城市建設的參與者。九年來，碧桂園先后在貴陽、遵義、安順、畢節等9個地州市布局了超70個項目，深度參與城市建設發展的同時，也共享城市發展的價值紅利。

　　不難看出，無論是中央還是地方，樓市利好消息一個接一個。疾風之下，方知勁草。地產舊模式正在遠去，新的格局正在醞釀，新型城鎮化的外部利好，內部管理增效，將驅動碧桂園突破深水區。面對依然嚴峻的外部形勢，行業和市場的冬天仍未過去。提高企業經營水平，強化自身競爭力，才是穿越“黑鐵時代”的根基。