小區加裝電梯，一直是個熱門民生話題。何時能加裝電梯?一直是大家關心的問題

　　近日，凱里市就既有住宅加裝電梯實施意見發布征求意見稿

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　　為貫徹落實國家、省關于既有住宅加裝電梯工作部署，改善我市既有住宅居民住房條件和人居環境，提升城鎮既有住宅的居住品質，方便居民生活，根據《貴州省城鎮既有住宅加裝電梯工作指南(試行)》及相關法律法規規定，結合我市實際，制定《凱里市城鎮既有住宅加裝電梯工作指南(征求意見稿)》如下：

　　一、加裝電梯條件

　　凱里市城鎮既有住宅加裝電梯遵循“業主自愿、政府主導、保障安全”的原則。

　　(一)已建成投入使用、具有合法產權、未列入房屋征收范圍和計劃且未設電梯的 4 層及以上住宅可以申請加裝電梯。加裝電梯按住宅單元(或單獨樓棟)為單位進行申請。 

　　(二)加裝電梯應當書面征詢該電梯加裝處的住宅單元(或單獨樓棟)全體業主的意見，并經該住宅單元(或單獨樓棟)二分之一以上業主同意后，全體業主委托代表作為項目負責人負責申請加裝電梯有關事宜。

　　二、實施主體

　　(一)本住宅單元(或單獨樓棟)的全體業主作為加裝電梯申請人，負責提出申請、資金籌集、設備采購、工程實施、安全管理、維護管理等相關工作，并對加裝電梯建設和使用期間的質量安全負總責。

　　(二)加裝電梯申請人可以自行委托業主代表、業主委員會組織 實施加裝電梯工作，也可以委托物業服務企業或第三方代建單位作為實施主體組織實施，受托人應當與申請人簽訂委托協議，明確雙方的權利和義務。實施主體應當主動與鄉鎮人民政府、街道辦事處(社區服務管理機構)共同協調做好加裝電梯工作。

　　三、加裝電梯資金籌集

　　城鎮既有住宅加裝電梯所需資金可以通過以下方式籌集：

　　1.按照誰受益誰出資、樓層受益大小等因素，由業主協商分攤比例后共同出資。可以參考以下比例約定建設、運行、維護保養費用的分攤：第三層為參數1，第二層為0.5，第一層為0，從第四層開始每增加一個樓層提高0.1個系數，即第四層1.1，第五層1.2，第六層1.3，并依次類推出資比例。

　　2.既有住宅已交納住宅專項維修資金的，經本住宅單元(或單獨樓棟)專有部分面積占比三分之二以上的業主且人數占比三分之二以上的業主參與表決,經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意，可按規定申請使用住宅專項維修資金。

　　3.按照規定申請提取業主的住房公積金。

　　4.社會資本投資等其他合法資金來源。

　　四、申請流程及材料

　　(一)加裝條件核實

　　實施主體需到市住房和城鄉建設局申請加裝電梯條件核實，并由市住房和城鄉建設局組織市自然資源局、屬地鎮(街道)進行現場勘察，核實既有住宅是否滿足已建成投入使用、具有合法產權、未列入房屋征收范圍和計劃且未設電梯的4層及以上住宅安裝條件(附件1)。

　　(二)業主統一意見

　　實施主體在核實住宅符合加裝電梯條件后，加裝電梯申請人應當充分征求本住宅單元(或單獨樓棟)全體業主的意見，并經本住宅單元(或單獨樓棟)二分之一以上業主同意，簽訂書面意見書(附件2)。對持不同意見的業主應當做好協調工作。全體業主作為電梯加裝項目實施主體(即建設單位)，委托業主代表作為項目負責人處理電梯加裝有關事項(附件3)，明確資金籌集，工程概算，電梯運行維護保養、電梯年檢費用分攤等方案以及加裝完成后的電梯使用單位等內容，形成凱里市區既有住宅加裝電梯項目協議書(附件4)。

　　(三)制定電梯加裝方案

　　由實施主體組織編制符合城鎮規劃、建筑設計、結構安全、消防安全和特種設備等相關規范和標準的既有住宅加裝電梯方案。加裝電梯方案中需有下列內容：

　　(1)加裝電梯示意方案(平面、正立面、側立面加裝效果圖)，明確擬加裝電梯的具體位置、電梯尺寸、梯井高度、周邊環境和綠地綠化占用情況等內容。

　　(2)經具有資質設計單位出具的加裝電梯設計方案(含消防)和施工圖設計文件。加裝電梯施工圖設計文件應當經具有資質的圖審機構審核并出具書面審核意見(含消防等技術審查合格書)。

　　(四)加裝電梯公示

　　業主簽訂的書面意見書和加裝電梯方案應當在擬加裝電梯單元樓道口和住宅小區公示欄等位置進行公示，公示時間為10個工作日(附件5)。在公示期內收到異議的，實施主體應與異議人協商處理。

　　(五)加裝電梯申請

　　實施主體的住宅符合加裝條件并經公示無異議后，向市住建局提出加裝申請(附件6)，申請需有下列材料：

　　1、市自然資源局、市住房和城鄉建設局、屬地鎮街出具的加裝條件現場勘察意見(附件1)。

　　2、住宅單元(或單獨樓棟)二分之一以上業主簽訂同意加裝電梯的征求意見表、業主意見匯總表、授權委托書、項目協議書(附件2-4)。

　　3、公示及公示現場圖片。

　　4、電梯加裝方案。

　　5、施工單位資質。

　　6、提交現場具備施工條件、建設資金落實等情況的承 諾書。

　　7、建設工程施工合同(依法必須招標的項目同時提供中標通知書)。

　　市住建局在接到實施主體提交的以上資料后，組織市自然資源局進行聯合審查，聯合審核結果于5個工作日內，書面(附件7)告知實施主體。聯合審核通過后，實施主體不需要再辦理工程規劃證和施工許可證，只需到市住建局進行備案，然后到市市場監督局辦理電梯安裝告知。城鎮既有住宅加裝電梯涉及需要增加用電、管線遷改等其它事項的，實施主體應向供電、管線等部門申請，辦理相關手續。

　　五、工程施工

　　建設單位嚴格按照既有住宅加裝電梯方案組織工程施工，電梯安裝單位應按《中華人民共和國特種設備安全法》相關規定辦理電梯安裝告知。施工過程接受特種設備安全監督管理部門和建設工程質量安全監督部門的質量安全監督。

　　六、竣工驗收

　　電梯正式投入使用前，建設單位組織設計單位、施工單位聯合竣工驗收，并按照《貴州省電梯條例》等規定執行。

　　七、使用登記

　　城鎮既有住宅加裝電梯項目竣工驗收合格后，電梯使用單位應當在投入使用前，向特種設備安全監督管理部門辦理使用登記，取得使用登記證書，方可交付使用。

　　八、相關事項

　　(一)城鎮既有住宅加裝電梯新增部分，歸該住宅單元(或單獨樓棟)業主共同所有，不再進行測繪，不計入各分戶業主的產權面積，不再辦理不動產登記。

　　(二)城鎮既有住宅加裝電梯的生產和經營、使用和維護保養、檢驗檢測和監督管理等按照《中華人民共和國特種設備安全法》《貴州省電梯條例》的規定執行。

　　(三)其他未盡事宜，按照《貴州省城鎮既有住宅加裝電梯工作指南 (試行)》執行。如有最新的政策文件，則按最新的政策執行。

　　附件：

　　1.凱里市既有住宅加裝電梯條件現場勘察意見

　　2.凱里市既有住宅加裝電梯業主征求意見表

　　3.凱里市既有住宅加裝電梯授權委托書

　　4.凱里市既有住宅加裝電梯項目協議書

　　5.關于對小區幢單元加裝電梯方案進行公示的申請(范本)

　　6.凱里市既有住宅加裝電梯申請表

　　7.凱里市既有住宅加裝電梯審批表

(識別二維碼即可查看附件)

2021年7月13日