7月1日起，根據(jù)南京市公租房貨幣化保障政策，符合條件的高校畢業(yè)生、外來(lái)務(wù)工人員和城市中低收入住房困難家庭可以申請(qǐng)360元—1920元/月不等的租房補(bǔ)貼。不過(guò)，申領(lǐng)這筆補(bǔ)貼，高校畢業(yè)生和外來(lái)務(wù)工人員均需出具租房合同和租金發(fā)票。

　　“租房子從來(lái)沒(méi)拿到過(guò)發(fā)票，這個(gè)發(fā)票從哪來(lái)?”據(jù)了解，租房不開(kāi)發(fā)票幾乎是租房市場(chǎng)的潛規(guī)則，目前南京市租金發(fā)票的開(kāi)票量不足10%。

　　房東房客中介均“默認(rèn)”不開(kāi)發(fā)票

　　昨天，記者以租客身份在一些租房網(wǎng)站搜索個(gè)人房屋出租信心，并咨詢(xún)房主能否開(kāi)具發(fā)票。瑞金新村一位房主聽(tīng)說(shuō)記者租房的條件是開(kāi)發(fā)票，馬上說(shuō)讓記者找別的房子。新街口一位房主則稱(chēng)租房子快十年了，從來(lái)沒(méi)開(kāi)過(guò)發(fā)票，也不知道去哪里開(kāi)租房發(fā)票。只有城中一小區(qū)的一位房主表示，她曾經(jīng)將房子租給一家公司，當(dāng)時(shí)這家公司也是要開(kāi)具租房發(fā)票的，“你要發(fā)票可以自己辦，我提供資料給你，當(dāng)時(shí)那家公司也是這樣的，發(fā)票稅費(fèi)也要你交。”

　　記者向鏈家、我愛(ài)我家?guī)准抑薪楣�司咨�?xún)，幾位中介經(jīng)紀(jì)人也表示，一般房主和房客都是默認(rèn)不開(kāi)發(fā)票，房東收到房客租金，只開(kāi)個(gè)收據(jù)。“目前租賃市場(chǎng)房主處于強(qiáng)勢(shì)地位，房客即使提出要房租發(fā)票，房主要么不愿意提供，要么也會(huì)將增加的稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁給房客。”一位中介經(jīng)紀(jì)人說(shuō)。

　　記者也在身邊調(diào)查了十位租房的同事和朋友，他們租房都沒(méi)有拿到租房發(fā)票，也沒(méi)有太在意過(guò)。

　　租房開(kāi)票量少房東很少租房備案

　　事實(shí)上，南京市從2004年就明確，房屋出租人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂30日內(nèi)，向房屋租賃管理部門(mén)申請(qǐng)辦理登記備案手續(xù)，并繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。

　　據(jù)南京市產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)管理處租賃管理科相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，一直以來(lái)，稅務(wù)部門(mén)在房產(chǎn)管理部門(mén)都開(kāi)設(shè)租賃代征稅窗口，但來(lái)完成登記備案、開(kāi)具發(fā)票的并不多，尚不足10%。

　　記者也了解到，我國(guó)目前租房市場(chǎng)還是以個(gè)人私下交易和現(xiàn)金交易為主，很少執(zhí)行租房備案的程序，稅務(wù)部門(mén)無(wú)法對(duì)每一筆租房業(yè)務(wù)進(jìn)行核實(shí)，租房交稅的政策也就難以嚴(yán)格執(zhí)行。

　　新政出臺(tái)后申領(lǐng)租房補(bǔ)貼需發(fā)票了

　　按照《市政府關(guān)于加快推進(jìn)公租房貨幣化保障的實(shí)施意見(jiàn)》，7月1日起，符合條件的高校畢業(yè)生、外來(lái)務(wù)工人員和城市中低收入住房困難家庭將可至所在街道或單位所在區(qū)申請(qǐng)租房補(bǔ)貼。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，新政出臺(tái)后，租房開(kāi)票量有望上升，對(duì)租賃市場(chǎng)的規(guī)范有一定促進(jìn)作用。“最近是高校畢業(yè)生租房高峰期。政策出臺(tái)以來(lái)，有好幾個(gè)大學(xué)生來(lái)問(wèn)，租房子有沒(méi)有發(fā)票?”鏈家一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴記者。

　　那么，房租發(fā)票如何辦理?怎么繳稅?記者從稅務(wù)部門(mén)12366熱線了解到，稅務(wù)部門(mén)在各區(qū)房產(chǎn)部門(mén)開(kāi)設(shè)租賃代征稅窗口，租賃雙方帶著身份證、房產(chǎn)證件和租賃合同就可以到各區(qū)房產(chǎn)管理部門(mén)窗口開(kāi)具租賃發(fā)票。

　　今年5月1日起營(yíng)改增試點(diǎn)全面推開(kāi)，個(gè)人房屋租賃也相應(yīng)改為繳納增值稅。12366工作人員告訴記者，正常租房稅費(fèi)是按照5%征繳，但若月租金3萬(wàn)元以下是按3.5%的稅費(fèi)征收。

　　舉例來(lái)說(shuō)，一套月租金2000元的個(gè)人出租房，全年租金24000元，開(kāi)租房發(fā)票，需要繳納的全年稅費(fèi)是840元。

　　作者：錢(qián)建芬