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住戶們集中維權
本網訊 凱里博南新區是凱里市區最大的小區之一,多年來,該新區的車位一直租借給住戶使用,近日,開發商凱里東升房產公司改變以往的做法,變租車位為售車位,但是車位出售公告發布之后,遭到了小區居民的強烈抵制。
車位改租為售 住戶不同意
10月25日上午,住戶們集中在東升房產公司大門外討說法,大約有二、三百人,少部分人的手中拿著廣告牌,牌子上寫著“車位只租不賣”等標語。
現場一位姓譚的住戶說,多年來,住戶們一直租用新區里的停車位,盡管租金年年上漲(目前的租金約是260元/月),但是大家都沒有二話。然而,幾天前,東升房產公司突然給各住戶下發公告,說車位不再租用,擬出售,價格在12萬元至14萬元之間,住戶們有優先購買權。公告還聲稱,凡沒有購買博南新區產權車位的業主,其車輛停放事宜將自行解決。

博南新區的車位
“收到公告,大家都很反感。”住戶譚先生說,一方面,多年來博南新區的車位都采取租用的辦法,頗受住戶歡迎,住戶也習慣了這種方式,現今東升房產公司為自身利益改租為售,大家自然接受不了;另一方面,住戶們質疑車位是公攤面積,東升房產公司沒有取得產權,無權出售。
“退一步說即便有權出售,但出售的辦法不符合公共利益的需要,不符合廣大業主的利益需要。”住戶楊先生說,因此,絕大部分居民不同意將車位出售。
律師稱有產權可出售也可出租
據了解,凱里博南小區在凱里行政中心旁側,2003年起投入使用,經過多年的開發,目前總計能容納1900多戶,但還有少量住戶未入住,入住率在90%左右。該小區開發出的車位1900多個,與住戶戶數基本對等。
“實際上,博南新區的停車場,我們是有產權的,還持有證書。”凱里東升房產公司案場經理鄔光戚接受記者采訪時說,所以該公司有權將車位出售。
為了證明自己的說法,鄔光戚出示了博南新區車位的產權證復印件。記者查看了其中的兩個產權證,涉及博南小區青青家園-2層3號以及荷香居2、5、6號樓-2層1號兩套房產。兩證分別是2010年和2011年辦理的,套內面積均超過1500平方米,規劃用途是“其他用房”。
凱里東升房產公司一位負責人解釋說,這些房產證均是博南新區相應區域的總證,車位劃設在這些區域內,如果有住戶購買,每個車位都可以辦理出一個產權證來。
這位負責人稱,博南新區在出售車位的同時,也還將劃設一定數量的車位租用,盡量滿足新區住戶停車的需求。
博南新區的車位可否出售呢?記者致電采訪了貴州貴信律師事務所的律師任明勝。任律師說,從法律角度來說,房開商在持有產權證的情況下,車位是可以出售的。當然,也可以租給住戶使用,然后收取資金。是租還是售,由房開商定奪。
不過,博南新區的住戶對東升房產公司是否擁有車位產權的問題心存質疑,他們還認為車位變租為售的做法不符合公共利益需要,因而采取了抵制措施,并表示將“抗爭到底”。10月26日,新區的業主選舉建立業主委員會,今后,將由業主委員會出面“維權”。(劉宇亭 攝影報道)
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