“大川·白金城”7月開盤，與未來方舟、花果園形成爭霸局面

　　7月的溫度日漸升高，氣溫關系也在一定程度上導致了樓市成交的相對清淡，同時也抑制了在售樓盤向上大幅度調(diào)整價格的勢頭。據(jù)貴陽筑房網(wǎng)的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截止到7月28日，貴陽共售出商品房源9133套，全市范圍內(nèi)所售商品房均價在4733元/平方米左右，較6月份4605元/平方米的價格相比，略有小范圍的上漲。

　　7月售房9133套

　　據(jù)貴陽住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)商品房網(wǎng)上備案登記的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截止到7月28日，貴陽共售出商品房源9133套，與6月份6635套的銷售量相比，增加了近30%的銷售量。在所出售的房源中，商品房房源7041套，非住宅產(chǎn)品1776套，經(jīng)濟適用房源316套。除了花果園、中天·未來方舟兩大巨盤持續(xù)發(fā)力外，中國鐵建·國際城、銀海元隆廣場等新開樓盤的實力項目也得到購房者的青睞。

　　7月28日，來自地產(chǎn)界著名的重慶大川集團啟動其在貴陽的第一個作品——“大川·白金城”項目的開盤儀式，這個總投資500億、總占地8000畝，規(guī)劃建筑面積1600萬平方的項目是繼花果園、未來方舟后的再一次超過千萬平方的“超級大盤”，這也意味著貴陽樓市正式形成“三足鼎立”的群雄爭霸局面。

　　均價4733元/平方米　花溪房價最高

　　價格方面，貴陽全市范圍內(nèi)所售商品房均價在4733元/平方米左右，較6月份4605元/平方米的價格相比，略有小范圍的上漲。其中，觀山湖區(qū)商品房均價5616元/平方米，白云區(qū)商品房均價3403元/平方米，烏當區(qū)在該時間段內(nèi)637套新建商品房的成交量在緊隨兩城區(qū)之后，商品房均價4889元/平方米，小河區(qū)商品房均價5582元/平方米，花溪區(qū)商品房也以均價6267元/平方米的價格位居榜首之列。

　　據(jù)貴陽筑房網(wǎng)上的資料顯示，貴陽·俊發(fā)城、中國鐵建·國際城、觀府壹號等中高端產(chǎn)品陸續(xù)在7月份入市開盤，這也在一定程度上有可能會促進未來房價的結(jié)構(gòu)性上漲。

　　下半年剛需市場依舊旺盛

　　“本應該是淡季緩沖期的7月，不管是樓盤成交量或均價，卻都比上月有所增長，這也是貴陽樓市健康發(fā)展的一個表現(xiàn)之一。隨著大川·白金城的強勢入駐，未來貴陽樓市的發(fā)展后勁會相當足，下半年的貴陽樓市競爭將會更加劇烈，各家樓盤的產(chǎn)品線也會更加豐富，住宅、商鋪、寫字樓齊發(fā)，而住宅市場的主力仍將以剛需為主，可以說，下半年剛需市場的主導地位不會改變。”廣州中地行貴州分公司市場部主任劉斐如是認為。

　　在超大盤和資金壓力下，一些樓盤并沒有一味走“以價換量”路線，而是通過提升產(chǎn)品品質(zhì)，走與超大盤不一樣的差異化產(chǎn)品路線，滿足改善性購房群體的居住需求，這也成為中小房企應對市場競爭時走差異化市場道路的策略。

　　“下半年觀山湖區(qū)多個中高端住宅項目將會陸續(xù)開盤，在大盤‘低價走量’的競爭下，品質(zhì)優(yōu)越的高價位住宅市場也有很大程度的消費空間。”觀山湖區(qū)某中高端樓盤營銷負責人說道。