質(zhì)疑：面積縮水 地價嚴(yán)重偏低

　　自從強(qiáng)拆過后，36戶教職工除了對拆遷的合法性質(zhì)產(chǎn)生質(zhì)疑以外，關(guān)于駐馬店職業(yè)技術(shù)學(xué)院(財稅學(xué)校校區(qū))賣地產(chǎn)生了重重疑問：

　　一、面積縮水，據(jù)之前簽訂的《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》顯示，掛牌出讓的土地面積為34323㎡(約合51.45畝)，而據(jù)該校建校時負(fù)責(zé)基建的李姓負(fù)責(zé)人介紹，建校時就負(fù)責(zé)學(xué)校征地和基建，學(xué)校的基建面積是53.8畝左右，而絕非出讓合同中顯示的51.45畝，至于面積為何縮水，教職工無從知曉;

　　二、出讓金嚴(yán)重低于常規(guī)價格，2011年同為教育用地的駐馬店黃淮學(xué)院(南區(qū))114畝公示的土地轉(zhuǎn)讓價(包括搬遷安置費(fèi)及地上所有附屬物)不低于一億八千萬元，最終成交價折合205萬元/畝。而一年之后，在駐馬店市中心城區(qū)的職業(yè)技術(shù)學(xué)院(財稅學(xué)校校區(qū))最終成交價僅為140萬元每畝。

　　論地理位置，駐馬店職業(yè)技術(shù)學(xué)院(財稅學(xué)校校區(qū))位于駐馬店市區(qū)文明路與文化路附近，要比黃淮學(xué)院(南區(qū))優(yōu)越;論交易時間，駐馬店土地交易的價格近年來也呈不斷上漲的趨勢，駐馬店職業(yè)技術(shù)學(xué)院(財稅學(xué)校校區(qū))土地交易時間在后，同一地段的土地價格應(yīng)該上漲。無論從地塊地理位置還是從時間先后，職業(yè)技術(shù)學(xué)院(財稅學(xué)校校區(qū))成交價格都嚴(yán)重偏低!1

　　調(diào)查：交易前已定價 誰在指揮?

　　據(jù)駐馬店市國土局不愿具名的業(yè)內(nèi)人士介紹，駐馬店市從中心繁華區(qū)域、老城區(qū)、新區(qū)和縣區(qū)共劃都分類別，從價格上，一類土地最貴，四類最低，每一類地塊建設(shè)用地又分為工業(yè)用地和商住用地，土地性質(zhì)又分為劃撥、集體，同類土地劃撥用地要比集體用地價格上要貴一些，基本上每一年國土部門對土地類別有新的評估，根據(jù)評估會對土地價格有所調(diào)整。

　　該業(yè)內(nèi)人士稱，駐馬店職業(yè)技術(shù)學(xué)院(財稅學(xué)校校區(qū))所處的位置應(yīng)該屬于二類劃撥用地，掛牌價格在150萬元起。

　　“如果成交價過低，有可能是私下交易，價格在掛牌之前已經(jīng)定下來，土地受讓人一定要確保拿到標(biāo)的，如果沒有意外競標(biāo)人，最終將以之前定下的價格成交，但招拍掛的程序還是一定要走的，而且教育用地還有一個優(yōu)勢就是不用通過土地儲備中心”該人士談及土地交易內(nèi)幕，如是說。

　　據(jù)調(diào)查，該宗土地交易在招牌掛之前就曾被要求，最終成交價不能高于7800萬元，如果超出，超出部分將由學(xué)校和開發(fā)商按照6：4的比例共同承擔(dān)，而招標(biāo)當(dāng)天只有三辰一家公司出價，其余的均為陪標(biāo)，最終成交價僅為7200萬元左右。

　　該宗土地最終被以7200萬元的價格出讓

　　知情人透露，截至目前該宗土地雖已簽訂土地出讓合同，但并未過戶，原因是開發(fā)商土地出讓金還沒有交完，駐馬店職業(yè)技術(shù)學(xué)院帳戶上的3000多萬元加上之前交的定金1440萬元，三辰公司共支付5000多萬元。

　　駐馬店市國土局專業(yè)人士透露，“按程序，土地出讓金是必須要在簽訂土地出讓合同前交完的”。

　　《土地法》及國土資源部相關(guān)的部門規(guī)章規(guī)定，對于經(jīng)營性用地必須通過招標(biāo)、拍賣或掛牌等方式向社會公開出讓國有土地。經(jīng)營性土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣作為經(jīng)營城市土地、規(guī)范土地市場秩序的重中之重，其理論上可以從源頭上防止土地批租領(lǐng)域腐敗的重要舉措，讓土地以更公平、合理的價格出讓，減少人為干擾因素，杜絕腐敗產(chǎn)生。

　　駐馬店職業(yè)技術(shù)學(xué)院(財稅學(xué)校校區(qū))的土地交易是否公平、合理，是否有人為干擾，開發(fā)商三辰公司“強(qiáng)拆”是否合理、合法?

　　針對此事，本網(wǎng)將繼續(xù)關(guān)注!

　　來源：消費(fèi)日報網(wǎng)