從最近調(diào)控部門(mén)提出的“穩(wěn)增長(zhǎng)”到央行降息，房?jī)r(jià)再度成為樓市談?wù)摰慕裹c(diǎn)，也刺激購(gòu)房人本已脆弱的神經(jīng)。面對(duì)變幻的政策與市場(chǎng)，還在觀望的購(gòu)房者如何應(yīng)對(duì)，房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人士與專(zhuān)家們給出自己的看法。

　　陽(yáng)光100常務(wù)副總裁范小沖■

　　政策和市場(chǎng)都已見(jiàn)底

　　現(xiàn)在政策已經(jīng)見(jiàn)底，而且市場(chǎng)也已經(jīng)開(kāi)始見(jiàn)底了。為了防止硬著陸，現(xiàn)在政府已經(jīng)開(kāi)始對(duì)銀根略有放松，樓市出現(xiàn)一些微調(diào)的政策，可以說(shuō)今天底部已經(jīng)出現(xiàn)。但是為了防止調(diào)控功虧一簣，務(wù)必守住的一條紅線(xiàn)就是限購(gòu)，限購(gòu)不放松是政策基調(diào)，其他方面在進(jìn)行適度的調(diào)整。在這樣的背景下，不同開(kāi)發(fā)商會(huì)有不同的對(duì)策。有的可能借這個(gè)好時(shí)機(jī)繼續(xù)降價(jià)，快速去庫(kù)存化;也有一些處于好地段的好產(chǎn)品，客戶(hù)又很多，那么可能就會(huì)取消折扣和優(yōu)惠;也有一些可能還會(huì)變相提價(jià)。可以說(shuō)，開(kāi)發(fā)商最困難的時(shí)候已經(jīng)過(guò)去了，但并不代表房地產(chǎn)的春天已經(jīng)來(lái)了。

　　中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌■

　　政策微調(diào)助力剛需

　　本次降息首先是基于政府“穩(wěn)增長(zhǎng)”的需要。目前我國(guó)正處于穩(wěn)增長(zhǎng)的關(guān)鍵時(shí)刻，央行此次降息也意味著政府再一次發(fā)出微調(diào)信號(hào)，鼓勵(lì)消費(fèi)、鼓勵(lì)投資而采取的必要手段。在穩(wěn)增長(zhǎng)的信號(hào)發(fā)出后，“調(diào)控不再加碼”的判斷會(huì)改變?nèi)藗儗?duì)樓市對(duì)買(mǎi)房的預(yù)期，從而阻止樓市進(jìn)一步下滑，促使樓市相對(duì)穩(wěn)定。當(dāng)前的政策有助于剛性需求，在準(zhǔn)備金率和利率的下降過(guò)程中，必將有資金流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，這必然會(huì)使房地產(chǎn)貸款的資金量比過(guò)去充足。在這種情況下，降價(jià)的動(dòng)力將會(huì)不足，再加之預(yù)期的變化，房地產(chǎn)市場(chǎng)離底不太遠(yuǎn)了，各項(xiàng)政策已經(jīng)基本到位了。

　　東亞新華地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)中心總監(jiān)賈玉鵬■

　　首置可考慮盡快入市

　　最近的降息等政策對(duì)樓市的影響主要有幾個(gè)方面，首先是對(duì)開(kāi)發(fā)商的影響，降息雖然不能改變開(kāi)發(fā)商的融資難度，但意味著開(kāi)發(fā)商的融資成本降低;其次，對(duì)購(gòu)房者的影響上，不但樹(shù)立了購(gòu)房者入市的信心，同時(shí)也減輕了購(gòu)房者的還貸壓力。但需要明確的是，今年的狀況和2008年政府出手救市的情況完全不同，政府調(diào)控的方向不會(huì)變，下半年政策最大的變化就可能在鼓勵(lì)剛需上，其他的政策還會(huì)很強(qiáng)硬。如果是剛需購(gòu)房者不妨在此時(shí)入市，因?yàn)槟壳暗某山涣吭诓粩嗯噬�，受此影響，開(kāi)發(fā)商會(huì)輕微的提價(jià)，因此，此刻是不錯(cuò)的入市時(shí)機(jī)。

　　■綠宸地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)韓磊

　　08年場(chǎng)景不會(huì)重演

　　降息更多的是給購(gòu)房者帶來(lái)了心理上的恐懼，加快消除了是否還要繼續(xù)等的憂(yōu)慮，但購(gòu)房者心理防線(xiàn)一旦打開(kāi)，很有可能會(huì)造成瞬時(shí)成交量上升，從而帶動(dòng)更多購(gòu)房者進(jìn)入買(mǎi)房行列。不過(guò)，應(yīng)該不會(huì)出現(xiàn)2008年的情況，下半年政策還是維持現(xiàn)有為主，如果現(xiàn)有的政策一旦松動(dòng)，后果將不堪設(shè)想。在這樣的市場(chǎng)環(huán)境下，購(gòu)房者還是盡早著手為妙，其實(shí)早在三個(gè)月前我已經(jīng)建議購(gòu)房者到市場(chǎng)上看看，找好自己想買(mǎi)的房子，密切關(guān)注價(jià)格動(dòng)態(tài)，遇到心儀的產(chǎn)品就可以出手了，當(dāng)然，如果之前沒(méi)有出手，那么在此刻出手也未嘗不可。

　　■中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)

　　降息并非針對(duì)房地產(chǎn)

　　降息的確對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)是利好消息，但是其并不是針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)。雖然降息會(huì)降低房企融資成本，降低消費(fèi)者購(gòu)房成本，但是其力度與限購(gòu)、限貸不能比擬，因此，降息只能看做是“小陽(yáng)光”，對(duì)后期房市影響有限。現(xiàn)階段政策環(huán)境依然嚴(yán)峻，市場(chǎng)庫(kù)存高企的現(xiàn)象仍沒(méi)有明顯改觀，企業(yè)高負(fù)債率仍然未變，因此，未來(lái)企業(yè)仍將以回籠資金為目標(biāo)，“以?xún)r(jià)換量”的市場(chǎng)趨勢(shì)短期內(nèi)不會(huì)發(fā)生變化。

　　■鏈家地產(chǎn)副總裁林倩

　　購(gòu)房者沒(méi)必要恐慌

　　短期內(nèi)貸款利率的降低對(duì)于樓市的影響并不會(huì)很明顯。一方面，單次降息對(duì)于購(gòu)房者購(gòu)房壓力影響很小，另一方面，貸款利率打折比降息更實(shí)惠，即便只是打九折，利率降低也達(dá)到0.68%，而單次降息，利率僅降低0.25%。但長(zhǎng)期來(lái)看，其影響將逐漸加深。通道一旦開(kāi)啟，就意味著下半年可能仍存在2-3次降息，多次累計(jì)降息將明顯減少購(gòu)房者的購(gòu)房壓力，促進(jìn)剛性需求進(jìn)入市場(chǎng)。因此下半年，金融政策性利好將在全國(guó)范圍內(nèi)發(fā)揮效用。下半年預(yù)計(jì)政策走勢(shì)依然是限購(gòu)從緊，差異化信貸不變的前提下，差異化刺激剛性需求入市。下半年就當(dāng)前的趨勢(shì)來(lái)看，剛性需求依舊會(huì)被不斷地刺激入市。但對(duì)于北京這樣的強(qiáng)限購(gòu)城市，剛性需求的釋放能夠持續(xù)多久存在不確定性。對(duì)于購(gòu)房者，當(dāng)前沒(méi)有必要恐慌性去購(gòu)房，特別是二線(xiàn)城市，利好加深的情況會(huì)比當(dāng)下更明顯。