“地王”拖延地款久未動工 官方否認有秘密協議
拖延地款久久未能動工
據深圳東方相關宣傳材料介紹,這是一家“從事房地產開發經營、物業管理、商業地產經營等業務的大型民營企業”,公司注冊資本為人民幣1億元。而拿下浦口區3個地塊的3個南京子公司,注冊資本則均為1500萬元。
《法制日報》記者從浦口區國土局了解到,該局與深圳東方3個子公司簽訂土地出讓合同的時間均為2009年10月29日。以G54號地塊為例,合同約定,受讓人須于2009年10月29日前向出讓人繳納土地成交價款總額的30%,其中成交價款總額的15%作為履行合同的定金；第2期于2010年1月30日之前繳付成交價款的40%,第3期于2010年8月30日之前繳付成交價款的30%。
另兩個地塊的合同與G54號合同相似,僅第3期付款時間不一致,為2010年4月30日前。
然而浦口區國土局資料顯示,在實際的交款中,3個地塊均出現了拖延現象。2010年2月,國土部網站上公開了全國9個“地王”的出讓信息,G54號地塊名列榜上,當時南京東方置地本應已經完成第二期40%的繳款,而實際上卻分文未繳,欠款達3.24億元。
從繳清時間上看,G57號地塊拖延近3個月,在2010年7月23日交齊；G58號和G54號則一直拖到2011年1月28日才交齊。
浦口區國土局土地利用科科長陳道才告訴《法制日報》記者,由于延期繳款,國土局已經根據實際拖延日期計收了滯納金。
在浦口區政府網站的一條新聞里,項目的開工并沒有因拖延繳款而受到干擾:“2010年11月25日,位于浦口區總部大道的東方萬匯城項目開工建設……”東方萬匯城項目,所使用的土地即迎賓大道兩側的G57、G58號地塊,而此時G58號地塊土地款尚未繳清,南京東方置業尚未取得該地塊土地使用證。
然而,直到2012年1月11日,《法制日報》記者到達現場時,在噴有“東方萬匯城”字樣的圍墻以內,仍是一片荒草。
舉報稱“地王”背后有秘密協議
高價拿地,卻一再拖延交款；高調“開工”,卻至今未見動靜。深圳置地這個曾經的“地王”締造者,背后有太多讓人不解的謎團。
近日,有曾經與深圳東方進行過密切合作的多名知情人士向《法制日報》記者實名舉報稱:“南京市浦口區政府和深圳東方串通暗箱操作,以不正當手段在事前暗中約定了土地成交價,在正常招拍掛后,政府再以‘獎勵’方式將超出協議價部分返還開發商。”
為證明自己的說法,舉報人還向記者出示了兩份協議書。在一份名為《項目投資協議書》上,甲方為南京浦口區人民政府,乙方為深圳東方。上面約定:“甲方承諾,2009年12月31日前在浦口區迎賓大道南北兩側各提供一幅適當地塊供給乙方(深圳東方)建設城市綜合體項目。上述地塊按照法律、法規的相關規定,履行正常的掛牌手續出讓給乙方”。
而在另一份名為《項目投資補充協議》中,雙方約定:迎賓大道南北兩側的商業地塊(G57、G58)雙方約定協議出讓底價為每畝50萬元,沿山大道與花卉大道交界西南側住宅地塊(G54),雙方約定協議出讓價為每畝80萬元。如掛牌成交價超過前約定的出讓底價,甲方承諾超過土地出讓底價部分的土地收益總額,以財政支持的方式給予乙方獎勵。
