各地房產(chǎn)新政五一后可能陸續(xù)出臺(tái)
廣州日報(bào)消息 “廣州肯定會(huì)抑制不合理的購房需求，新政的具體細(xì)則等到‘五一’節(jié)后才能公布。”廣州市國土房管局新聞發(fā)言人昨日在接受記者采訪時(shí)沒有正面回應(yīng)廣州會(huì)否限購多套房的話題，同時(shí)他還表示，廣州市房管系統(tǒng)只可以查到個(gè)人的購房記錄，無力核實(shí)家庭的購房記錄。這也意味著僅憑房管部門，廣州沒有條件實(shí)施類似北京的同一家庭只能新購一套房的政策。
該局新聞發(fā)言人還表示，要查核家庭購房情況，要聯(lián)合公安部門才能查到，至于會(huì)不會(huì)聯(lián)合公安，需要視乎最終的細(xì)則而定。
本周，廣州市政府常務(wù)會(huì)議迅速制定了地方配套政策，其中包括供地5平方公里，推出40萬平方米限價(jià)房用地等措施。
據(jù)廣州市國土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，廣州樓市落地政策已起草完畢，正在走相關(guān)程序，等待市政府的審批，“我們正在抓緊修改，肯定會(huì)有新意。”
不少業(yè)內(nèi)人士在接受記者采訪時(shí)表示，廣州不大可能出臺(tái)類似北京的限購政策。合富輝煌首席市場分析師黎文江表示，據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前在穗購房者四成是外地客，但主要來自珠三角地區(qū)。來自外省的購房者不多，炒房現(xiàn)象并不嚴(yán)重。所以，穗版新政更可能從疏而不是堵的角度去抑制樓價(jià)。
樓市數(shù)據(jù)
廣州二手房4月萎縮20%左右
有統(tǒng)計(jì)顯示，由于連續(xù)的政策出臺(tái)，投資投機(jī)性購房批量撤出，也導(dǎo)致廣州4月份二手房成交明顯萎縮，跌幅達(dá)到兩成。
中原地產(chǎn)發(fā)布的數(shù)據(jù)稱，4月廣州市住宅成交量出現(xiàn)先揚(yáng)后抑的態(tài)勢。根據(jù)成交數(shù)據(jù)估算，整個(gè)4月份二手住宅成交面積環(huán)比降幅在20%左右，但成交價(jià)暫時(shí)未受影響，依舊維持在萬元以上高位。本月中原地產(chǎn)二手住宅成交均價(jià)為12938元/ m2。
“地方版”新政五一后或陸續(xù)出臺(tái)
“實(shí)際上，很多地方政府已經(jīng)制定了相關(guān)落實(shí)政策，不過，很多都在觀望。”廣州一位開發(fā)商負(fù)責(zé)人表示。
有專家就表示，國務(wù)院17日發(fā)布新一輪調(diào)控新政已經(jīng)有10多天，不少地方政府的細(xì)則基本醞釀完畢，預(yù)計(jì)五一后會(huì)陸續(xù)出臺(tái)。著名房地產(chǎn)營銷策劃專家指出，目前已經(jīng)有青島等地方政府出臺(tái)新政，但多數(shù)在調(diào)控力度和操作性上均沒有突破新“國十條”。迫于調(diào)控壓力，之前房價(jià)過快上漲的重點(diǎn)城市紛紛表示，將推出地方細(xì)則落實(shí)新政。
《中國城市地價(jià)狀況2009》公布的一系列數(shù)據(jù)顯示，北京、上海、深圳、天津、杭州和青島等重點(diǎn)監(jiān)控城市的住宅市場已出現(xiàn)嚴(yán)重泡沫。被國土部點(diǎn)名的5個(gè)城市中，青島4月26日率先出臺(tái)相關(guān)細(xì)則。
江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳相關(guān)負(fù)責(zé)人日前也透露，“省里的政策最近幾天就要出來。”
樓市現(xiàn)象
從化增城銷售“冰火兩重天”
從化、增城兩個(gè)近郊縣級市因?yàn)闃潜P均價(jià)普遍比廣州市區(qū)低數(shù)千元而成為不少市民的置業(yè)之選。樓市新政之后，這些原本的“價(jià)格洼地”會(huì)不會(huì)首先出現(xiàn)價(jià)格松動(dòng)？
據(jù)記者了解，從化目前樓價(jià)變動(dòng)不大，但個(gè)別樓盤已出現(xiàn)退訂個(gè)案，有買家因首付增加15萬元許而決定不買，1萬元定金也放棄了。但增城樓市銷售顯得很火爆，呈現(xiàn)出“冰火兩重天”的態(tài)勢。
（葉卡斯、楊進(jìn)）
