住建部專家稱房價仍將漲 調(diào)控力度將加強(qiáng)
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- 時間:2010-2-21 10:30:11 來源:四川新聞網(wǎng)-成都晚報
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進(jìn)入2010年，以住建部為首的中央督察人員深入地方督察樓市。參與督察的住建部專家表示，預(yù)計二季度開始，房價還會呈現(xiàn)上漲，政策調(diào)控的力度在二季度后期將逐步加強(qiáng)。
四川新聞網(wǎng)-成都晚報2月21日報道 進(jìn)入2010年，以住建部為首的中央督察人員深入地方督察樓市，以便于國務(wù)院及相關(guān)部委考慮制定和調(diào)整未來的樓市政策。兩會在即，這次被稱為有史以來最大規(guī)模的樓市督察行動也將按照國務(wù)院要求，形成階段性意見。參與督察的住建部專家委員會一位專家對記者表示，預(yù)計從二季度開始房價還會呈現(xiàn)上漲，政策調(diào)控的力度在二季度后期將逐步加強(qiáng)，政策將出現(xiàn)明顯的“前松后緊”走勢。
醞釀?wù){(diào)整樓市政策
從今年1月下旬開始，住建部聯(lián)合國土部、發(fā)改委等九部委地方政府進(jìn)行督察，從此次中央督察的重點(diǎn)內(nèi)容來看，2009年房地產(chǎn)市場中的熱點(diǎn)敏感問題成為了督察的重點(diǎn)，如房地產(chǎn)交易秩序整頓、土地出讓制度完善、保障性住房政策落實(shí)力度以及抑制投機(jī)性購房的效果等。按照國務(wù)院要求，2010年“兩會”召開之前，督察工作將產(chǎn)生“階段性成果”，國務(wù)院及相關(guān)部委則根據(jù)督察情況，考慮制定和調(diào)整未來的樓市政策。
該緊的緊該松的松
對于未來樓市政策的走向，參與此次督察工作的住建部專家委員會一位專家對記者表示：“2010年房地產(chǎn)政策將轉(zhuǎn)向‘有保有壓’，因?yàn)榻衲旰暧^經(jīng)濟(jì)的任務(wù)仍是保增長恢復(fù)經(jīng)濟(jì)，因此仍將發(fā)揮房地產(chǎn)的龍頭作用。”他還表示，鑒于目前經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇所處階段，短期內(nèi)信貸政策依然將保持偏寬松的環(huán)境，預(yù)計從二季度開始，隨著宏觀經(jīng)濟(jì)增長繼續(xù)走穩(wěn)，房價還會呈現(xiàn)上漲，政策調(diào)控的力度在二季度后期將逐步加強(qiáng)。房地產(chǎn)政策將出現(xiàn)明顯的“前松后緊”走勢，而房價相對合理或漲幅不大的二三線城市房地產(chǎn)政策還會適當(dāng)放寬。
新年伊始房市降溫
年初以來，國內(nèi)房地產(chǎn)市場觀望氣氛漸趨濃厚，樓市的新增房源銳減，成交量一再萎縮。根據(jù)中原地產(chǎn)的城市監(jiān)測數(shù)據(jù)，北京、上海兩地成交量環(huán)比降幅達(dá)到約50%，成交量的持續(xù)低迷帶來了房價的松動。
樓市在新年伊始火速降溫，政府的調(diào)控之手已產(chǎn)生了效果。九部委督察樓市，要在“兩會”向國務(wù)院上交階段性成果，3月，無疑成為年后樓市走向的關(guān)鍵。對此，住建部政策研究中心副主任秦虹向記者表示，“兩會”期間或之后，中央還很可能繼續(xù)出臺調(diào)控政策，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定發(fā)展。虎年的房地產(chǎn)市場能否延續(xù)牛市，仍要聽聽政策的風(fēng)聲。
揭秘眾房企年終獎
國企民企待遇差5倍多
2009年房企銷售業(yè)績暴增，牛年逢牛市，個個賺得盆滿缽滿，到了過年的時候，房企的年終紅包成為行業(yè)內(nèi)外關(guān)注的焦點(diǎn)，佐證了房企去年的業(yè)績飛漲。2009年房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績達(dá)到歷史最好水平，今年萬科員工的年終獎是16個月工資。不光萬科，像合生創(chuàng)展這樣的民營企業(yè)，“年終獎”都是每年薪酬的大頭，足以抵擋一年的工資。
但不是每個同行都有如此好的待遇。記者了解到，像國企金融街，其員工的年終獎是年薪的20%。從比例上看，萬科的年終獎是金融街的6.4倍。而像華潤這樣的大型央企，過年根本沒有年終獎，但到了每年7月份會有一次業(yè)績獎勵。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)則是將這部分獎勵劃分成業(yè)績，在每個月發(fā)給員工。國企也有對員工大方的，記者了解到，北京城建即按照資歷來分配年終的福利。年前還組織了老員工出國旅游了一圈，而新入公司的員工則沒有這份待遇。
同策房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)資深分析師倪曉玲說，今年大部分房地產(chǎn)銷售人員都已經(jīng)賺得盆滿缽滿，按照行業(yè)普遍規(guī)定的萬分之六的銷售提成比率，全國商品房銷售額的提成超過26億元。
海南房市掀出貨潮
海口、三亞上月房價漲幅領(lǐng)跑全國。不過，一個多月前蜂擁進(jìn)入海南房地產(chǎn)市場的投機(jī)資金已有撤離跡象，意欲撤場的投資客在虎年大年初一即掀起“出貨潮”。之前曾被媒體報道時作為標(biāo)桿、屢創(chuàng)新高的鳳凰島公寓項目，新春最新報價最高雖達(dá)10萬元/平方米，但有投資客最低只開出不到5萬元/平方米的價格，就放出之前買下的房源。
鳳凰島公寓大年初一就出現(xiàn)出貨潮，不少投資客開始打折拋房，甚至出現(xiàn)了低于前期市價一半的“甩貨”房。一個“國際旅游島”的概念，吸引了來自全國甚至全球的熱錢。從目前的“甩貨”跡象來看，海南房市短期泡沫確實(shí)存在。而泡沫能否順利消化，取決于“國際旅游島”是否可持續(xù)發(fā)展。世人已開始思考：國際旅游島的規(guī)劃，對于海南樓市究竟會有多大的利好帶動?此輪房價暴漲，海南島是否會有重蹈1993年房產(chǎn)泡沫覆轍的危險?
