黃怒波擬投500億開發(fā)云南普洱 資金能力遭質(zhì)疑
新浪網(wǎng)訊 投資冰島度假區(qū)項目受挫后，中坤集團董事長黃怒波又將目光轉(zhuǎn)向了國內(nèi)。
昨日，黃怒波接受《第一財經(jīng)日報》采訪時透露，中坤集團與云南省普洱市簽署了一項合作框架協(xié)議，中坤擬在普洱牽頭開發(fā)占地60平方公里的原生態(tài)國際休閑養(yǎng)生度假區(qū)，投資期10年，項目整體投資規(guī)模約500億元。
不過，有業(yè)內(nèi)人士質(zhì)疑，以中坤目前的情況，是否有能力承擔(dān)如此巨資值得懷疑。
中坤云南項目位于普洱市即將建設(shè)的瀾滄機場旁，項目所在地主要為丘陵地狀，成亞高原山地，約有10多處自然村落，項目預(yù)計建設(shè)量在500萬~600萬平方米。
“我們屆時會開發(fā)商務(wù)會議、養(yǎng)生康復(fù)、高端酒店、高爾夫和山地公園等一系列項目，一共會分為30個組別來開發(fā)。”黃怒波自信滿滿地表示。
記者查閱中坤集團資料發(fā)現(xiàn)，其麾下目前的旅游業(yè)務(wù)包括黃山板塊、南疆板塊、桐城板塊、門頭溝板塊、延慶板塊等，較為著名的項目是宏村。宏村目前的年游客量約120萬人次，年收入數(shù)千萬元。中坤集團的度假產(chǎn)業(yè)覆蓋北京、新疆、安徽、寧夏、西藏等省、市、自治區(qū)；已經(jīng)運營管理包括世界文化遺產(chǎn)宏村在內(nèi)的知名古村落10多個；4A級、5A級景區(qū)46個，年游客人數(shù)逾300萬，門票收入逾億元。
有業(yè)界提出質(zhì)疑，盡管中坤集團應(yīng)該還有其他收入，但以旅游的收益來看，好像并不具備實力運作動輒數(shù)百億元投建的云南項目，“詩人企業(yè)家”黃怒波會不會太浪漫了呢？
“500億元是指項目整體投資，但并非所有的投資都由中坤出，中坤會作為牽頭者，投資幾十億元，而其他的投資會以引資方式進行，目前我們已經(jīng)收到很多投資者的跟投意向。”黃怒波表示，整個建設(shè)期約要10年，其中也考慮到資金回收和平衡問題，因此項目中的會所板塊其實是房地產(chǎn)概念，以可售會所模式運作。
在黃怒波看來，能在國內(nèi)獲得如此大面積的投資項目實屬難得，因此今后不太會再在國內(nèi)開發(fā)云南普洱的同類大型項目。
而對于冰島項目，黃怒波表示，由于冰島支持他投資的方面愿意以購地后租賃給中坤的方式運作，因此估計經(jīng)過一段時間協(xié)商后，中坤冰島項目有望以租賃方式開發(fā)。“購地也有期限，假如租賃期也差不多的話，值得考慮以租地模式進行投資。”黃怒波指出，冰島項目與普洱項目屬同類規(guī)劃，可適當(dāng)借鑒參照。
