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    據(jù)中新網(wǎng)海口  (記者 王辛莉 王子謙)記者26日從海口市統(tǒng)計(jì)局獲悉，今年前7個(gè)月，該市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比去年增長(zhǎng)44.6%，但銷(xiāo)售面積卻同比負(fù)增長(zhǎng)13.8%，呈現(xiàn)投資開(kāi)發(fā)力度持續(xù)加快，銷(xiāo)量相比第一季度雖漸回升但總體仍處弱市的局勢(shì)。

    今年前7個(gè)月，該市固定資產(chǎn)投資總額約200億元，比去年同期增長(zhǎng)24.4%，其中商品房投資開(kāi)發(fā)超過(guò)68億元，同比增長(zhǎng)44.6%，商品房中政府安置性住房投資逾20億元。

　　前7個(gè)月，海口商品房施工面積約926萬(wàn)平米，同比去年增長(zhǎng)40.3%，其中新開(kāi)工和竣工面積分別達(dá)290萬(wàn)平米和12萬(wàn)平方米，比去年同期分別增長(zhǎng)204%和負(fù)增長(zhǎng)71%。

　　相較增速較大的投資，銷(xiāo)售量卻表現(xiàn)低滯。前7個(gè)月，房屋銷(xiāo)售面積約89萬(wàn)為平方米，同比去年負(fù)增長(zhǎng)13.8%。房屋銷(xiāo)售總額約72億元，同比去年負(fù)增長(zhǎng)24%。上述商品房包含經(jīng)濟(jì)適用房，但各項(xiàng)所占比例較小，對(duì)整體市場(chǎng)的影響較弱。

　　海口商品房投資持續(xù)增長(zhǎng)，資金來(lái)自何處？記者分析統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看到，首先，國(guó)內(nèi)貸款數(shù)額較大。前7個(gè)月，海口商品房開(kāi)發(fā)獲得國(guó)內(nèi)貸款35億元，同比去年增長(zhǎng)93%。其次，自籌資金力度也在加大，前7個(gè)月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商自籌逾21億元，同比去年增長(zhǎng)46.6%。而定金和預(yù)收款為30億元，同比負(fù)增長(zhǎng)52.5%。

　　據(jù)了解，海口目前待售房地產(chǎn)面積為46萬(wàn)平方米。為何銷(xiāo)售滯漲但投資開(kāi)發(fā)力度不減？海口市統(tǒng)計(jì)局負(fù)責(zé)房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)的鐘香午表示，今年以來(lái)，海口加大敦促開(kāi)發(fā)商土地開(kāi)發(fā)建設(shè)力度，要求立項(xiàng)后在限定時(shí)間內(nèi)一定要按進(jìn)度開(kāi)工建設(shè)，否則可能被收回土地，防止開(kāi)發(fā)商拿地后囤地滯開(kāi)。因此，許多開(kāi)發(fā)商在獲得銀行支持的同時(shí)加大自籌資金投入。

　　今年8月中上旬，針對(duì)部分開(kāi)發(fā)企業(yè)取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)后，項(xiàng)目實(shí)際開(kāi)發(fā)進(jìn)度緩慢，有造成土地閑置的傾向，海口市國(guó)土資源局發(fā)出通知，要求88宗土地相關(guān)用地單位嚴(yán)格按照土地出讓合同約定的開(kāi)、竣工時(shí)間或法律規(guī)定的時(shí)間開(kāi)發(fā)利用土地。

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布7月份數(shù)據(jù)顯示，海口住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下跌0.2%，同比上漲0.07%。一方面市場(chǎng)不太樂(lè)觀，一方面政府催促加快開(kāi)發(fā)，想放慢開(kāi)發(fā)腳步而不得，開(kāi)發(fā)商在承受如期開(kāi)發(fā)可能引致更多積壓空置房的壓力的同時(shí)，欲尋找新出路。今年7月，海口土地供應(yīng)成交10宗，其中8宗土地為商業(yè)用地，2宗土地為普通商品住房用地。業(yè)內(nèi)人士表示，海口樓市有從普通商品住宅向商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)向的趨勢(shì)，規(guī)避宏觀調(diào)控帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。

　　但是，海口房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商能否擁有更多資金支持面臨考驗(yàn)。相較去年和今年，可以看到國(guó)內(nèi)貸款增幅在下行通道中運(yùn)行，去年上半年，海口房地產(chǎn)國(guó)內(nèi)貸款同比前年增長(zhǎng)178%，今年上半年僅增62%，增幅下降116個(gè)百分點(diǎn)。自籌資金則分別同比增長(zhǎng)19%和47%，增幅上升28個(gè)百分點(diǎn)。定金和預(yù)收款同比下降逾半。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，未來(lái)，海口房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商可能面對(duì)融資進(jìn)一步緊縮而自籌資金有限的困境，降價(jià)促銷(xiāo)回籠資金也許是許多開(kāi)發(fā)商不得不采取的應(yīng)對(duì)措施。