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    據(jù)浙江日?qǐng)?bào) 樓市已今非昔比。當(dāng)年，購(gòu)房者追著開(kāi)發(fā)商買(mǎi)房的情形，如今正好倒了過(guò)來(lái)：杭城開(kāi)發(fā)商競(jìng)相以更低的價(jià)格吸引購(gòu)房者，可謂“沒(méi)有最優(yōu)惠，只有更優(yōu)惠”。同時(shí)，不少開(kāi)發(fā)商開(kāi)始借助電子商務(wù)平臺(tái)促銷(xiāo)，以“團(tuán)購(gòu)”、“秒殺”的方式撩撥購(gòu)房者的神經(jīng)。眼下的樓市促銷(xiāo)，激戰(zhàn)正酣。

　　日前，中央明確了明年堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖的政策走向，使開(kāi)發(fā)商打消了明年調(diào)控即將放松的幻想，紛紛加入促銷(xiāo)大軍。在限購(gòu)令短期內(nèi)不取消的背景下，各類(lèi)大幅促銷(xiāo)或?qū)⒊蔀闃鞘械闹餍�律�?/P>

　　貼身肉搏

　　剛剛過(guò)去的這個(gè)雙休日，杭州樓盤(pán)名城公館和吉祥半島的貼身價(jià)格戰(zhàn)引人注目。

　　本月5日，順發(fā)旗下樓盤(pán)吉祥半島宣布：首批356套房源將以起價(jià)每平方米15800元、均價(jià)每平方米17800元入市。首批房源戶型為75平方米至138平方米。

　　這樣的價(jià)格是什么概念？房產(chǎn)中介宣庭地產(chǎn)的一位工作人員告訴記者，與吉祥半島隔運(yùn)河相望的錦昌文華小區(qū)現(xiàn)在的二手房成交價(jià)約在2.5萬(wàn)元，最低的掛牌價(jià)在2.1萬(wàn)元。“以前是新房貴，現(xiàn)在新房比二手房不知便宜了多少！”她感慨地說(shuō)。

　　確實(shí)，與周邊二手房相比，吉祥半島價(jià)格低開(kāi)了25%以上。吉祥半島相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，低價(jià)策略就是不想讓購(gòu)房者再觀望。他同時(shí)表示，在如此優(yōu)惠的價(jià)格基礎(chǔ)上，如果購(gòu)房者首付7成至9成，還可再享99折優(yōu)惠，一次性付款還可再享97折優(yōu)惠。

　　如此震撼價(jià)，讓與其一街之隔的另一個(gè)樓盤(pán)名城公館坐不住了。9日，名城公館緊急召開(kāi)客戶大會(huì)宣布了最新優(yōu)惠：在售的所有剩余房源8.4折，折后均價(jià)約每平方米18800元，不同的付款方式還有不同折扣，最低可達(dá)到7.7折。

　　這樣的貼身肉搏讓購(gòu)房者有些摸不著頭腦，有些人干脆在兩個(gè)樓盤(pán)都領(lǐng)了選房號(hào)。“就看價(jià)格哪家更便宜。”一位購(gòu)房者說(shuō)，樓市調(diào)控給購(gòu)房者帶來(lái)了實(shí)惠。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，上述兩個(gè)樓盤(pán)的價(jià)格戰(zhàn)讓杭州橋西的房?jī)r(jià)大有一夜回到兩年前的架勢(shì)。

　　不僅是橋西，早已燃起狼煙的下沙樓盤(pán)今天再度烽煙四起。龍湖地產(chǎn)旗下的滟瀾山推出了“高校教師團(tuán)購(gòu)計(jì)劃”，宣稱(chēng)憑教師證可享每平方米減1000元的優(yōu)惠。至于開(kāi)盤(pán)究竟將會(huì)開(kāi)在什么價(jià)位，該樓盤(pán)的置業(yè)顧問(wèn)表示：“旁邊的中外公寓每平方米1.5萬(wàn)元，我們的價(jià)格絕對(duì)不會(huì)讓你失望！”而據(jù)記者了解，滟瀾山去年一期的開(kāi)盤(pán)價(jià)是每平方米1.8萬(wàn)元，隨后到過(guò)2.1萬(wàn)元。

　　電商促銷(xiāo)

　　除了赤裸裸的價(jià)格戰(zhàn)，網(wǎng)上賣(mài)房的勢(shì)頭也越發(fā)強(qiáng)勁。

　　今年4月，SOHO中國(guó)拿出兩套商鋪在網(wǎng)絡(luò)競(jìng)購(gòu)，順利成交之后，華潤(rùn)、金地等知名開(kāi)發(fā)商也紛紛跟進(jìn)。國(guó)內(nèi)最大的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商萬(wàn)科盡管今年前11個(gè)月銷(xiāo)售額已高達(dá)1157億元，同比上升22.5%，但其旗下的許多項(xiàng)目也開(kāi)始通過(guò)電子商務(wù)平臺(tái)促銷(xiāo)。據(jù)悉，萬(wàn)科在深圳、廣州、廈門(mén)、福州、長(zhǎng)沙等華南城市共計(jì)價(jià)值10億元的房源，都將實(shí)行全程網(wǎng)絡(luò)銷(xiāo)售。

　　12月5日，綠城旗下近80個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目同時(shí)在搜房網(wǎng)展示。綠城集團(tuán)執(zhí)行總經(jīng)理傅林江表示，綠城對(duì)此舉的前景非常看好，也寄予很大的期望。

　　據(jù)悉，搜房網(wǎng)于今年5月推出中國(guó)首個(gè)新房房地產(chǎn)電子商務(wù)平臺(tái)——狂拍團(tuán)，日均訪問(wèn)量達(dá)330萬(wàn)，目前已有超過(guò)20個(gè)品牌房企入駐。據(jù)介紹，該電子商務(wù)平臺(tái)主要通過(guò)“零元起拍、限價(jià)封頂”、買(mǎi)家越多越便宜等方式幫開(kāi)發(fā)商售房。例如，北京搜房網(wǎng)就曾推出過(guò)“超過(guò)500人就三折”的活動(dòng)。

　　但杭州搜房網(wǎng)總經(jīng)理馬俊也向本報(bào)記者坦誠(chéng)，由于綠城的樓盤(pán)在本地頗受關(guān)注，而且一直未大幅降價(jià)，因此綠城的網(wǎng)上銷(xiāo)售策略甚為謹(jǐn)慎，目前綠城在搜房網(wǎng)上的項(xiàng)目?jī)H為展示。“不過(guò)，我相信綠城很快將以一種合適的方式推出網(wǎng)上售房。”屆時(shí)，綠城可能成為國(guó)內(nèi)首個(gè)全部樓盤(pán)網(wǎng)絡(luò)銷(xiāo)售的開(kāi)發(fā)商。

　　限購(gòu)未止

　　目前，浙江已有杭州、寧波、溫州、金華、紹興、舟山、臺(tái)州和衢州等8個(gè)城市出臺(tái)了樓市限購(gòu)令，且均未設(shè)期限。省建設(shè)廳房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管處負(fù)責(zé)人對(duì)本報(bào)記者表示，這意味著這些城市的限購(gòu)令將延續(xù)下去。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，中央再一次明確，要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，這將使全國(guó)的樓市限購(gòu)得以延續(xù)。

　　“持續(xù)的限購(gòu)已經(jīng)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生了重大影響。”中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)對(duì)本報(bào)記者表示，短期內(nèi)限購(gòu)限貸的政策不會(huì)取消，開(kāi)發(fā)商面臨的壓力將持續(xù)增大，不排除部分房企面臨生存的重大考驗(yàn)。同時(shí)，持續(xù)的調(diào)控也考驗(yàn)著地方政府的承受能力。

　　他認(rèn)為，今冬明春的樓市將迎來(lái)較大波動(dòng)。“那些商品房存量較大區(qū)域的房?jī)r(jià)將率先松動(dòng)，即房?jī)r(jià)的松動(dòng)一般將從城市邊緣開(kāi)始，繼而向市中心蔓延。這一現(xiàn)象已經(jīng)出現(xiàn)，并將加速顯現(xiàn)。開(kāi)發(fā)商加大力度促銷(xiāo)將成為今后一段時(shí)期的樓市主旋律。”(記者 施曉義)