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    貨幣政策微調(diào)無礙房企戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型

　　積極打通多元融資渠道 推進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)一步升級(jí)

　　據(jù)中華工商時(shí)報(bào) 央行日前宣布，自12月5日起下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。這廣泛被視為是貨幣政策從緊變松的信號(hào)。但記者調(diào)查了解，受緊縮貨幣政策影響最為嚴(yán)重的房地產(chǎn)業(yè)反響卻并不熱烈。受訪房企大都認(rèn)為，政府并不會(huì)放松對(duì)房地產(chǎn)市場的調(diào)控，但央行貨幣政策調(diào)整并不影響房企推進(jìn)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。

　　“還不能由此判斷中央放松對(duì)地產(chǎn)的調(diào)控力度，但是大的資金環(huán)境向好，對(duì)維持正常經(jīng)濟(jì)循環(huán)，降低巿場過高融資成本，對(duì)保護(hù)股巿的資產(chǎn)價(jià)值都有益。同時(shí)也有利于地產(chǎn)和其他幾十個(gè)關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。”首創(chuàng)置業(yè)董事長劉曉光在接受記者采訪時(shí)表示，其所領(lǐng)導(dǎo)的首創(chuàng)置業(yè)仍會(huì)積極打通多元融資渠道，推進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)一步升級(jí)，注重并購，謹(jǐn)慎投資，向“產(chǎn)業(yè)+地產(chǎn)”轉(zhuǎn)型。

　　據(jù)劉曉光透露，自2008年金融危機(jī)之后，首創(chuàng)置業(yè)已著手轉(zhuǎn)型，依靠集團(tuán)在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、土地開發(fā)、金融等方面的優(yōu)勢(shì)，攜手奧特萊斯在二三線城市積極拓展，并明確了將資源、產(chǎn)業(yè)與地產(chǎn)相結(jié)合，往地產(chǎn)金融等領(lǐng)域上游發(fā)展的戰(zhàn)略舉措。

　　劉曉光認(rèn)為，房企在戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型中，最重要的就是整合各種資源，打破融資瓶頸。據(jù)記者了解，其實(shí)這一思路在首創(chuàng)置業(yè)近年來的發(fā)展中已有所表現(xiàn)。今年2月15日，其成功發(fā)行11.5億元債券。目前，一些重頭融資舉動(dòng)正在積極推進(jìn)中，其中包括A股發(fā)行方案、公司和項(xiàng)目兩個(gè)層面的股權(quán)私募以及債權(quán)私募等等。

　　除了外部融資的拓展，首創(chuàng)置業(yè)的資金內(nèi)生能力也在提高。劉曉光透露，除了住宅項(xiàng)目繼續(xù)加大銷售回款外，預(yù)計(jì)從2012年開始，首創(chuàng)置業(yè)“奧特萊斯芭蕾雨”項(xiàng)目也將開始為公司提供現(xiàn)金流。“估計(jì)僅此項(xiàng)每年將為公司提供超過30億元的收入，其中包括商業(yè)運(yùn)營收入，2015年以后，每年貢獻(xiàn)收入將超過50億元，在總營收的占比將達(dá)三成以上。”

　　“公司堅(jiān)決不拿地王，在二三線城市的拓展中，以是不是符合自身的需求而定，在拓展和收購方面，還有更多機(jī)會(huì)。我們?cè)谶@方面是有很多準(zhǔn)備的。”劉曉光透漏，首創(chuàng)置業(yè)目前在商業(yè)地產(chǎn)方面的的業(yè)務(wù)拓展主要是攜手奧特萊斯，而繼北京房山、廣東佛山、浙江湖州及海南萬寧項(xiàng)目之后，還將繼續(xù)進(jìn)行全國拓展。未來2-3年內(nèi)奧特萊斯(中國)將在東北、華北、華中、華東和華南5個(gè)主要區(qū)域的重點(diǎn)城市建設(shè)5家奧特萊斯旗艦中心，預(yù)計(jì)投資300億元，并將于未來5-10年內(nèi)將全國旗艦店和精品店數(shù)量增至30家。

　　“要建設(shè)國際大城市就必須摒棄‘?dāng)偞箫灐�的城市擴(kuò)張模式，把居住與產(chǎn)業(yè)序列配置到大城市周邊的新城里，重新建設(shè)一個(gè)城市新中心。”劉曉光稱，以奧特萊斯為中心的“芭蕾雨”便是城市新中心商業(yè)模式不斷升級(jí)的體現(xiàn)。記者夏凌