樓市調(diào)控顯效 2月房價下跌城市增多
騰訊財經(jīng)訊 與1月份相比，2月份房價環(huán)比下跌的城市從3個增至8個，房地產(chǎn)調(diào)控效果顯現(xiàn)。
18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，與上月相比，2月份環(huán)比價格下降的城市個數(shù)增加5個，價格上漲的城市個數(shù)減少4個，同比漲幅回落的城市有31個，房價過快上漲的勢頭得到了遏制。
但與此同時，北京、上海、深圳、廣州、杭州等熱點(diǎn)城市房價，環(huán)比仍微漲0.5%至1.1%，且房價環(huán)比上漲城市個數(shù)占比仍高達(dá)80%。對此，地產(chǎn)專家分析表示，雖然調(diào)控效果有所顯現(xiàn)，但調(diào)控政策不會放松。“隨著3月底各地按新‘國8條’要求陸續(xù)出臺房價調(diào)控目標(biāo)后，政策效果會更加顯著。”
據(jù)統(tǒng)計，與1月份相比，2月份新建商品住房環(huán)比價格下降的8個城市分別是太原、長春、哈爾濱、青島、南寧、銀川、岳陽、南充。另外，沈陽、吉林、無錫、溫州、安慶、大理等6個城市的房價與上月持平。
“1月份時，包括限購、限貸等政策還處于過渡期，有些城市出現(xiàn)了集中交易趕‘末班車’的現(xiàn)象，由此引發(fā)了房價普漲。”中國指數(shù)研究院副院長陳晟說。
他告訴記者，從2月份的數(shù)據(jù)來看，一系列強(qiáng)有力的調(diào)控政策已經(jīng)落地，調(diào)控效果顯現(xiàn)。
數(shù)據(jù)顯示，2月份環(huán)比漲幅超過1.0％的城市有7個，比1月份減少了12個；環(huán)比價格漲幅比1月份縮小的城市有44個。另外，70個大中城市中，二手住宅同比價格下降的有3個城市，漲幅回落的有22個城市。
不過，記者還注意到，房價統(tǒng)計改革增設(shè)的定基價格指數(shù)出現(xiàn)普漲（僅南充一個城市下降），其中2月份房價環(huán)比下降的岳陽，其定基價格指數(shù)卻大漲11.7%，意味著其2月價房價比以往有著很大的漲幅。
而且，記者對比1、2月數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，1月份房價下跌和持平的8個城市中，僅南充等3個城市繼續(xù)保持下跌或持平的態(tài)勢，重慶、大連等5個城市房價又回歸上漲行列，調(diào)控艱巨及反復(fù)性可見一斑。
業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，目前樓市呈現(xiàn)“量跌價僵”的局面，整體而言大多數(shù)城市房價仍處于高位上漲通道，所謂“拐點(diǎn)”還言之尚早。
“據(jù)我分析，今年成交量低迷的時間會比去年多3個月，可能持續(xù)6個月左右，這是個漫長而痛苦的過程，而最終房價肯定會降。”陳晟說。
