限購令下北京樓市觀察：中介關(guān)店 炒房團撤離
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- 時間:2011-2-26 10:19:19 來源:中國新聞網(wǎng)
據(jù)中新網(wǎng)2月25日電(房產(chǎn)頻道 高 濤)北京樓市調(diào)控細則15條(以下簡稱“京十五條”)發(fā)布后一周多的時間內(nèi)，北京房地產(chǎn)市場已經(jīng)發(fā)生了變化。冷清的售樓處，著急著關(guān)門的中介，土地拍賣遇冷，即便盤踞北京多年的“溫州炒房團”，終于萌生了去意。
客戶驟減 售樓處冷清
2月20日，位于順義馬坡的某項目售樓處里十分冷清，少有的幾組客戶，都是之前已經(jīng)訂好房源過來簽約的。
據(jù)項目現(xiàn)場某銀行的工作人員透露，這幾天他們的客戶驟減，很多客戶因為提供不了暫住證和五年的納稅證明而只能放棄購房計劃。
據(jù)《北京日報》報道，今年1月，非北京市戶籍居民購房比重達到44.8%的歷史高點。
中原地產(chǎn)報告認為，“京十五條”將使得超過百萬戶家庭不得新購住房，市場可能出現(xiàn)比“國10條”出臺后更加蕭條的現(xiàn)象。
商業(yè)地產(chǎn)因“限”得福
由于商業(yè)地產(chǎn)沒有踩上“京十五條”的紅線，大量資金因此涌了進來。
北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示， 2月17日～20日，商業(yè)物業(yè)認購總套數(shù)達到288套，環(huán)比新政落地前4天上漲了122%。
豐臺區(qū)馬家堡附近的在售樓盤“7克拉”，19日、20日平均每天都賣了20多套。
豐臺“藍光•云鼎”，售出400多套，幾乎一半以上近期成交，目前較好的戶型已售罄。
一些項目坐地起價。亦莊金色漫香林，均價從年前每平方米24000元漲到每平方米26000元；西土城的學(xué)院派紫鑫閣，售價從節(jié)前每平方米34000元漲至每平方米38000元；東二環(huán)的凱德華璽，均價則直接從節(jié)前的每平方米45000元漲至50000元。據(jù)調(diào)查，龍山華府、中景未山賦、遠洋東方、北京ONE、朝陽公園15號等十余個商住樓盤，也都出現(xiàn)了200元到5000元的價格上漲。
京城第三大中介5天關(guān)閉50家店
受市場不景氣影響，北京鑫尊置地房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司董事長劉軍，要求公司20日之前關(guān)閉50家分店。鑫尊置地是北京排名前三的大型房產(chǎn)中介，50家店鋪占公司全部店面的20%。
北京已有一些中小型中介公司跟進關(guān)店。在酒仙橋及惠新里等多個地區(qū)，一些小的中介公司廣告牌還在，但大門緊鎖，屋內(nèi)辦公物品已搬空。
劉軍認為，中介是靠“交易量”生存的，5年限外令不見得能把立即房價打下來，但是能把交易量立即打下來。他勸告同行，“京十五條”影響非常巨大，有了2008年調(diào)控的前車之鑒，大家最好早做決策，別死扛等死。
土地市場：拿地風(fēng)向大變
從“京十五條”發(fā)布后一周內(nèi)的土地成交情況看，商辦用地成交比重逐步上升。中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道在北京市土地整理儲備中心看到，2月17日到2月23日期間，一共拍賣了10個地塊，多功能用地用地4塊，商業(yè)金融用地4塊，而居住項目用地的僅為豐臺區(qū)長辛店和順義區(qū)后沙峪兩宗住宅用地2塊。
“溫州炒房團”離開北京
作為北京“溫州炒房團”的標(biāo)志性人物，北京市浙江商會副會長陳俊在北京炒了8年房子，在“京十五條”發(fā)布一周后，終于挪了一下身子轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線城市。
作為“浙商投資團發(fā)起人”，陳俊從2003年非典之后，就開始在北京投資房產(chǎn)，并動員了很多浙商來京投資房產(chǎn)。
陳俊他們歷經(jīng)了北京住宅價格，從8000元/平米漲到40000元/平米的階段，從中獲利四五倍的溫州人，也為數(shù)不少。但如今，陳俊認為，再想有四五倍的升值可能性太小。
不過陳俊堅持認為，投資房地產(chǎn)，仍是溫州投資客的主要投資領(lǐng)域。“京十五條”后，他開始將房產(chǎn)投資方向鎖定于二三線城市。
他說，投資一線城市住宅的成本大了，利潤空間小了，隨著二、三線城市的舊城改造、招商引資等城市化進程的加快，住宅與商業(yè)地產(chǎn)的投資份額會并重。
