北京新政后住宅用地交易 順義樓面價1.5萬元/m2
據京華時報 樓市新政京版“國八條”剛剛落地，豐臺長辛店和順義后沙峪兩塊居住用地在昨天招標入市，這是今年本市首批居住用地入市交易。其中豐臺地塊最高報價折合樓面價為6500元/平米；而順義后沙峪地塊最高報價折合樓面價達1.5萬元/平米，接近周邊二手房均價。
昨天，豐臺和順義地塊分別引來3家和5家企業(yè)投標，對豐臺地塊，萬年基業(yè)與萬年花城聯(lián)合體最高報價為12億元，折合樓面價6500元/平米；順義地塊總建筑面積2萬平米，最高報價為3億元，折合樓面價1.5萬元/平米。
兩塊地開標后，并未最終確定最后的買家。市國土局相關負責人表示，兩塊土地還要綜合評標。他強調，今年土地招標出讓不僅要綜合評標，還會考量開發(fā)企業(yè)支付能力。
業(yè)內人士表示，從昨天的拿地情況看，雖然剛剛出臺京15條調控政策，但開發(fā)商仍然有拿地意愿，說明他們對后市還是比較看好。作為城六區(qū)的豐臺地塊報價并不高，說明開發(fā)商今年拿地將趨于理性。
>>開發(fā)商反應
報價稍高有利潤
對于豐臺地塊，萬年基業(yè)總裁黃璽慶表示，該宗地為長辛店生態(tài)城的一部分，萬年基業(yè)對該地塊有志在必得之意。投標價受到多種因素的影響，要揣測競爭對手的情況，在報價上會比較謹慎。不過，因公司本身就是土地的一級開發(fā)商，報價中含有利潤，報價稍高也不奇怪。他強調，標書是在北京細則出臺之前就已上報，報價高低跟細則沒有關系。
>>豐臺長辛店地塊
最高樓面價不及去年一半
簡介
豐臺地塊位于豐臺區(qū)長辛店鎮(zhèn)張郭莊村，東至長辛店一號路、南至郭莊路、西至長辛店北六路、北至蘆井路。土地規(guī)劃用途包括居住、商業(yè)金融等，總建筑面積為18.63萬平方米。地塊招標底價為11.1050億元，折合樓面價為每平方米5961元。
昨天，豐臺區(qū)長辛店地塊率先開標，3家參與奪地的開發(fā)商中，萬年基業(yè)建設投資公司和萬年花城房地產公司組成的聯(lián)合體報出了最高價12.1090億元，折合樓面價為每平方米6500元，溢價率僅為9%。
該地塊位于豐臺區(qū)永定河西岸，屬于西南五環(huán)外。周圍二手房均價在1.9萬元左右。業(yè)內人士表示，以最高樓面價6500元/平米計算，加上建安成本和稅費，售價應該低于目前的二手房均價。
據了解，2010年住宅類土地大部分將在2011年上市，供應的82塊包含住宅屬性的地塊中城六區(qū)僅14塊。城六區(qū)的供應建筑面積占總供應建筑面積的19.4%，因此作為城六區(qū)地塊，十分稀缺。但昨天的報價與豐臺歷史成交的居住用地相比處于中下游水平，與2010年豐臺區(qū)成交的居住用地相比，僅約為平均樓面價13182元/平米的49.3%。
業(yè)內人士表示，昨天開發(fā)商的表現(xiàn)更謹慎，說明開發(fā)商在新政后拿地更理性。
>>順義地塊
最高樓面價接近二手房價
簡介
順義地塊位于后沙峪地區(qū)，東至雙裕東區(qū)小區(qū)，南至后沙峪鎮(zhèn)派出所，西至裕華路，北至雙裕北街。該地塊屬純居住用地，總建筑面積僅2萬平米。從建筑面積上看，屬于一個微型小區(qū)。該地塊招標底價1.32億元，折合樓面價為6519元/平米。
參加順義地塊招標的共有5家企業(yè)。第一個報價的北京西郊騰飛房地產開發(fā)公司，即報出了3.0375億元高價，遠超底價，折合樓面價每平米1.5萬元。不過其他四家企業(yè)報價均在1.4億元至1.7億元之間，并未報出高價，折合樓面價最高為8000余元/平米，在合理范圍。據記者了解，該區(qū)域周邊二手房價為16000元每平米，昨天最高的樓面價已經接近二手房價，不過后沙峪有遠郊地鐵等規(guī)劃支撐。
對于順義地塊的最高報價，業(yè)內人士表示，這一地塊最高報價僅低于2009年后沙峪天竺開發(fā)區(qū)地王29859元/平米。根據去年國土局關于遏制部分區(qū)域地價快速上漲的通知，溢價率超過50%要上報，并且事前要采取有效措施防止高價地產生。此次地塊能否以最高價成交還很難說。
同時該地塊規(guī)劃建筑面積僅2萬平米，建筑規(guī)模僅相當于一棟高層住宅樓，開發(fā)商報價偏高不排除是因為其個體居住用地極度緊缺，拿地過于迫切而使得報價過高。其次，后沙峪遠郊地鐵等規(guī)劃利好也在一定程度上催使地價提高。但在限購等政策可能長期執(zhí)行的背景下，開發(fā)商普遍對后市預期比較保守，理智對待后市，此地塊并不會對市場產生明顯影響。
順義后沙峪地區(qū)的地塊在近幾年的開發(fā)商奪地過程中頗為引人注目，2008年中糧以高于起拍價3.5倍的價格奪下該區(qū)域一宗住宅地塊，成就了2008年“地王”；2009年大龍地產也以每平米近3萬元的價格奪取該區(qū)域一宗住宅地塊，不過該地塊最終因欠繳地價款被收回，成為當年土地市場一大“烏龍”事件。
