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    節(jié)前，“國(guó)八條”驟然出臺(tái)，拉開(kāi)新一輪樓市調(diào)控大幕。由于調(diào)控手段主要?jiǎng)χ缸≌�市�?chǎng)，因此業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著節(jié)后“國(guó)八條”影響逐漸顯現(xiàn)，商業(yè)地產(chǎn)有望吸納更多的投資者，市場(chǎng)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的需求將進(jìn)一步增旺。據(jù)了解，春節(jié)期間大部分商業(yè)項(xiàng)目正常“休市”，而一些初三就啟市的商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)市就迎來(lái)了“開(kāi)門(mén)紅”。

　　商業(yè)項(xiàng)目陸續(xù)啟市

　　據(jù)了解，廣州大部分商業(yè)項(xiàng)目在春節(jié)期間均放假。不過(guò)“國(guó)八條”的出臺(tái)，使市場(chǎng)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)增加了不少期望，有些商業(yè)項(xiàng)目跨過(guò)新年門(mén)檻就迫不及待開(kāi)業(yè)了。位于康王北路的星域和體育西的天河美妝中心，均在大年初三正式開(kāi)市。“開(kāi)市當(dāng)天人氣不錯(cuò)，成交方面與春節(jié)前不相上下。”星域相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。據(jù)了解，星域開(kāi)市首日成交了五單，天河美妝中心成交了四單，可謂迎來(lái)“開(kāi)門(mén)紅”。

　　昨天，珠江新城的首個(gè)“空中步行街”項(xiàng)目天街和西槎路的星辰國(guó)際鞋業(yè)廣場(chǎng)也開(kāi)始開(kāi)賣。不過(guò)據(jù)天街相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，由于還處在春節(jié)假期，發(fā)展商方面對(duì)市場(chǎng)的期望并不高，項(xiàng)目開(kāi)市后也處在部分工作人員輪流值班的狀態(tài)。

　　寫(xiě)字樓方面，有少數(shù)寫(xiě)字樓項(xiàng)目在春節(jié)期間有安排值班，但人流與成交都很淡。“春節(jié)期間，很多寫(xiě)字樓的投資者都不看樓。”保利中匯的相關(guān)人士表示，該寫(xiě)字樓目前僅剩下頂層的大面積單位，一些大手筆的投資者都不會(huì)選擇在春節(jié)看樓。東風(fēng)中路唯一的擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)可對(duì)外開(kāi)售的寫(xiě)字樓匯德國(guó)際也在春節(jié)期間放假。美聯(lián)物業(yè)商鋪部區(qū)域經(jīng)理法永能表示，一般商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)在春節(jié)期間都會(huì)休市，在初七正式開(kāi)市。正式上班后，一些中介行負(fù)責(zé)商鋪與寫(xiě)字樓的部門(mén)，都將重新部署擬訂發(fā)展戰(zhàn)略。

　　商業(yè)地產(chǎn)或繼續(xù)升溫

　　春節(jié)假期還沒(méi)休完，陳先生就花了近百萬(wàn)元在廣州某專業(yè)市場(chǎng)買下一個(gè)商鋪。“我在外地上班，本來(lái)想買套小兩房，好讓父母收租。但現(xiàn)在買二套住宅首付要六成，比商鋪還高一成。老人家念叨著‘一鋪養(yǎng)三代’，干脆買了個(gè)商鋪，交給運(yùn)營(yíng)公司統(tǒng)一打理，我們只管收租就行了。”

　　記者調(diào)查得知，市場(chǎng)上類似陳先生心態(tài)的投資者并不在少數(shù)。分析原因：一方面，為抵御通脹，市場(chǎng)投資不動(dòng)產(chǎn)的需求進(jìn)一步增大；另一方面，去年以來(lái)，商業(yè)地產(chǎn)的宣傳推廣不斷增多，普通大眾對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的認(rèn)識(shí)逐漸增加，2011年的商業(yè)地產(chǎn)很有可能持續(xù)升溫。

　　中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)發(fā)展部總監(jiān)劉廣浩表示，“國(guó)八條”出臺(tái)，2011年投資住宅的機(jī)會(huì)更少了，勢(shì)必使商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)增加很多投資生力軍。

　　法永能也指出，“國(guó)八條”在春節(jié)前出臺(tái)，對(duì)商業(yè)市場(chǎng)的影響還不明顯。但新政對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，總體是利好。“不過(guò)由于商鋪市場(chǎng)體量并不大，廣州商鋪市場(chǎng)以街鋪為主，很多業(yè)主賣鋪的意愿低，市場(chǎng)成交并不活躍。需求增加后，為刺激成交，商鋪的評(píng)估價(jià)格很可能會(huì)出現(xiàn)激增。”而寫(xiě)字樓方面，許多新的高端寫(xiě)字樓項(xiàng)目只租不售，現(xiàn)在廣州市場(chǎng)上在售的寫(xiě)字樓并不多，供需不平衡。專業(yè)人士表示，廣州可售寫(xiě)字樓市場(chǎng)，很容易出現(xiàn)租售兩旺的局面。