前11個(gè)月住宅用地成交量同比增四成
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- 時(shí)間:2010-12-5 5:28:43 來源:上海證券報(bào)
12月3日，中國(guó)指數(shù)研究院一份最新報(bào)告顯示，11月份全國(guó)土地市場(chǎng)迅速回暖，前11個(gè)月全國(guó)住宅用地成交量同比大漲40%。預(yù)計(jì)年末將掀起本年度最后一輪供地高潮。
“9月29日開始的第二輪調(diào)控并未對(duì)土地市場(chǎng)施加更多壓力，土地市場(chǎng)在10月份的短暫調(diào)整之后迅速回暖，土地市場(chǎng)供應(yīng)量、成交量、價(jià)格均高于去年同期水平，溢價(jià)率同比降幅也有所縮減。”報(bào)告說。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，臨近年底房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控、土地供應(yīng)計(jì)劃落實(shí)等工作也將進(jìn)入最后的攻堅(jiān)階段。在低迷的“銀十”過去之后，11月份，土地市場(chǎng)供應(yīng)量有所沖高，同比、環(huán)比增幅均超過10%，由此報(bào)告預(yù)計(jì)12月土地供應(yīng)量將進(jìn)一步增加。
據(jù)監(jiān)測(cè)，今年1至11月全國(guó)120個(gè)城市累計(jì)供應(yīng)住宅用地39591萬平方米，同比增加43%。從月度分布來看，除2010年7月和10月土地市場(chǎng)供應(yīng)量略低于去年同期水平之外，其余月份供應(yīng)量均高于去年同期。與此同時(shí)，土地月度供應(yīng)量從4月份開始持續(xù)走低，并基本維持在3000萬平方米這一水平。
從同比變化看，除2月份受新年假期影響導(dǎo)致同比增幅略有下降之外，今年1至3月同比增幅保持高位運(yùn)行。
“自4月份起，土地市場(chǎng)推出量同比增幅均保持在60%以下，7月份以后，則維持在15%范圍以內(nèi)；9月29日出臺(tái)的‘新五條’使得傳統(tǒng)的‘銀十’變得異常冷清，而11月，在樓市看多氛圍日漸濃厚、土地利用計(jì)劃壓力與日漸緊迫的時(shí)間等多重壓力之下，土地市場(chǎng)供應(yīng)量沖高，達(dá)到4318萬平方米，環(huán)比增幅達(dá)15%，同比增幅達(dá)11%。”報(bào)告預(yù)計(jì)，12月份全國(guó)土地市場(chǎng)供應(yīng)總量將進(jìn)一步上揚(yáng)，迎來本年度最后的供地高潮。
在供應(yīng)增加的同時(shí)，開發(fā)商依然故我地拿地。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月份全國(guó)120個(gè)城市住宅用地成交量繼續(xù)下滑，但1至11月全國(guó)120個(gè)城市累計(jì)成交住宅用地30216萬平方米，同比增加40%。
從月度分布來看，月度成交量從4月份開始持續(xù)走低，并基本維持在2200萬平方米這一水平。從同比變化看，1至3月同比增幅高位運(yùn)行，分別為266%、236%和462%，自4月起，土地市場(chǎng)成交量同比增幅均保持在50%以下，8、10兩個(gè)月更出現(xiàn)同比負(fù)增長(zhǎng)的現(xiàn)象。11月份，全國(guó)120個(gè)城市共成交住宅用地2887萬平方米，同比增加19%，環(huán)比則下降4%。
另?yè)?jù)統(tǒng)計(jì)，伴隨著住宅用地交易的相對(duì)理性，1至11月全國(guó)120個(gè)城市住宅用地溢價(jià)率也呈現(xiàn)出一種與2009年完全相反的“U形”走勢(shì)，同比增幅則呈現(xiàn)出明顯的下滑趨勢(shì)。
“這表明在新政之后，開發(fā)商拿地愈發(fā)理性，對(duì)于拿地成本的控制和目標(biāo)地塊品質(zhì)的要求也愈發(fā)嚴(yán)格，從而導(dǎo)致高品質(zhì)地塊頻頻交易，而總體溢價(jià)水平卻持續(xù)走低。”報(bào)告指出，其中11月份全國(guó)120個(gè)城市住宅用地平均溢價(jià)率同比降幅已縮減至5%，較之前5個(gè)月大有改觀。
