外資涌入房地產業 商務部稱已“重點監視”
上海證券報訊 今年前10個月，中國實際使用外資（FDI）繼續保持增長態勢，不過，近期房地產利用外資猛增，引起相關部門的關注。
16日，商務部新聞發言人姚堅表示：“商務部已經重點監視外資進入房地產的情況，不過目前來看，外資對房地產價格的影響還看不出直接關系。”
之所以“重點監視”，是因為目前外資進入房地產領域的速度明顯高于其他領域。
根據商務部當日發布的數據，1-10月，全國實際使用外資金額820.03億美元，同比增長15.71%。其中，房地產領域實際使用外資額同比增幅達48.04%，遠高于總體吸收外資增幅。
FDI連增15個月
商務部當日公布數據顯示，1-10月，全國累計新批設立外商投資企業21181家，同比增長16.62%，實際使用外資金額820.03億美元，同比增長15.71%。
10月當月，全國新批設立外商投資企業1972家，同比增長8.65%；實際使用外資金額76.63億美元，同比增長7.86%，為連續第15個月保持增長。不過，最近三個月，增幅一直保持在個位數。
對此，姚堅表示，中國仍是全球外資的主要東道國，雖然個別月份增速不是很高，但總體趨勢不錯。
從利用外資的區域來看，1-10月，東部地區實際使用外資金額繼續保持增長，增幅為13.74%；中部地區實際使用外資金額增長16.25%；西部地區實際使用外資金額增速加快，達43.99%。1-10月，在全國吸收外資總量中，東、中、西部所占比重分別為86.35%、6.2%和7.46%。
外資挺進房地產
值得注意的是，房地產領域FDI發生較大變化。
2009年房地產業FDI降幅高出總體降幅7個百分點，2010年1月，房地產業實際使用外資額繼續下滑，同比下降6.04%，但今年1-10月累計增幅已猛增至48.04%。
更詳細的數據顯示，今年1-9月，全國新設房地產外資企業498家，累計使用外資166億美元，占FDI總量的比重達到22.38%，比上年同期高5.7個百分點。從結構看，外商投資以普通住宅為主，旅游地產增長較快。
“商務部已關注到房地產業吸收外資的變化，但是這種變化不能孤立地看。”姚堅認為，目前的增長是相對于2009年比較低迷的情況，有所反彈。
另據國家統計局此前發布的數據顯示，今年1-9月，全國房地產開發企業資金來源5.05萬億元，同比增長32.5%，其中，利用外資452億元，增長26%，外資在資金來源中的占比不到1%。
對此，姚堅表示，商務部將進一步加強與有關部門統計數據的核對核查，加強商務系統內部的有效管理。
不過，姚堅補充指出：“目前，說外資導致房地產價格變化沒有根據”。
服務業漸成主導
從利用外資的領域看，服務業正成為中國FDI增長的主導力量。
1-10月，農、林、牧、漁業實際使用外資金額同比增長28.88%，在全國總量中的比重由上年同期的1.58%升至1.76%；制造業實際使用外資金額同比增長2.45%，在全國總量中的比重為47.59%，較上年同期水平下降5.57個百分點；服務業實際使用外資金額同比增長27.98%，在全國總量中的比重為44.99%，較上年同期水平上升4.14個百分點。
“隨著內需市場進一步擴大，外商投資由出口導向型轉向內需主導型、投資領域由制造業為主轉向服務業為主的時代正在到來。”姚堅稱。
在對外直接投資方面，1-10月，我國境內投資者共對全球119個國家和地區的2570家境外企業進行了直接投資，累計實現非金融類對外直接投資405.4億美元，主要集中在商務服務業、采礦業、制造業和交通運輸業等。（秦菲菲）
