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    《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》事件后續(xù)

    中國社科院三學(xué)者當(dāng)面激辯：房價(jià)下降一半是國家災(zāi)難？

    一部小小的《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》，竟引來中國社科院內(nèi)部的一場學(xué)術(shù)爭論大戰(zhàn)，如今這場戰(zhàn)役的余波依然未了。

    昨日，中國社科院藍(lán)皮書事件的三位“涉案人”共聚一堂，首次面對面激烈交鋒藍(lán)皮書的權(quán)威性，以及樓市走向。高房價(jià)是否會釀成經(jīng)濟(jì)發(fā)展死局，統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)是否可信，房地產(chǎn)市場是否存在官商勾結(jié)，學(xué)者是否已經(jīng)成了開發(fā)商的“走狗”，這些話題輪番上場，各方爭論一度“火爆至極”。

    三個(gè)人物，兩派觀點(diǎn)，來自中國社科院的學(xué)者們在樓市間的學(xué)術(shù)交鋒于2009年的初夏達(dá)到了高潮。現(xiàn)在來看，華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)與北京社科院的藍(lán)皮書之爭只能算是小小的鋪墊。

    房價(jià)下降一半是國家災(zāi)難？

    藍(lán)皮書事件事發(fā)于5月中旬，中國社科院自己成為了主角和配角。

    該院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所研究員曹建海率先發(fā)難，批評本院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心研究員牛鳳瑞主編的《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》“年年預(yù)測年年錯(cuò)”，并稱其站在了開發(fā)商的立場上。（詳見本報(bào)5月15日A2版《曹建海：房地產(chǎn)藍(lán)皮書年年預(yù)測年年錯(cuò)》、《樓市口水戰(zhàn)：誰站在了開發(fā)商的立場上》）

    曹建海因近來多次堅(jiān)稱未來兩年房價(jià)將大幅下降40%~50%，被譽(yù)為當(dāng)前看空中國樓市的“尖刀”人物。

    有人發(fā)難在先，牛鳳瑞隨即作出回應(yīng)，稱藍(lán)皮書不代表任何人的利益，而是站在學(xué)者良心和對客觀規(guī)律正確認(rèn)識的立場上。

    而在兩者隔空叫板后，藍(lán)皮書的出版方——中國社科文獻(xiàn)出版社總編輯鄒東濤近日也介入爭論，發(fā)文聲援牛鳳瑞，稱曹建海的想法過于理想。

    當(dāng)上述三人同時(shí)出現(xiàn)在一次網(wǎng)絡(luò)訪談中，爭論的“火爆”似乎是必然。曹建海、牛鳳瑞、 鄒東濤三人的觀點(diǎn)碰撞無時(shí)不在，常常在一個(gè)話題上爭論得近乎面紅耳赤。

    如在當(dāng)前房價(jià)問題上，曹建海依然聲稱，當(dāng)前的高房價(jià)將造成中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的死局，高房價(jià)抑制了消費(fèi)需求的擴(kuò)大，而降價(jià)是解開這個(gè)死局的唯一途徑，他表示到2012年房價(jià)將跌入谷底。

    對此牛鳳瑞回應(yīng)稱，高房價(jià)是市場供需造成的，如果實(shí)行低房價(jià)政策，國內(nèi)沒有那么多的房子可賣。

    為了反駁曹建海房價(jià)將大降50%的說法，牛鳳瑞不惜用“打賭”的方式來捍衛(wèi)自己的立場，“如果以最高點(diǎn)為參照系，任何一種價(jià)格都是下跌，如果以最低的為參照系還有上升的。你（指曹建海）認(rèn)為2011年下降40%、50%，我認(rèn)為不可能，咱們可以打賭。全國的房價(jià)2011年下降50%的話，你贏我輸。”

    而鄒東濤也發(fā)出驚人言論，稱高房價(jià)問題確實(shí)是個(gè)事實(shí)，但如果突然房地產(chǎn)價(jià)格降一半，是國家的災(zāi)難。“不能用行政命令把房價(jià)打壓一半，市場上形成的房價(jià)政府不予以干預(yù)，政府只應(yīng)制訂多元化的結(jié)構(gòu)性住房政策。”

    統(tǒng)計(jì)局房價(jià)數(shù)據(jù)完全不可信？

    之所以稱為藍(lán)皮書事件，禍因當(dāng)然在于藍(lán)皮書。曹建海認(rèn)為藍(lán)皮書預(yù)測房價(jià)漲跌錯(cuò)誤，牛鳳瑞稱藍(lán)皮書預(yù)測的是整體趨勢而非個(gè)案。

    “全國2009年1到4月份房價(jià)是下降了1.4%，不能用個(gè)別城市這個(gè)月漲了，這個(gè)月降了，證明全局是這樣的。”牛鳳瑞稱。

    2008年版《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》曾指出， 2008年中國房價(jià)上漲幅度將大大低于上年，但出現(xiàn)房價(jià)拐點(diǎn)的可能性不大。牛鳳瑞稱，國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2008年全國房價(jià)上漲了6.5%，與藍(lán)皮書的預(yù)測方向是一致的。

    對此，曹建海則反駁認(rèn)為，房價(jià)具體漲沒漲需要網(wǎng)友來判斷，“我們的房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)方法為什么是錯(cuò)誤的？比如說我們?nèi)ツ觊_發(fā)的房子在三環(huán)，今年開發(fā)的是在四環(huán)，但是今年統(tǒng)計(jì)的是三環(huán)的，去年統(tǒng)計(jì)的是四環(huán)（價(jià)格）。”

    曹建海認(rèn)為，如果統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)是同地段的房子，就不會出現(xiàn)2008年房價(jià)上漲的結(jié)論。

    類似的激烈交鋒還發(fā)生在經(jīng)濟(jì)適用房問題的討論上。曹建海甚至“爆料”稱某著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家收了開發(fā)商數(shù)千萬元的研究資助，所以其觀點(diǎn)與任志強(qiáng)“一模一樣”。

    對于曹、牛兩人的爭論，曾擔(dān)任過中國社科院研究生院常務(wù)副院長的鄒東濤試圖予以平息。他對曹建海稱，作為社科院的研究者、思考者來說要從整體上分析。“不要?jiǎng)ψ咂�鋒，還要爭取全面思考，不能說我們數(shù)據(jù)全是假的。”

    “要關(guān)注各個(gè)方面的利益，不能關(guān)注一面否定另一面，有問題要協(xié)調(diào)，要注重結(jié)果是否和諧。”鄒東濤稱，“我們要給國家出點(diǎn)子，關(guān)注老百姓。但要反民粹主義思想，用民粹主義說話是危害老百姓。”

（劉展超）