關(guān)于調(diào)整和進一步規(guī)范部分住房公積金使用政策的意見

　　為貫徹落實“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，更好發(fā)揮住房公積金制度互助性、保障性作用，促進我州房地產(chǎn)市場健康可持續(xù)發(fā)展，根據(jù)《住建部 財政部 人民銀行公安部關(guān)于開展治理違規(guī)提取住房公積金工作的通知》(建金﹝2018﹞46號)等要求，為防范化解資金風(fēng)險，確保住房公積金有效運行，結(jié)合我州實際，決定調(diào)整和進一步規(guī)范部分住房公積金使用政策，具體如下：

　　一、調(diào)整部分住房公積金使用政策

　　(一)調(diào)整異地購房提取政策

　　支持繳存職工在繳存地或戶籍地購、建房申請?zhí)崛∽》抗�積金;不支持在非繳存地或非戶籍地購買、建造自住住房、償還住房貸款本息申請?zhí)崛∽》抗�積金。戶籍地的確認以申請購買該套自住住房之前的時間核定(黔東南州行政區(qū)域內(nèi)除外)。

　　(二)調(diào)整提取住房公積金首付購房款后同時可辦理住房公積金貸款和“按月對沖”政策

　　支持繳存職工購買、建造自住住房申請?zhí)崛∽》抗�積金首付款后，不再支持住房公積金貸款;支持未提取住房公積金首付購房款的,可以辦理住房公積金貸款，貸款后可以“按月對沖”還貸和一次性結(jié)清貸款提取住房公積金;支持辦理商業(yè)銀行自住住房貸款的可以申請按年提取還貸和一次性結(jié)清貸款還貸提取住房公積金。

　　(三)調(diào)整職工因工作調(diào)動或離職轉(zhuǎn)移、提取政策

　　繳存職工工作單位變動或與單位解除、終止勞動關(guān)系的，需先辦理個人賬戶封存。調(diào)出黔東南州行政區(qū)域外的，封存期間，在異地開設(shè)公積金賬戶并穩(wěn)定繳存半年以上且無住房公積金貸款余額的，可向新單位所在地管理中心申請辦理異地轉(zhuǎn)移接續(xù)手續(xù);未在異地繼續(xù)繳存的，封存半年后且無住房公積金貸款余額的，可在繳存地申請辦理提取銷戶。

　　(四)調(diào)整購建房存在第三方共有情形的提取政策

　　繳存職工購買、建造自住住房存在第三方共有權(quán)人的，提取住房公積金額度應(yīng)三方合并計算，且總額不能超過所購、建房屋總價。

　　(五)調(diào)整第二套住房公積金貸款最低首付比例政策

　　二套房住房公積金貸款最低首付比例提高到40%。二套房屋數(shù)的認定以家庭為單位(含貸款申請人、配偶)，通過人民銀行征信系統(tǒng)及住房公積金業(yè)務(wù)信息系統(tǒng)查詢審核的涉及住房公積金貸款的套數(shù)，未體現(xiàn)住房公積金貸款記錄的，認定為首套公積金貸款;信用報告顯示有過一次或超過一次住房公積金住房貸款記錄的，再次申請住房公積金貸款均屬二套及以上貸款;不支持向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金貸款。

　　二、進一步規(guī)范部分住房公積金使用政策

　　(一)規(guī)范新市民貸款申請條件政策。新市民申請住房公積金貸款的，必須滿足連續(xù)足額繳存住房公積金6個月(含6個月)以上的條件，且?guī)�戶處于正常繳存狀態(tài)，不支持補繳或一次性繳存6個月方式替代連續(xù)繳存。

　　(二)規(guī)范二套房住房公積金貸款條件政策。首次住房公積金貸款結(jié)清一年(不含一年)以上;申請人(含配偶)個人信用報告顯示無欠款余額(含信用卡消費);申請人(含配偶)個人信用報告中不得存在5年內(nèi)銀行貸款(含信用卡消費)累計逾期6期(不含6期)以上或連續(xù)逾期3期(不含3期)以上;住房公積金貸款累計逾期3期(不含3期)以上的記錄。

　　(三)規(guī)范部分貸款申請時限規(guī)定政策。申請貸款購買期房時限不超過兩年(含兩年)，時間以所購商品房備案登記時間核定。購買現(xiàn)房、建造自住房不超過一年(含一年)，現(xiàn)房以不動產(chǎn)權(quán)證書登記時間核定，自建房以建筑工程規(guī)劃許可證登記時間核定;申請人屬于在住房公積金貸款共同還款期間離異的，如再次申請住房公積金貸款，離異時間要滿一年(含一年)以上，且原共同的住房公積金貸款賬戶應(yīng)為結(jié)清狀態(tài)。

　　(四)規(guī)范部分貸款業(yè)務(wù)辦理方式政策。申請人購買二手房申請住房公積金貸款的，貸款資金劃撥至賣房人賬戶。

　　(五)規(guī)范支持首套住房貸款政策。申請人申請首套住房貸款的，其個人征信報告顯示累計逾期6期(不含6期)以上或連續(xù)逾期3期(不含3期)以上，風(fēng)險可控的可執(zhí)行信用擔(dān)保規(guī)定。

　　三、本意見從 2019 年4月1日起執(zhí)行。本意見施行前已受理的業(yè)務(wù)按原政策規(guī)定辦理。

　　黔東南州住房公積金管理委員會辦公室

　　2019年3月 27日印發(fā)