繼上周住建部、國土部兩部委聯(lián)合發(fā)布“促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知”后，“穩(wěn)樓市”政策再發(fā)力。

　　30日傍晚，央行等三部門聯(lián)合下發(fā)通知，購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%;擁有1套住房且購房貸款未結(jié)清，最低首付款比例為40%。與金融政策配套出臺的還有稅收政策優(yōu)惠，財政部、國家稅務(wù)總局下發(fā)通知，二手房營業(yè)稅免征期限由5年改成2年。

　　消息甫出，引起市場一片熱議，有業(yè)內(nèi)人士表示，雖然信貸、財稅穩(wěn)樓市政策的出臺已在預(yù)料之中，但此次政策力度之大仍然超乎市場預(yù)期。

　　全國房地產(chǎn)商會聯(lián)盟執(zhí)行主席、住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌在接受新華網(wǎng)記者采訪時指出，此前住建部、國土部下發(fā)通知，更多旨在釋放中央穩(wěn)定樓市消費意圖，提振樓市信心和預(yù)期，而此次信貸、財稅政策“雙藤開花”，無疑給樓市注入更多實質(zhì)性“優(yōu)惠”。

　　事實上，本輪一系列穩(wěn)市政策的出臺，并非無跡可尋。今年兩會上，國務(wù)院總理李克強在政府工作報告中提出，要穩(wěn)定住房消費，堅持分類指導(dǎo)，支持居民自住和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。在顧云昌看來，房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟“重要行業(yè)”的信號已經(jīng)相當(dāng)明確。

　　央行在解讀政策目標(biāo)時強調(diào)，進一步完善個人住房信貸政策，支持居民自住和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。央行還特別強調(diào)了樓市信貸政策需“因地施策，分類指導(dǎo)”。

　　談及此番新政對于樓市將有何影響，顧云昌表示，金融體系對房地產(chǎn)業(yè)的支撐作用顯而易見，從前期導(dǎo)向性政策的醞釀，到實質(zhì)性政策的出臺，市場買房預(yù)期將得到逐步提升。首付比例降低等利好政策將從一定程度上減輕購房者負(fù)擔(dān)，促進消費者入市。

　　顧云昌強調(diào)，二套房首付比例降至四成、二年以上普住銷售免營業(yè)稅等針對于二套房政策的出臺，也體現(xiàn)了此番政策對于改善性住房需求的重視，將提升改善性住房消費預(yù)期。

　　自去年以來，取消限購、貨幣補貼、調(diào)整公積金政策等輪番出臺，而此輪新政亦普遍被市場視作第四輪穩(wěn)樓市政策，未來是否有更多穩(wěn)定樓市消費政策出臺?

　　顧云昌表示，在首付比例降低、房貸利率下調(diào)方面，調(diào)控政策仍具有空間。而對于目前還未放松限購的部分城市，他認(rèn)為，除北京、上海外，取消限購促進樓市消費并非不可期。

　　顧云昌同時提醒，對于樓市能否即刻回暖，亦不能過于樂觀。目前庫存量仍然較大，三四線城市此類問題更甚，去庫存化仍然面臨一定壓力，需要時間逐步消化。“需要在政策和輿論上都保持定力，住房消費才能得到長期穩(wěn)定”，他強調(diào)。

　　作者： 萬方