越來越多中國買家正洶涌進入國際市場，但澳大利亞顯然對于外國買家的熱情持保守態(tài)度。

　　8月8日，現(xiàn)任澳大利亞財政部長JoeHockey在澳大利亞的媒體發(fā)布會上指出，目前澳大利亞一個50人小組正在調(diào)查462個外國人涉嫌違法購房的案子。JoeHockey指出上述外國買家來源四個國家，但拒絕說出國家名字。《華爾街日報》則在當(dāng)日報道稱上述調(diào)查中有中國買家涉及。

　　澳大利亞不是首次提出了海外買房的警告，早在今年2月，澳大利亞政府提議對外國買家花在澳物業(yè)上的每100萬澳元征收1萬澳元(合7900美元)的“申請費”，此外它還承諾執(zhí)行有關(guān)禁止非居民購買二手房的現(xiàn)行法規(guī)，違者將被罰款，罰款額最高可達房產(chǎn)價值的25%。海外投資的風(fēng)險提醒買房者應(yīng)該予以重視。

　　投資回報率13.5%

　　近年來，中國高凈值人群的海外置業(yè)活動快速增長。胡潤研究院在其調(diào)查報告《2014年移民和中國高凈值人士》指出，除美國和加拿大以外，澳大利亞和英國的城市也被列為最理想的海外房地產(chǎn)置業(yè)點。居外網(wǎng)統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，截止今年第二季度，澳大利亞對于中國買家購房的吸引力排名第二，第一名為美國。

　　就在近日，澳大利亞《悉尼先驅(qū)晨報》報道，中國富豪周澤榮買下了位于悉尼Vaucluse的6層豪宅，該套房屋面積3345平方米，售出的價格超過7000萬澳元(約3.2億元人民幣)，此售價已經(jīng)打破了澳大利亞歷史上單套房屋的最高成交價。

　　來自上海的買家張偉(化名)曾向《第一財經(jīng)日報》記者表示，澳大利亞時差和中國接近，華人較多，人民幣對澳元的匯率強勢都是他考慮赴澳大利亞購買的原因。此外，考慮到未來的移民和孩子教育問題，海外置業(yè)也是一種手段。

　　胡潤的調(diào)查報告顯示，美國、英國、澳大利亞和加拿大這四個最受歡迎的留學(xué)目的地被超過85%的受訪者選為最具吸引力的海外置業(yè)目的地。由于澳大利亞土地和房屋的所有權(quán)都是永久的，不同于國內(nèi)房屋產(chǎn)權(quán)70年，很多中國人可以通過購置房屋成為“地主”，這一點也是吸引國內(nèi)買家的因素。

　　今年春天，何偉(化名)辭去了在上海的工作去澳大利亞開始了自己的房地產(chǎn)經(jīng)紀人工作，何偉發(fā)現(xiàn)，很多中國人在澳大利亞購房的時候略顯得“高調(diào)”。“穿得跟民工一樣但出起價來向中東土豪一樣，所以給當(dāng)?shù)厝擞∠蟊容^深。正是由于這樣的原因，當(dāng)?shù)厝烁杏X中國買家特別多。”何偉向記者描述。

　　“澳大利亞很多別墅價值人民幣250萬，而這個價格在上海只能買到一個兩居室電梯公寓(參考上海均價3萬/平方米)，因此澳大利亞的房價對于一線城市的買家還是非常有新引力的。”澳中集團董事長金凱平指出。

　　海外投資需謹慎

　　業(yè)內(nèi)人士分析稱，由于來自中國的投資正在推升澳大利亞房價，因此澳大利亞政府不得不用行動來保護本地居民的利益。

　　今年2月，澳大利亞還曾宣布外國投資者在購買價值超過1500萬澳元的農(nóng)業(yè)地產(chǎn)時，將需要得到澳大利亞外國投資審查委員會的批準。而在此之前，上述免審上限是2.4億澳元。

　　今年3月，澳大利亞也嚴令恒大地產(chǎn)集團董事局主席許家印旗下公司在90天內(nèi)賣出其以3900萬澳元(約合人民幣1.9億元)購買的海邊豪宅VillaDelMare，澳大利亞在其聲明中稱，VillaDelMare是由許家印通過空殼公司購買的豪宅，而澳大利亞是嚴格禁止海外買家購買澳大利亞的二手房�！督鹑跁r報》曾報道稱，在澳大利亞之前，香港和新加坡推出了類似但更具懲罰性的稅收，主要目的就是抑制中國大陸的資金洪流涌入那些市場。

　　萊坊數(shù)據(jù)顯示，從2009年到2014年，中國對外房地產(chǎn)投資總額已從6億美元大幅升至約150億美元。其中，2014年澳大利亞成為中國投資者青睞的新目標市場，流入資本超過30億美元。

　　世邦魏理仕給記者的一份報告則把中國買家對澳大利亞的商業(yè)地產(chǎn)投資進行了分解，發(fā)現(xiàn)截止2015年第二季度，中國買家投資寫字樓任然是商業(yè)地產(chǎn)主流，為18.89億美元。