調(diào)控政策前地產(chǎn)股大跌

　　昨日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，研究部署繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作，并表示將擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍。2月19日，市場(chǎng)已經(jīng)憑借敏感的嗅覺(jué)出現(xiàn)一波大跌，地產(chǎn)股當(dāng)日幾近全線(xiàn)下挫。昨日地產(chǎn)股表現(xiàn)平穩(wěn)，板塊整體上漲1.03%。

　　政策的“靴子”落地前，市場(chǎng)先行有所反應(yīng)。19日，滬指跌破10日均線(xiàn)支撐，失守2400點(diǎn)整數(shù)關(guān)口。截至當(dāng)日收盤(pán)，滬指下挫38.65點(diǎn)，收于2382.91點(diǎn)。

　　19日市場(chǎng)傳言稱(chēng)，多城市將下調(diào)住房公積金貸款額度;二套房貸首付將提至七成;次日的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議可能出臺(tái)“加碼版”房地產(chǎn)調(diào)控政策。受多重利空因素的影響，地產(chǎn)股19日遭遇重挫領(lǐng)跌大盤(pán)。其中金地集團(tuán)跌幅超過(guò)7%，保利、招商、萬(wàn)科A跌幅均超過(guò)4%。房地產(chǎn)板塊跌近3%。房地產(chǎn)板塊居資金凈流出首位，凈流出14.55億元。

　　東方證券稱(chēng)，上一次地產(chǎn)股下挫還是1月31日，緣于傳言北京將出房產(chǎn)稅。當(dāng)日地產(chǎn)股全線(xiàn)潰敗,個(gè)股中保利地產(chǎn)、首開(kāi)、北辰跌幅均超過(guò)6%。

　　東北證券昨日發(fā)布報(bào)告稱(chēng)，未來(lái)地產(chǎn)股的走勢(shì)還要看政策，目前由于換屆正處于政策不明朗的階段，如果傳言未獲證實(shí)的話(huà)，預(yù)計(jì)地產(chǎn)股會(huì)逐步企穩(wěn)，但如果被證實(shí)，則地產(chǎn)股的行情已經(jīng)結(jié)束。新一屆領(lǐng)導(dǎo)人究竟如何定位房地產(chǎn)調(diào)控政策，預(yù)計(jì)兩會(huì)期間會(huì)明朗化，估計(jì)房地產(chǎn)調(diào)控的大方向不會(huì)改變。

　　東北證券認(rèn)為，從估值上看2009年新一輪宏觀(guān)調(diào)控以來(lái)，地產(chǎn)股的估值創(chuàng)下了2008年以來(lái)的新低，萬(wàn)科、保利等一線(xiàn)股票的動(dòng)態(tài)PE值最低為7.6倍左右，按此計(jì)算，預(yù)計(jì)本輪藍(lán)籌地產(chǎn)股的下跌空間最多還有10%。