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房屋買賣是時下最熱門的話題之一，為了套取資金或讓房子賣出更好的價錢，一房二賣甚至幾賣的現象時有發(fā)生。對這一行為，不少人認為只是民事爭議問題，不會觸及刑律。20日，江蘇省新沂市人民法院公布一起因偽造產權證書一房二賣被以合同詐騙罪判刑的案件，被告人孟濤海被判處有期徒刑三年六個月，并處罰金人民幣10000元。

涉案物是位于江蘇新沂某鎮(zhèn)的一套房屋，最初產權屬于孟濤海。2011年7月，孟濤海拿著一份村鎮(zhèn)房屋所有權證書，將該房屋以25萬元的價格出售給了買主孫明，雙方簽訂了房屋買賣合同。

然而，孟濤海刻意隱瞞了一個事實：他向孫明出售的這套房屋，早已于2011年4月以40萬元的價格銷售給了另一個人崔躍。原來，在崔躍支付了40萬元的購房錢款后，孟濤海動起了“一房二賣”賺錢的歪主意。于是，他偽造了上述村鎮(zhèn)房屋所有權證書，目的就是為了贏得孫明的信任，以騙取孫明購房款25萬元。

幾十萬元血汗錢沒了，可房子還不屬于自己，無奈之下，孫明報了案。案發(fā)時，孟濤海仍未將相關款項退還給孫明。后經鑒定，孟濤海提供的村鎮(zhèn)房屋所有權證書上“新沂市人民政府”、“新沂市房地產登記發(fā)證辦公室”印章均系偽造。

案件審理過程中，孟濤海與孫明達成賠償協(xié)議，歸還及以物折款方式退賠孫明22萬元。孫明表示對孟濤海的行為予以諒解。

法院審理后認為，被告人孟濤海以非法占有為目的，在簽訂合同過程中，以偽造的虛假產權證明作擔保，騙取他人錢財，數額巨大，其行為已構成合同詐騙罪。鑒于被告人孟濤海在庭審中自愿認罪，案發(fā)后積極退贓，依法酌情對其予以從輕處罰。

一房二賣到底是民事合同糾紛，還是構成合同詐騙?罪與非罪如何界定?辦案法官介紹，根據相關法律規(guī)定，罪與非罪的區(qū)別主要應從賣房者的主觀和行為上來區(qū)分。如果房主一房二賣的行為主觀上僅僅為了在比較中獲取更高額利潤，并無同時非法占有兩筆購房款的意圖，其行為屬于民事合同糾紛范疇;但如果房主是想利用合同形式騙取對方當事人的財物，通過賣房來“賺錢”，就觸了紅線，應該按照詐騙處理。(文中人物系化名)