“感謝法官為我們解決好了此事”，三原告緊緊握著承辦法官的手沒有松開。至此，三樁一波三折的合同糾紛案件得以圓滿解決。

　　買賣合同有附件 雙方為此有爭議

　　2007年12月16日、17日三原告分別與凱里市某房地產(chǎn)公司簽訂《商品房買賣合同》，該份合同附件四第七項規(guī)定“返租5年，已付3年租金，第四年、第五年選擇由某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司續(xù)租的，每年付一年租金，且租金不變，第10年時可選擇由該房地產(chǎn)開發(fā)有限公司原價回購。”雙方經(jīng)協(xié)商后，即日就鋪面返租又簽訂了一份《合同》。主要內(nèi)容為：“一、原告方將購買的鋪面交由被告方前期開發(fā)使用、收益，前期開發(fā)使用時間為3年，前期開發(fā)使用期間，被告方適當(dāng)?shù)亟o予前期開發(fā)使用費，前期開發(fā)使用費按每月每平米35.00元計算等。”兩份合同簽訂后，三原告按約支付全額購房款給被告，被告亦支付原告三年的租金，并管理使用原告的鋪面。前期開發(fā)時間屆滿后，原告方要求被告續(xù)租，而被告方不同意再續(xù)租該三個鋪面，雙方經(jīng)多次協(xié)商未果后，三原告向本院提起訴訟。

　　法官辯法又析理 調(diào)解案結(jié)事又好

　　法官接到三案后，因三案的被告是同一的而且三原告的訴訟請求基本一致，在征得雙方同意后將三案合并統(tǒng)一審理，在庭審過程中雙方圍繞是否續(xù)租的選擇權(quán)上爭執(zhí)得面紅耳赤，誰也不肯退讓，調(diào)解一度陷入僵局，庭審結(jié)束后，法官針對本案實際情況提出了調(diào)解方案，讓雙方回去考慮。之后，法官耐心細(xì)致地運用了情、理、法的調(diào)解方式,對三原告進行面對面的調(diào)解，并多次用電話調(diào)解的方式細(xì)心對被告方總經(jīng)理釋明法理，在法官的不懈努力下，最后雙方當(dāng)事人自愿達成了合同約定的第四年租金由被告方支付，第五年該鋪面由三原告各自收回管理使用的協(xié)議。

　　該三起案件的成功調(diào)解，不僅挽回了當(dāng)事人的損失，而且避免了該案如處理不慎將可能引發(fā)其余的80多個鋪面業(yè)主群體性上訪事件的發(fā)生，實現(xiàn)了案結(jié)事好人和，有效化解了社會矛盾，充分體現(xiàn)了凱里市人民法院法官一心為民的司法情結(jié)，為營造和諧穩(wěn)定的新凱里作出積極的貢獻。（王瑩）