當(dāng)前，我省物業(yè)服務(wù)和收費管理存在的一些突出問題，為進一步健全法制規(guī)范管理，省物價局、省住建廳決定重新修訂《海南省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》、《海南省普通住宅物業(yè)服務(wù)分等收費標(biāo)準(zhǔn)》、《海南省普通住宅物業(yè)管理區(qū)域共用水電分攤辦法》等物業(yè)服務(wù)收費管理政策，就此記者采訪了省物價局負責(zé)人。

　　問：再次修改我省物業(yè)服務(wù)收費管理相關(guān)規(guī)定的背景?

　　答：2011年5月，省物價局、省住建廳根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《海南經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》、國家發(fā)改委、建設(shè)部《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》等法律法規(guī)，修訂出臺《海南省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》、《海南省普通住宅物業(yè)服務(wù)分等收費標(biāo)準(zhǔn)》、《海南省普通住宅物業(yè)管理區(qū)域共用水電分攤辦法》，經(jīng)過近一年的實踐，出現(xiàn)一些情況，以及與法律法規(guī)銜接不夠等，重點簡化備案程序，明確收費管理范圍，以及部分項目支出分攤方式。

　　問：新修訂物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)與原標(biāo)準(zhǔn)有什么變化，是否提高了?

　　答：這次修訂主要是對收費管理辦法進行完善、細化，不涉及物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)。

　　問：新修訂的物業(yè)服務(wù)收費政策主要有哪些變化?

　　答：一是強調(diào)物業(yè)服務(wù)收費依法備案登記。根據(jù)《海南經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)備案登記主要依據(jù)《物業(yè)服務(wù)合同》或《前期物業(yè)服務(wù)合同》。二是簡化物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)備案程序。取消原備案有效期限3年規(guī)定，減少實施備案的前置條件及材料要求等。三是明確劃分普通住宅物業(yè)與其他物業(yè)范圍，解決實際操作中實行政府指導(dǎo)價管理和市場調(diào)節(jié)價管理的物業(yè)范圍界定問題，制止少數(shù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)以高檔小區(qū)名義規(guī)避政府指導(dǎo)價管理。

　　問：物業(yè)管理區(qū)域共用水電費分攤有何新的變化?

　　答：進一步強調(diào)物業(yè)管理區(qū)域共用水電費按照誰使用、誰受益、誰付費的原則，據(jù)實分攤。

　　一是物業(yè)服務(wù)企業(yè)和員工用水、用電費用，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)，不得列入物業(yè)服務(wù)成本或向業(yè)主、使用人分攤。二是業(yè)主委員會工作用水用電費用的籌集由業(yè)主大會或業(yè)主共同決定。三是物業(yè)管理區(qū)域經(jīng)營性的商鋪、游泳池、活動場所、停車場(庫)等場所的水電費用，由相關(guān)經(jīng)營單位承擔(dān)，不得列入物業(yè)服務(wù)成本或向業(yè)主、使用人分攤。