即將入市的招商公園1872項目實景圖。

　　中新網訊 去年北京高端住宅的“東西雙璧”今年續(xù)寫著搶眼的行情。

　　就在西山壹號院透露3月住宅銷售超過3.66億元之后數日，4月14日，金茂府就上演“時光盤”。根據金茂府方面透露，一個小時，項目完成銷售額十多億。在普通住宅市場年初低溫回暖的背景下，高端住宅的熱銷顯得分外搶眼。

　　根據有關機構統(tǒng)計和記者了解，二季度，北京還將有10多個高端項目入市。二季度高端市場表現讓人拭目以待。

　　四五環(huán)高端樓領銜二季度

　　根據亞豪機構統(tǒng)計，今年二季度預計有14個高端項目，包括紫御華府、遠洋萬和公館等6個純新盤，以及招商公園1872、西山壹號院等8個老項目后期。其中，部分項目透露出擬開盤價格，如遠洋萬和公館60000元/平米。近期引人關注的門頭溝高端項目中駿綠洲莊園單套1.3億元起。

　　值得注意的是，由于內城區(qū)供應量越來越小，高端住宅密集分布也在四五環(huán)周邊形成一個高端項目帶。如即將入市的招商公園1872、西山壹號院、山水文園等。

　　統(tǒng)計顯示，二季度即將入市的項目有10個都在這一個環(huán)形帶上。

　　高端項目二季度扎堆入市，首先由于時令因素，高端項目景觀優(yōu)勢開始顯現，進入了適宜推盤的景觀季。例如招商公園1872即將推出湖畔樓王級房源1號樓。西瞰紅領巾公園，東部有2.6萬平方米的中央景觀，更凸顯城區(qū)景觀大宅的優(yōu)勢。

　　另一方面，近期樓市特別是普通住宅市場的回暖，也進而帶動了高端住宅的關注度。北京世聯(lián)房地產顧問有限公司執(zhí)行董事副總經理劉春巖日前對記者表示，高端住宅市場的走勢離不開大市。而在普通住宅消化了剛需購買力之后，房企需要以高端項目吸引改善型購房人接棒。

　　此外，一季度高端市場表現好，無疑助推了二季度高端項目入市淘金的熱情。

　　76高端項目成交大漲

　　“金茂府的熱銷不是偶然的，大市已有回暖勢頭。”多位開發(fā)商在談到眼下高端住宅市場時表示。

　　機構統(tǒng)計顯示，3月，北京76個在售價格超過40000元/平米的高端公寓項目共成交465套，銷售面積7.5萬平方米，環(huán)比漲幅都在260%以上。

　　而相對于普通住宅的以價換量，高端住宅價格卻顯出堅挺的一面。以3月底取證的金茂府為例，此次金茂府三期1號樓和7號樓，擬售均價分別為59818元/平米和56040元/平米。這和去年9月取證每平方米48000元/平米的價格相比上漲明顯。

　　對此，財富人生房地產經紀公司執(zhí)行董事韓樂認為，高端住宅因為城市資源、景觀資源以及產品自身資源等價值，價格有了更有力的支撐。而許多高端項目在前期銷售較好的基礎上，企業(yè)資金也足以支撐高端項目的價格。

　　在奧林匹克公園板塊，金力地產打造的紫御華府即將在5月開放樣板間并擇機入市。項目有關人士表示，有高端住宅市場的行情特別是項目自身品質的支撐，對入市前景看好。

　　除位于奧林匹克森林公園板塊的地段優(yōu)勢，紫御華府擁有周邊多個高爾夫球場的配套，項目自身也打造了許多賣點。如社區(qū)營造了京城罕見的森林瀑布式園林，其中包括環(huán)百米、落差十米的山水巨石瀑布，樓座有地上地下精裝超高層陽光雙大堂。在戶型上，330平方米至1200平方米的超大戶型，40平方米的陽光電梯花廳層高3.6米、面寬22米，還有采自巴西深海的石材裝飾。另外，開發(fā)商還采用了中國紫羅蘭石材，室內精裝采用了高水平的水刀拼花工藝。

　　策略

　　品牌房企加大高端住宅銷售力度

　　近期，不止在北京，高端住宅在全國多個城市都開始出現積極態(tài)勢。最著名的應數上海頂級項目濱江凱旋門。4月17日，新鴻基地產披露，自3月23日開盤以來，位于陸家嘴的濱江凱旋門項目已售出20余套房源。根據此前消息，濱江凱旋門整體均價約16萬/平方米。

　　在北京，招商公園1872也出現在有關機構統(tǒng)計的二季度開盤項目中。本月初，招商公園1872還舉行了名家收藏沙龍活動為接下來的開盤暖場。

　　遠洋地產同樣加大高端項目推盤力度。除大望京萬和公館項目預計開盤外，4月14日，遠洋傲北項目12棟樓取得預售證，可售房源60套，擬售均價在20000-26000元/平米之間，單套面積多在350平方米以上。

　　此外，紫御花府也在加大推盤進度，除樣板間5月開放外，其他推盤工作也在有條不紊中推進。

　　據亞豪機構副總經理任啟鑫指出，房企為確保資金周轉，必須尋求淡市下的利潤增長點，在高端樓盤需求升溫，銷量增加的背景下，加大高端項目入市成為房企首選。

　　“高端住宅購房人保值訴求更高，更看重對資源的占有，對房價下行也沒有普通買房人那樣強。”京城一高端住宅營銷負責人表示，在這樣的需求心理下，房企放量高端住宅預計將有不錯的銷量，甚至“驚艷全城”。