■ 前瞻

全國將迎來“加名潮”

“鏈家地產(chǎn)”市場研究部首席分析師張月認為，免收契稅的決定比較合理，全國“加名潮”不可避免。

鏈家的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，當前北京二手房市場購房者中單名購房的比例高達90%以上，同時適婚年齡（25-29歲）男女購房的比例相差并不大。男性購房約54%，女性購房約42%。

張月認為，婚姻法新司法解釋出臺使得當前的準婚族和已婚族都更加重視房產(chǎn)署名，甚至短時間就出現(xiàn)了“不買房就不結婚”的案例。

她表示，新契稅的解釋可能使得“加名潮”在全國范圍內(nèi)出現(xiàn)。失去契稅這一顧慮，以及免稅的刺激，夫妻加名的動力更足。另外，即便在北京這樣原本就不征收加名稅的城市，《通知》的影響可能有限，但新司法解釋的影響無疑徹底改變了當前夫妻對于房產(chǎn)證署名的觀念，“加名潮”同樣不可避。

■ 說法

劉桓

“加名征稅純屬添堵”

中央財經(jīng)大學稅務學院副院長劉桓表示，房產(chǎn)證加名征稅是不符合法理的。只有當財產(chǎn)發(fā)生轉移，有貨幣上的支出和收入的時候，為保護契約才征收契稅。夫妻共同財產(chǎn)是婚姻法中重點突出和保護的財產(chǎn)，即使考慮到婚姻法司法解釋的變化情況，房產(chǎn)證加名也并非發(fā)生過戶關系，不存在房屋權屬的轉移問題，因此不應當征收契稅。

“婚姻雙方達成協(xié)議在房產(chǎn)證上加名還要征稅，這不是添堵嘛�！眲⒒阜Q此次財政部出臺的不征稅的規(guī)定是合理的。劉桓認為我國稅法有些規(guī)定不夠明確，需要有關部門進行解釋。但南京等城市地稅局此次對房產(chǎn)證加名是否征稅的解釋不夠謹慎，應等到財政部和國稅總局的明確規(guī)定后再行實施。“減稅時經(jīng)過層層程序，難度那么大，如果加稅就在一夜之間，是很不合理的�！眲⒒刚f。

馬光遠

“征收稅款應予退回”

學者馬光遠昨日表示，在婚姻法新的司法解釋出臺之前，關于夫妻房產(chǎn)的加名，以及財產(chǎn)分割行為，一直和契稅相關法律所規(guī)定的不動產(chǎn)權屬的轉移并無太大的關系，而實踐中對于夫妻一方購買的房產(chǎn)，如果要在婚后加另一方的名字，只需支付很少的工本費即可，并沒有嚴格將其界定成“贈與”行為而征收房產(chǎn)稅。

馬光遠認為，夫妻之間的家庭財產(chǎn)關系首先是建立在人身關系的基礎上，財產(chǎn)不可能絕對分清，也不符合一般的贈與關系。與之同時，按照婚姻法新司法解釋，署名一人的財產(chǎn)，屬于個人還是雙方，首先也可以進行協(xié)商，更不屬于所謂的贈與。為此，在這種情況下，稅務機關對“加名”征稅，既不合情也不合法，顯得非�；奶�，純屬趁火打劫。

針對此前部分城市收取了稅的行為，馬光遠表示必須予以退還。

劉尚希

“加名征稅符合法理”

財政部財政科學研究所副所長劉尚希表示，按照國務院規(guī)定，當房屋權屬發(fā)生轉移時就需要繳納契稅，因此房子加名征稅合法。

以前婚姻法規(guī)定，房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，因此不存在權屬轉移和契稅的問題；但婚姻法新司法解釋稱，婚前以個人財產(chǎn)支付首付款的房屋屬于登記方的個人財產(chǎn)，現(xiàn)在如果要在房產(chǎn)證上加名，就等于房屋權屬發(fā)生部分轉移。由于婚姻法新的司法解釋在房屋歸屬問題上重新做了認證，從而在加名時產(chǎn)生了契稅，導致了征稅的變化。劉尚希稱，房產(chǎn)證加名是房屋部分所有權轉移，征稅符合稅法，從這個意義上來說，可以進行征稅。

對此次免征契稅，劉尚希表示，嚴格意義上說，免征契稅只能減輕一些對婚姻沒信心、可能離婚家庭的負擔。在婚姻牢固的情況下，加名字或者不加名字，根本不是問題。

本版采寫/本報記者 蔣彥鑫 李蕾 馮堯