北京樓市"限購令"明年將延續 暫不征房產稅
限購令繼續執行，消費者拍手稱快，開發商滿面愁容。 漫畫 謝瑤
今年2月16日，北京發布住宅限購令，3月29日，市政府公布了新建普通住房價格控制目標。昨天上午，在“2011年北京市城鄉住房建設情況”新聞發布會上，市住建委相關負責人稱，經過一年的調控工作，全市新建普通住房成交均價比去年下降6.3%，已實現“穩中有降”的調控目標。明年，北京的最嚴“限購令”將繼續執行，不放松、不動搖、不取消，房產稅暫不執行。此外，本市在建的經適房、限價房數量能夠覆蓋所有已通過審核的輪候家庭，建設完成后將公開配售。
新房均價近4萬/m2
北京市政府今年3月29日公布了2011年新建普通住房價格控制目標，即去年全年成交均價14847元/平方米。市住建委新聞發言人秦海翔在會上表示，今年北京新建住房價格與去年相比，已實現“穩中有降”的控制目標。
經過一年的調控，截至目前，本市新建普通住房成交均價為13914元/平方米，比去年全年成交均價低6.3%，新建商品住房價格同比漲幅累計回落6.9個百分點，環比連續3個月停漲后在10月份開始下降，居民家庭首次購房比重接近90%，各項主要指標變化符合調控預期。
與此同時，本市房地產投資結構明顯優化。今年1至11月房地產開發投資增長12.7%，比其他固定資產投資增速低3.3個百分點，其中保障房投資增長1.2倍，占住宅投資31.5%，比重同比提高12.8個百分點。房地產市場調控引導和優化產業結構調整的作用更加明顯。
限購令
不放松不動搖不取消
房價下行，政府的房價調控目標實現。與此同時，北京新房庫存量達13萬套以上，房企資金緊張頻頻傳出“倒閉”傳聞。再繼續執行限購政策，北京財政收入會不會受影響？北京限購政策會不會松動，比如由目前“提供5年納稅或社保證明”期限調整為3年？
北京市住建委委員王榮武表示，北京限購政策已按照國務院的統一部署執行了一年，效果是明顯的。目前，剛性自住需求已占到90%以上，房價降了6.3%。房價調控肯定對市財政收入有影響，不過在當前背景下，調控政策仍處在關鍵的時期，北京市按照中央的決策部署，“堅持房地產市場的調控，包括限購政策不放松不動搖，房地產市場健康發展需要政策持續延遲。”
市住建委新聞發言人秦海翔介紹，為確保限購政策落實，本市加快完善個人住房信息系統，并通過與人力社保、稅務、金融等部門信息共享，開發完成購房資格自動核驗系統，實現了從認購、簽約到權屬登記全過程核驗，以及新房、存量房全覆蓋的限購監管機制。同時，提交申請、信息對比與審核、結果反饋等全部手續都實現了網上辦理，最大限度方便購房人。新政后，所有申購住房家庭全部納入審核。截至今年12月15日，共完成資格核驗18.3萬戶，審核通過17.3萬戶。
此外，今年以來全市開展建設房管執法檢查5.1萬項次，行政處理處罰3863起，執法查處總量兩年翻兩番；對327個項目執行預售資金監管和限購政策情況進行全面檢查，集中約談了122家開發企業，對15個問題項目實施行政計分和限制網簽；檢查經紀機構及門店5416家。
房產稅
目前暫無開征想法
北京有沒有試點房產稅的可能性？市住建委委員王榮武稱，關于房產稅主要是財政和地稅部門在研究，據他了解的情況，目前還沒有開征房產稅的想法，如果中央要求，北京也會實行。
目前，上海和重慶已經試點房產稅。業內人士分析，與“限購”政策相比，房產稅對市場的作用是長期的、市場化的、可持續性的，房產稅可能是后期全國樓市調控的新方向。一方面，房產稅用經濟手段“承繼”行政手段，能夠有效保持調控政策的長期性和穩定性，防止政策和市場的大起大落；另一方面，房產稅能量化地調節高、中、低不同收入群體的住房需求，使得房地產調控更有針對性，同時也增加地方政府財政收入，加大地方政府對調控的積極性和主動性。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，目前北京市暫不試點房產稅的主要原因，可能是由于北京房屋的權屬關系較為復雜，暫時不具備征收條件。但是，這并不代表推進房產稅試點的相關工作不推進，目前主要工作依然會為后期征稅做好鋪墊。
