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    北京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)13日公布的數(shù)據(jù)顯示，2011年北京住房成交20萬(wàn)套，同比減少三成，成交價(jià)格漲幅回落，實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)中有降”目標(biāo)。2011年新建普通住房成交價(jià)為每平方米13173元，同比下降11.3%。

　　在20萬(wàn)套成交住房中，保障性住房3.2萬(wàn)套，新建商品住房5.9萬(wàn)套，二手住房10.9萬(wàn)套，同比分別增加38.5%、減少33%和減少37.8%。其中，通州、大興、房山、昌平等區(qū)域半數(shù)以上的在售項(xiàng)目下調(diào)了售價(jià)，新入市項(xiàng)目的定價(jià)也趨于理性。

　　北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)陳志認(rèn)為，“京十五條”實(shí)施后，居民家庭首次購(gòu)房占比保持在90%左右，自住性購(gòu)房需求得到有效滿足，投機(jī)投資需求基本被擠出。

　　北京中原市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，限購(gòu)政策使得符合購(gòu)房資格且有購(gòu)買意愿的需求在成交中逐漸消耗，預(yù)計(jì)需求將越來(lái)越少。他表示，雖然當(dāng)前房?jī)r(jià)逐步下調(diào)，但與購(gòu)房者的心理價(jià)位差距依然較大。隨著調(diào)控政策的延續(xù)，市場(chǎng)對(duì)價(jià)格下調(diào)幅度的期待值越來(lái)越高，未來(lái)價(jià)格小幅下調(diào)難以換來(lái)成交量回升。

　　(陳瑩瑩 喻思孌)