深圳細化控房價具體措施 或提高二套房首付比例
據(jù)南方日報 在深圳出臺新建住房價格控制目標后，深圳今日公布的政府公告中進一步細化了深圳控制房價的具體措施，包括政府收購房源籌集保障性住房，加快應用房地產(chǎn)價格評估技術堅決堵塞“陰陽合同”，二套房貸款執(zhí)行首付6成，利率1.1倍政策，從嚴繼續(xù)執(zhí)行限購令等。
3月29日，深圳按國務院要求公布了2011年度深圳新建住房價格控制目標，即：全市新建住房價格指數(shù)的漲幅低于本市年度生產(chǎn)總值和常住人口人均可支配收入的增長速度。而按照往年這兩個指標的實際水平可以推測深圳房價控制目標大概在10%左右。
而在最新一期的政府公告中，深圳市政府對這一房價控制目標的具體措施作出要求。通知中要求，根據(jù)深圳年度經(jīng)濟發(fā)展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力等實際情況，加強市場監(jiān)測與價格分析，嚴格規(guī)范新建商品住房供應計劃管理，促進中低價位普通商品住房和保障性住房的有效供應，以確保2011年全市新建住房價格指數(shù)的漲幅低于本市年度生產(chǎn)總值和常住人口人均可支配收入的增長速度。
堅決堵塞“陰陽合同”稅收漏洞
通知要求要加大保障性住房的供應。其中包括住房建設部門要加大保障性安居工程建設力度，加快工程進度，通過新增住房用地建設、城市更新項目配套建設、企業(yè)利用存量用地建設、政府收購房源、將企事業(yè)單位自有住房納入保障性住房統(tǒng)一管理等方式建設和籌集保障性住房，加強保障性住房的分配管理，嚴格落實年度保障性住房建設和分配責任目標。
深圳今年還將增加住房用地有效供應，在2011年度新增建設用地計劃中優(yōu)先安排保障性住房用地，進一步加大安居型商品房用地供應力度，確保各類保障性住房和中小套型商品住房用地不低于年度住房建設用地供應總量的70%。
此外，深圳多年存在的“陰陽合同”也是此次調控措施落地后重點打擊的對象。通知要求，稅務部門要嚴格執(zhí)行國家關于個人購買住房不足5年轉手交易，統(tǒng)一按其銷售收入全額征收營業(yè)稅的政策，加快應用房地產(chǎn)價格評估技術，強化存量房交易稅收征管工作，堅決堵塞“陰陽合同”產(chǎn)生的稅收漏洞，嚴格執(zhí)行個人轉讓房地產(chǎn)所得稅征收政策。加強對土地增值稅征管情況的監(jiān)督檢查，重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產(chǎn)開發(fā)項目，進行土地增值稅清算和稽查。
人民銀行深圳中心支行可提高二套房貸款利率
而在信貸方面，深圳明確要嚴格執(zhí)行差別化住房信貸政策。深圳要求各商業(yè)銀行對貸款購買第二套住房的家庭，嚴格執(zhí)行首付款比例不低于60%、貸款利率不低于基準利率的1.1倍的規(guī)定。而且人民銀行深圳市中心支行還可根據(jù)深圳房地產(chǎn)市場情況，在國家統(tǒng)一信貸政策基礎上，研究制定提高本市第二套住房貸款首付款比例和利率的政策。而深圳銀監(jiān)局則被要求要加強對各商業(yè)銀行執(zhí)行差別化住房信貸政策情況的監(jiān)督檢查，嚴肅查處違規(guī)住房信貸行為。
而從去年10月開始執(zhí)行的房地產(chǎn)限購政策將繼續(xù)嚴格執(zhí)行，通知中要求“非本市戶籍居民家庭購房時提供的納稅繳納證明必須符合最近連續(xù)繳納12個月以上且不含補繳的條件”，這意味著在去年限購令后曾經(jīng)可以以補繳納稅方式來完成房屋過戶的方式如今再也行不通了。
此外，此次深圳落實房價控制目標還建立了約談問責機制，對新建住房價格漲幅超過年度控制目標，保障性安居工程目標任務沒有完成，執(zhí)行差別化住房信貸稅收政策不到位，房地產(chǎn)相關稅收征管不力，以及個人住房信息系統(tǒng)建設滯后等問題，視具體情況并根據(jù)有關規(guī)定對相關負責人進行約談和問責。(記者/曲廣寧)
