清明北京樓市成交降近七成 成交均價呈上漲趨勢
據(jù)京華時報 據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，清明節(jié)期間(4月3日-5日)北京樓市供需量均大幅下挫。而成交結(jié)構(gòu)的變化，使得成交均價環(huán)比同比均呈上漲趨勢。
數(shù)據(jù)顯示，清明節(jié)期間共成交期房商品住宅320套，成交現(xiàn)房商品住宅35套，累計成交355套，環(huán)比上月同期減少21.81%，同比去年清明期間減少68.78%。
清明節(jié)期間北京僅有1個項目開盤，為老項目后期中國鐵建青秀城，提供房源160套，環(huán)比上月同期減少87.04%，同比去年清明期間減少84.54%。
價格方面，亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，清明節(jié)期間北京市商品住宅成交均價高達27842元/平方米，環(huán)比、同比均呈上漲態(tài)勢。
-市場分析
調(diào)控利空促交易量下降
亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析，近期樓市利空信號不斷，3月底北京公布的年度調(diào)控目標中提到了房價要實現(xiàn)“穩(wěn)中有降”，在其他城市調(diào)控目標“漲聲一片”的大背景下，北京獨樹一幟，這無疑加重了購房者對房價下行的預(yù)期，再次轉(zhuǎn)入觀望。另外，清明節(jié)期間，人們除了休假和出游，更多的將關(guān)注點轉(zhuǎn)移到了祭祖掃墓等活動上，離京外出的綜合概率要高于其他小長假，這是成交量下滑的假期因素。
成交結(jié)構(gòu)變化促價格上漲
中原地產(chǎn)三級市場總監(jiān)張大偉分析，成交結(jié)構(gòu)的變化造成均價上漲。清明節(jié)期間，成交套數(shù)在10套以上的住宅項目僅有3個，分別是中海紫御公館、遠洋·萬和城和首邑溪谷，其成交均價均在2.6萬元/平米以上，尤其是中海紫御公館和遠洋·萬和城位于城區(qū)稀缺地段，前者成交均價將近4萬元/平米，后者則將近5萬元/平米，3個項目累計成交量占到了同期商品住宅實際成交量的近三成，大大拉升了清明期間成交價格區(qū)間的上移。(記者趙麗萍）
