深圳填海區(qū)樓盤沉降調(diào)查：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)惹的禍
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- 時(shí)間:2010-4-6 9:29:07 來(lái)源:中國(guó)證券報(bào)
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“填海完成才七八年就建起這么多高樓，不沉降才怪呢。”在深圳市寶安中心區(qū)，當(dāng)?shù)貛孜痪用窀嬖V中國(guó)證券報(bào)記者，他們親眼目睹寶安填海區(qū)域的建設(shè)過(guò)程，填海沒(méi)多久就開(kāi)始大規(guī)模建設(shè)商品房小區(qū)，目前許多新樓盤不同程度出現(xiàn)沉降。
填海區(qū)沉降明顯
中國(guó)證券報(bào)記者來(lái)到寶安中心區(qū)高檔社區(qū)幸福海岸，門口一家商鋪的臺(tái)階與地表之間的裂縫超過(guò)10厘米，用厚厚的水泥糊過(guò)，但又重新撕開(kāi)更大的裂縫。
外表壯觀的幸福海岸西側(cè)的人行道幾乎成為波浪形的陡坡，整個(gè)裂痕長(zhǎng)達(dá)幾十米，臺(tái)階上的大理石板也因沉降撕裂開(kāi)來(lái)。一家美容院工作人員表示，自從搬過(guò)來(lái)這里就看到陸續(xù)開(kāi)裂，水平的人行道現(xiàn)在卻成了陡坡，管理處不斷用水泥堵住，但堵住這里，那里又開(kāi)裂了，裂縫似乎仍在擴(kuò)大。
幸福海岸對(duì)面的深業(yè)新岸線同樣是近年落成的高檔社區(qū)，門前的廣場(chǎng)也出現(xiàn)凹凸不平，地磚出現(xiàn)長(zhǎng)長(zhǎng)的裂縫。小區(qū)門口商鋪前的臺(tái)階與地表之間齊齊裂開(kāi)，有的可以放下半個(gè)拳頭，甚至有大理石臺(tái)階出現(xiàn)坍塌。在深業(yè)新岸線小區(qū)內(nèi)，波浪形地面在幾個(gè)入口處也有出現(xiàn)，一些樓房入口處的臺(tái)階處有水泥剛剛修補(bǔ)的痕跡。
住在深業(yè)新岸線的羅小姐一聽(tīng)說(shuō)中國(guó)證券報(bào)記者專門尋訪沉降樓盤，格外激動(dòng)。她說(shuō)，“寶安填海區(qū)形成僅十年左右，這么短時(shí)間就建這么多高樓，肯定會(huì)慢慢下沉，這是典型的對(duì)居民生命財(cái)產(chǎn)不負(fù)責(zé)。”
深業(yè)新岸線業(yè)主張先生表示，很早就向物管反映沉降問(wèn)題，但物管表示他們管不了，開(kāi)發(fā)商也管不了，因?yàn)樘詈２⒎情_(kāi)發(fā)商所為。咨詢政府部門，又說(shuō)非公共設(shè)施建筑的沉降由開(kāi)發(fā)商自行負(fù)責(zé)。張先生還表示，他之前居住的寶安老城區(qū)就很安全，沒(méi)有沉降現(xiàn)象。
住宅建設(shè)加快推進(jìn)
對(duì)于深圳填海區(qū)沉降事件，有地產(chǎn)專家表示，沉降是填海區(qū)面對(duì)的共同問(wèn)題，國(guó)外的填海區(qū)通常要經(jīng)歷三十年左右，經(jīng)過(guò)海水沖刷和地表充分沉積才可以大規(guī)模建設(shè)。而近年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱、擴(kuò)張過(guò)快，導(dǎo)致填海區(qū)完工不足10年就進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，土地根基不穩(wěn)，地表或繼續(xù)緩慢沉降。
專家指出，當(dāng)前改造老城區(qū)不易，改造成本高，規(guī)劃復(fù)雜，而在大片填海區(qū)進(jìn)行規(guī)劃和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)就容易許多，深圳房地產(chǎn)火熱的前海和后海皆是填海所造“土地”。
在寶安填海區(qū)，中國(guó)證券報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，馬路寬闊筆直、行人稀少，寶安體育中心正在建設(shè)，處處是近年新建的高檔社區(qū)，金泓凱旋城、西岸茶城、幸福海岸、第五大道、深業(yè)新岸線……不勝枚舉。填海區(qū)的快速擴(kuò)張與寶安老城區(qū)形成鮮明對(duì)比。
業(yè)內(nèi)人士透露，從1994年開(kāi)始，寶安區(qū)政府開(kāi)始進(jìn)行中心區(qū)填海、征地、市政道路、公共配套設(shè)施等項(xiàng)目的建設(shè)。出現(xiàn)沉降的幾個(gè)樓盤都是建在填海完成不足10年的土地上，該片區(qū)的房?jī)r(jià)由2004年的每平方米3000元一路攀升至目前的每平方米15000元左右。
即便出現(xiàn)沉降，這里的房產(chǎn)銷售依舊火熱，寶安中心區(qū)房?jī)r(jià)依舊十分堅(jiān)挺。家園地產(chǎn)一位業(yè)務(wù)經(jīng)理表示，深業(yè)新岸線二手房均價(jià)在每平方米16000元左右，賣家價(jià)格沒(méi)有松動(dòng)，買家也不太關(guān)心是否沉降，有的甚至根本不知道。在幸福海岸附近的中介華清地產(chǎn)，置業(yè)顧問(wèn)告訴中國(guó)證券報(bào)記者，購(gòu)房者很少關(guān)注沉降，有的買家相信主體建筑不會(huì)受到影響。幸福海岸均價(jià)在每平方米17000元左右，近期還有上漲的苗頭。
對(duì)于填海區(qū)樓盤沉降問(wèn)題，深圳市寶安中心區(qū)規(guī)劃建設(shè)管理辦負(fù)責(zé)人表示，填海片區(qū)建設(shè)的樓盤，都進(jìn)行過(guò)專業(yè)的沉降處理，樁基都十分穩(wěn)固，主體建筑是不會(huì)像地表一樣發(fā)生沉降的。近日深圳市寶安區(qū)建設(shè)局已組織專家到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行了檢查，對(duì)住宅小區(qū)周邊地面沉降開(kāi)裂的原因和主體結(jié)構(gòu)安全進(jìn)行分析，并將進(jìn)一步研究相應(yīng)的處理措施。
