萬(wàn)科聲稱不囤地不捂盤(pán) 銷售要做800億元
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- 時(shí)間:2010-3-2 10:01:39 來(lái)源:21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道
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據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道 國(guó)內(nèi)首個(gè)年銷售收入破600億元的房企之冠，被萬(wàn)科攬下。
3月1日，萬(wàn)科發(fā)布2009年年報(bào)顯示，去年萬(wàn)科共實(shí)現(xiàn)銷售收入634.2億元，較上年增長(zhǎng)32.5%，使其成為國(guó)內(nèi)第一個(gè)銷售額突破600億元的房企，并再次蟬聯(lián)全球住宅銷售冠軍。萬(wàn)科總裁郁亮表示，預(yù)計(jì)2010年萬(wàn)科銷售收入將增加25%－30%。若真實(shí)現(xiàn)，萬(wàn)科2010年銷售收入將達(dá)到792億－824億元。
數(shù)據(jù)顯示，萬(wàn)科全年歸屬上市公司股東凈利潤(rùn)為53.3億元，較上年大增32.3%。董事會(huì)建議2009年末期股息為每十股派送0.7元現(xiàn)金股息，較2008年每十股派送0.5元現(xiàn)金股息略有上升。每股盈利亦由2008年的0.37元升至0.48元，按3月1日萬(wàn)科A股收盤(pán)價(jià)算，市盈率約為19.7倍。
然而，由于房地產(chǎn)企業(yè)銷售確認(rèn)的滯后，萬(wàn)科2009年實(shí)現(xiàn)的結(jié)算收入為455.4億元，總營(yíng)業(yè)收入460億元，均較上年增長(zhǎng)約19%。
與2009年銷售形勢(shì)一片大好相反，萬(wàn)科2009年實(shí)現(xiàn)毛利120億元，其中毛利率為26%，較上年下降6%。郁亮表示，“由于房地產(chǎn)結(jié)算滯后性，結(jié)算毛利率下降主要體現(xiàn)2008年調(diào)整期內(nèi)的價(jià)格下滑。”
據(jù)悉，萬(wàn)科2009年實(shí)現(xiàn)銷售面積663.6萬(wàn)平方米，銷售收入為634.2億元，對(duì)應(yīng)每平方米銷售價(jià)格為9557元；而萬(wàn)科2009年實(shí)現(xiàn)結(jié)算605.2萬(wàn)平方米，結(jié)算收入為455.4億元，對(duì)應(yīng)每平方米結(jié)算價(jià)格為7525元。
值得注意的是，毛利率的下降并沒(méi)有給萬(wàn)科凈利潤(rùn)造成大影響。萬(wàn)科管理層表示，這是因?yàn)樗枚悳p少和成本優(yōu)化抵消了毛利下降的影響。萬(wàn)科2009年所得稅較上年下降22%，王文金給出的理由是，“所得稅由企業(yè)所得稅和土地增值稅兩項(xiàng)構(gòu)成，而土地增值稅則與項(xiàng)目獲利水平有很大關(guān)聯(lián)，項(xiàng)目毛利率降低也必然導(dǎo)致土地增值稅減少�！�
另外，萬(wàn)科在2009年也勒緊了腰帶，其實(shí)現(xiàn)了2009年初定下的管理費(fèi)用和銷售費(fèi)用占營(yíng)業(yè)收入比例較2008年下降20%的成本優(yōu)化目標(biāo)，此舉料可為萬(wàn)科節(jié)省費(fèi)用約7億元。2008年這兩項(xiàng)費(fèi)用總和約為34億元。
當(dāng)日，郁亮再一次強(qiáng)調(diào)了萬(wàn)科“不拿地王”的策略，但是，另一拿地策略也浮出水面，與其他房企合作拿地似乎成了萬(wàn)科增加土儲(chǔ)的主要思路。
2月26日，萬(wàn)科剛與招商地產(chǎn)合作以17.16億元拍得上海松江區(qū)廣富林2-4號(hào)地塊，而這種合作形式所拍得土地占萬(wàn)科2009年新增項(xiàng)目的2/3。
數(shù)據(jù)顯示，截至2009年年末，規(guī)劃中項(xiàng)目按萬(wàn)科權(quán)益計(jì)算的建筑面積為2436萬(wàn)平方米。
據(jù)悉，萬(wàn)科2009年銷售的產(chǎn)品86%為每套面積低于144平方米的主流住宅。郁亮表示，未來(lái)不會(huì)改變主流住宅的市場(chǎng)定位，他認(rèn)為過(guò)去一年住宅地產(chǎn)復(fù)蘇超過(guò)商業(yè)地產(chǎn)。 “受2009年土地供應(yīng)加大、開(kāi)工計(jì)劃增加和政府打擊囤地行動(dòng)等因素影響，2010年的房?jī)r(jià)走勢(shì)將趨于平穩(wěn)。以萬(wàn)科為例，預(yù)期2010年新開(kāi)工面積為855萬(wàn)平方米，較2009年增加52.5%�！� 郁亮表示。
