全國樓市連漲7月 房企預(yù)測明年房價漲10%
據(jù)東方網(wǎng) 最新官方數(shù)據(jù)顯示，全國房地產(chǎn)市場銷售依然量價齊漲，尚未出現(xiàn)外界此前預(yù)測的拐點。而有開發(fā)商更是高度看好市場后勢，預(yù)測明年的房價會上漲10％以上。
開發(fā)商認為明年房價漲10％
國家統(tǒng)計局昨日發(fā)布“前三季度全國房地產(chǎn)市場運行情況”顯示，今年前三季度全國商品房銷售面積58371萬平方米，同比增長44.8%。其中，商品住宅銷售面積增長46.4%；辦公樓銷售面積增長23.5%；商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長30.6%。
與銷售面積相比，銷售額的增幅更大，反映了成交單價依然在上漲。前三季度，全國商品房銷售額27532億元，同比增長73.4%。其中，商品住宅銷售額增長78.2%，辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房銷售額分別增長37.1%和49.2%。
CBN記者計算后發(fā)現(xiàn)，9月份單月商品房銷售約8955萬平方米，銷售金額為4068億元。而8月份的單月銷售面積為7662萬平方米，銷售金額為3864億元。由此看來，全國樓市在9月份依然保持了熱銷的局面，并且較8月份有所反彈。
此前，一些觀察人士認為，北京、上海等一線城市9月樓市成交量環(huán)比下滑，可能意味著在高房價的擠壓下，樓市新一輪的拐點已經(jīng)出現(xiàn)。2007年年末，因為二套房貸政策的出臺，國內(nèi)樓市就曾一度下行。
但從國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)來看，全國的樓市從總體上尚在延續(xù)今年以來的火爆局面。
中國民生銀行董事長董文標昨日在第五屆地產(chǎn)金融年會上表示，目前房地產(chǎn)市場已由2008年“供過于求”快速切換到2009年“供不應(yīng)求”。在這個起點上，企業(yè)賬面資金創(chuàng)歷史新高，資金鏈由“岌岌可危”快速切換到“不差錢”，企業(yè)發(fā)展“進可攻、退可守”。
香港的地產(chǎn)公司——路勁基建主席單偉豹也預(yù)測說，五年之內(nèi)中國的房地產(chǎn)肯定是螺旋式的上升，平均漲幅應(yīng)該在10%以上，非常看好明年，房價應(yīng)該會有10%或者以上的增長。
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，9月份全國70大中城市房價同比上漲2.8%，漲幅比8月份擴大0.8個百分點。這已經(jīng)是全國房價連續(xù)7個月上漲。
金融業(yè)內(nèi)人士稱政府應(yīng)呵護房地產(chǎn)市場
花旗集團大中華區(qū)首席經(jīng)濟學家沈明高也認為，明年的流動性還會保持比較寬松，對房價有一定的支持。雖然住房的剛性需求或者基本需求會有一定的萎縮，但如果有比較高的預(yù)期，投資需求爆發(fā)出來，對明年的價格還會有支持。
但一線城市房價過高已經(jīng)不容忽視，普通居民在住房方面的支持過大已經(jīng)影響到了其他消費開支。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥近日即表示，住房部不支持高房價，希望各地能夠有計劃地、更多地提供用于中低價位、普通商品住房建設(shè)的用地，向自住需求的購房者提供更多的、他們能夠支付得起的商品住房。
國家信息中心宏觀政策動向課題組昨日發(fā)布的報告也認為，要真正促進消費增長，需要對我國住房政策做出必要調(diào)整，避免居民住房支出增長過快產(chǎn)生對其他消費的擠壓,還應(yīng)完善社會保障體制，有效降低居民儲蓄。
該報告認為，居民在住房方面的支出增加過快，可能使其他消費受到嚴重擠壓，消費在經(jīng)濟增長中的份額不斷下降。因此需要在住房政策方面作出必要調(diào)整，正確處理住房與經(jīng)濟增長的關(guān)系。避免住房過度市場化導(dǎo)致低收入群體買不起住房，以及帶來經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的失衡和扭曲。
但鑒于房地產(chǎn)業(yè)作為“重要支柱產(chǎn)業(yè)”對經(jīng)濟的拉動作用，一些市場人士建議近期不應(yīng)調(diào)整房地產(chǎn)調(diào)控政策。
董文標即表示，對政府而言，目前應(yīng)該精心呵護市場復(fù)蘇的良好態(tài)勢，繼續(xù)維持當前政策環(huán)境的松緊度，推動行業(yè)進入買地開工的新一輪良性循環(huán)。應(yīng)該利用當前有利時機，抓緊研究出臺支持房地產(chǎn)業(yè)長期健康發(fā)展的制度性措施。
在前述地產(chǎn)金融年會上，瑞銀證券首席經(jīng)濟學家汪濤聲稱，今年的宏觀經(jīng)濟增長主要是由政府投資拉動的，但如果沒有房地產(chǎn)行業(yè)的投資復(fù)蘇，保八目標也是非常難的。
明年基建和政府刺激對經(jīng)濟增長的貢獻會大大減弱，在這種情況下，最重要的還是要靠房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)復(fù)蘇來支持內(nèi)需。
