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3月25日，記者在都勻“廣惠國際一號樓”小區(qū)里發(fā)現(xiàn)，一些正在進行裝修的住戶以每桶20元的標準，請民工抬水，這種行為成了周邊居民的笑柄，“這么多年沒有見過抬水搞裝修的”。是什么原因迫使住戶這樣做?

要房可以

得簽《逾期交房諒解書》

“廣惠國際一號樓”位于都勻市平橋南路，由貴州豐和房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司都勻分公司(以下簡稱豐和公司)開發(fā)建設(shè)。

2010年，業(yè)主們先后以按揭、全額支付等方式，向豐和公司購買這一樓盤的住房。按照合同約定，豐和公司應當在2012年5月31日前交房。

“可是，直到2013年1月，我們才接到交房通知，比約定的交房最后期限晚了半年時間，遵照合同約定，豐和公司應按購房總額每天萬分之二的比例支付逾期交房違約金。”一位羅姓業(yè)主告訴記者，當他們接到通知，去辦理交房手續(xù)，并繳納了水、電、燃氣開戶費及物業(yè)管理費、裝修保證金等費用后，房開商的工作人員卻拿出一份《逾期交房諒解書》，要求羅某等業(yè)主簽署。

《逾期交房諒解書》主要內(nèi)容是：免交半年物業(yè)管理費，作為豐和公司補償業(yè)主的逾期交房費用。“這是一個霸王條款，侵犯了我們所有業(yè)主的合法權(quán)益”。羅某等業(yè)主當即拒絕簽署這一“不平等條約”。但是，他們已經(jīng)交出去的這些費用，卻又退不回來了。

住建部門

叫停“應急交房”

部分業(yè)主惱怒不已，向都勻市住建局等部門反映了這一情況。業(yè)主們認為，豐和公司的交房活動純粹是為了回避違約金而“應急交房”。

都勻市住建局在接到業(yè)主反映后，于2013年1月25日作出了處理意見。都勻市住建局首先指出該樓盤水、電等基礎(chǔ)配套未完全到位，交房的“基本條件尚不具備”，因此叫停了豐和公司的交房活動，同時向貴州豐和房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司下發(fā)通知：廣惠樓盤確實存在延期交房的客觀事實，由此產(chǎn)生的違約責任由公司完全承擔，賠償金額由買賣雙方依據(jù)合同具體協(xié)商。貴州豐和房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司單方提出的賠償條件(逾期交房諒解書)不能強制地作為交付使用手續(xù)的前置條件;水、電及燃氣的開戶費及物管費用，其費用性質(zhì)和費用標準確有爭議，責令公司提供相關(guān)依據(jù)。

記者了解到，在尚未正式移交房屋、也沒有取得廣大業(yè)主同意的情況下，豐和公司就自行安排物管公司管理該樓盤，并由物管公司開始收取裝修保證金、物管費等費用。這個小區(qū)目前沒有花園、沒有運動設(shè)施，但是物管費卻以每平方米1.2元收取，這不僅高出了都勻地區(qū)同類別小區(qū)的標準，而且一收就是一年的費用。

抬水搞裝修

一桶20元

由于此前已交的裝修保證金、物管費等已經(jīng)退不回來，并且與裝修公司簽訂的裝修合同也必須履行，一些業(yè)主不得不硬著頭皮裝修。

裝修遇到的第一件事：整個樓盤缺水缺電。先期答應負責解決水電的物管公司為裝修的業(yè)主拉通了臨時用電，但是水卻無法解決。

由于沒有水，部分開始裝修的住戶不得不請人從一樓抬施工用水上樓，一些民工就地做起了生意，重約130斤的一桶水，通過電梯抬上10樓以上的費用是20元，再低的樓層，少于15元一桶水沒有人愿意干。

“什么時候才能正式交房，我們也搞不清了。反正現(xiàn)在房子未交，物管卻已經(jīng)進入并開始收費。”羅某說，我們只希望把此前被“騙”交的費用退了，等到正式交房時，我們再履行繳費義務。

水、電作為交房的最基本的條件，都沒有完成。那么，已經(jīng)交納裝修保證金、物管費等相關(guān)費用的住戶為什么退不了費呢?記者采訪了負責物管工作的貴州深宏業(yè)物業(yè)服務有限公司都勻這邊的一位譚姓負責人，他說：此前已經(jīng)收取的物管費、裝修費等費用已經(jīng)交給貴陽公司做賬了，現(xiàn)在很難退回。除非貴陽公司發(fā)話才能退。我們的物管費雖然收取了，但是現(xiàn)在還沒有開始計費，等到上面有通知后我們才開始計算。