狂熱的房地產(chǎn)市場退燒跡象漸顯。中國指數(shù)研究院日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，11月百城住宅均價自去年6月以來連續(xù)第18個月環(huán)比上漲，漲幅比上月縮小0.56個百分點，為今年以來最低水平。對此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房價漲幅縮小，下跌城市增多，表明房價快速上漲勢頭得到明顯遏制，預(yù)計年末住宅市場可能因地方政府收緊調(diào)控而趨于平穩(wěn)，全國整體房價漲勢將繼續(xù)放緩。

　　數(shù)據(jù)顯示，11月百城住宅均價為1.08萬元/平方米，環(huán)比上漲0.68%。其中69個城市環(huán)比上漲，比上月減少6個;環(huán)比下跌的城市個數(shù)增加7個。同比來看，百城住宅均價同比上漲10.99%，漲幅擴大0.3個百分點。

　　北京、上海等十大城市住宅均價為1.87萬元/平方米，環(huán)比上漲1.16%，比上月縮小0.79個百分點。具體來看，上海上漲1.83%，漲幅最大;北京上漲0.18%，漲幅比上月大幅縮小2.38個百分點，表明“京七條”對市場預(yù)期和房價的影響繼續(xù)釋放。

　　同比來看，十大城市平均價格上漲16.56%，連續(xù)第13個月上漲，且漲幅較上月擴大0.87個百分點。11月十大城市全部同比上漲，北京、廣州、深圳漲幅均超過25%。

　　中國指數(shù)研究院常務(wù)副院長黃瑜認(rèn)為，11月百城住宅均價繼續(xù)上漲但環(huán)比漲幅明顯縮小，環(huán)比下跌的城市有所增加，表明房價快速上漲勢頭得到明顯遏制。具體來看，政策方面，隨著“京七條”政策的逐步落實，北京住宅市場預(yù)期平穩(wěn)，其他一線城市和杭州、武漢等二線城市在近期也出臺相關(guān)政策升級調(diào)控，市場看漲預(yù)期得到有效控制。供應(yīng)方面，“金九銀十”供應(yīng)高峰過后，11月供應(yīng)特別是中高端項目供應(yīng)明顯減少;需求方面，購房者預(yù)期出現(xiàn)一定變化，市場有所降溫。

　　北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩則認(rèn)為，房地產(chǎn)仍是最佳投資品。因為從宏觀經(jīng)濟看，房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)的地位將長期不變。同時，房地產(chǎn)作為一種投資品，供應(yīng)彈性小，需求彈性大，且沒有替代品。未來，中國房地產(chǎn)業(yè)仍將長期保持在一個上升通道。他還認(rèn)為，下一個十年，將是商業(yè)地產(chǎn)的黃金十年，在住宅投資已被政策束縛的市場環(huán)境下，宜商宜住的小型不限購LOFT產(chǎn)品將是中小投資者最好的資金避風(fēng)港。