紀(jì)睿坤

　　北京將對(duì)房屋“限價(jià)”再出新招，現(xiàn)房也要限價(jià)。

　　“北京2013年房價(jià)調(diào)控目標(biāo)任務(wù)將一一分解，下放至各區(qū)縣，”北京一位區(qū)縣的建委官員告訴本報(bào)記者，若完不成年度任務(wù)，將進(jìn)行問責(zé)。

　　一家在京的國企開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人介紹，根據(jù)北京嚴(yán)格的限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，原則上新開盤項(xiàng)目的定價(jià)不超過區(qū)域均價(jià)、已開盤項(xiàng)目定價(jià)不超過前期銷售平均價(jià)格、當(dāng)月銷售價(jià)格不超過上月銷售平均價(jià)格等已經(jīng)成為獲得預(yù)售許可的重要的條件。

　　“此前，樓盤可以通過預(yù)售轉(zhuǎn)現(xiàn)房謀求漲價(jià)，”上述人士表示，據(jù)其了解的情況，上述漏洞亦將被堵，建委擬對(duì)現(xiàn)房房價(jià)實(shí)施干預(yù)。

　　堵漲價(jià)“漏洞”

　　網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)研究中心對(duì)“2013年3月京城百盤價(jià)格動(dòng)態(tài)調(diào)查”顯示，位于北京朝陽區(qū)北苑路的天潤福熙大道一年間單價(jià)上漲超過1萬，由此前的3.5萬上漲至4.5萬/平米。

　　對(duì)此，該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人接受本報(bào)記者采訪時(shí)稱，項(xiàng)目漲價(jià)一個(gè)是因?yàn)楝F(xiàn)房，3月左右已拿到銷售證;另一個(gè)是由毛坯房轉(zhuǎn)向了精裝修，裝修標(biāo)準(zhǔn)就近1萬。

　　實(shí)際上，樓盤“限價(jià)”并非北京新政，早在2011年，北京就通過嚴(yán)卡預(yù)售證，限制開發(fā)商報(bào)高價(jià)，以穩(wěn)定樓盤價(jià)格。

　　北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示，此前的“限價(jià)”大多集中在預(yù)售審批環(huán)節(jié)，資金鏈不緊張、以求利潤為目的的開發(fā)商會(huì)以各種辦法拖到轉(zhuǎn)現(xiàn)時(shí)，可以通過轉(zhuǎn)至現(xiàn)房規(guī)避價(jià)格管制。

　　上述北京國企開發(fā)公司負(fù)責(zé)人表示，按照目前的規(guī)定，原則上新開盤項(xiàng)目的定價(jià)不超過區(qū)域均價(jià)、已開盤項(xiàng)目定價(jià)不超過前期銷售平均價(jià)格、當(dāng)月銷售價(jià)格不超過上月銷售平均價(jià)格等已經(jīng)成為獲得預(yù)售許可的重要的條件。

　　尤其值得注意的是，北京住建委擬對(duì)現(xiàn)房的價(jià)格進(jìn)行干預(yù)，“預(yù)售時(shí)需要拿預(yù)售證，現(xiàn)房銷售也需要銷售證，流程差不多。”

　　不過，北京保利地產(chǎn)[微博](11.89,-0.10,-0.83%)營銷總監(jiān)王英男“2013保利北京商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值分享會(huì)”上表示，在新型調(diào)控格局下，開發(fā)商可以通過采取調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，比如力推剛需盤，或者改變產(chǎn)品類型，比如老項(xiàng)目是花園洋房，新一期可能推出高層板樓，先開位置、區(qū)域較差的等方式，擬售價(jià)格自然會(huì)有變動(dòng)。

　　設(shè)片區(qū)“天花板”

　　上述人士表示，北京房價(jià)上漲的壓力較大，在房價(jià)問責(zé)制度下，區(qū)縣為完成年度任務(wù)，行政管制或?qū)⒓?xì)化片區(qū)定價(jià)。

　　“以區(qū)縣為單位穩(wěn)定區(qū)域價(jià)格較為粗放，”上述在京的開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人表示，后續(xù)將進(jìn)一步分割、細(xì)化。

　　上述人士進(jìn)一步解釋，比如各區(qū)縣細(xì)分為CBD板塊、大望京板塊、來廣營板塊等，“各板塊都設(shè)定了一個(gè)區(qū)域的平均指導(dǎo)價(jià)格，一旦超出，原則上就不予審批。”

　　“國土、住建等部門分片區(qū)調(diào)研折算出每個(gè)片區(qū)的均價(jià)，錄入系統(tǒng)作為該片區(qū)申報(bào)價(jià)格的上限，”上述人士介紹， 2年前，北京就曾經(jīng)按照這一手段執(zhí)行過，他記得當(dāng)時(shí)北苑周圍板塊樓盤(毛坯)報(bào)批的價(jià)格是2.7萬元/平米左右。

　　而在蘭德咨詢總裁宋延慶看來，這種行政管制的手段只能是短期執(zhí)行，并不能長久堅(jiān)持，否則對(duì)于穩(wěn)定市場供需不力。

　　據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)研究中心檢測，北京的商品住宅庫存已經(jīng)跌破7萬套，達(dá)到歷史低位。

　　宋延慶表示，按照新規(guī)，部分已經(jīng)報(bào)批的項(xiàng)目或?qū)⑹艿浇ㄎ�的通知要求重新調(diào)價(jià)，4月預(yù)計(jì)入市的35個(gè)樓盤或?qū)⒀舆t，供需缺口或進(jìn)一步放大。

　　全國人大常委會(huì)原副委員長、著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家成思危在參加《改革是中國最大的紅利》一書發(fā)布會(huì)上指出，看得見的手和看不見的手要相互配合，才能起到一加一大于二的效果。政府的調(diào)控是必須的，但要遵守市場規(guī)律，補(bǔ)貼和限價(jià)只能是權(quán)宜之計(jì)。