經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)訊 在3月23日舉行的2012中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究成果發(fā)布會(huì)上，住建部政策研究中心主任秦虹表示，目前房地產(chǎn)調(diào)控的政策重點(diǎn)已發(fā)生根本性轉(zhuǎn)變。
秦虹強(qiáng)調(diào)，盡管自2003年開(kāi)始，就不斷有針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控出臺(tái)，但當(dāng)前的房地產(chǎn)調(diào)控的政策重點(diǎn)顯然已有所轉(zhuǎn)變。過(guò)去的房地產(chǎn)的政策從比較注重經(jīng)濟(jì)功能，注重房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)功能，現(xiàn)在在政策層面上更加注重房地產(chǎn)的社會(huì)功能。
秦虹稱(chēng)，由于房地產(chǎn)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)不容置疑，其占固定資產(chǎn)投資的比重一直維持在25%左右的比重，而且產(chǎn)業(yè)鏈條非常長(zhǎng)，因此在拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)這個(gè)層面的經(jīng)濟(jì)功能非常強(qiáng)。過(guò)去對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控也多強(qiáng)調(diào)經(jīng)濟(jì)功能，希望能通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控達(dá)到保持經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)，不過(guò)，現(xiàn)在調(diào)控已轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)的社會(huì)功能，抑制投資和投機(jī)性需求將是長(zhǎng)期政策方向。
不過(guò)秦虹強(qiáng)調(diào)，即便在當(dāng)前的調(diào)控壓力下，房地產(chǎn)行業(yè)依舊有成長(zhǎng)的空間。房地產(chǎn)市場(chǎng)是不是繁榮活躍，與房?jī)r(jià)的高和低并沒(méi)有有很大的關(guān)系。由于北京等一線城市每年新流入的人口遠(yuǎn)大于市場(chǎng)上住宅的新增供應(yīng)量，因此導(dǎo)致了供需失衡，但多數(shù)城市的人口新增速度還保持在較低的水平。過(guò)去幾年房地產(chǎn)發(fā)展的起伏實(shí)際上與中國(guó)城市發(fā)展的不均衡有很大關(guān)系。
秦虹表示，政府應(yīng)該培育更多的能夠集聚人口的大城市來(lái)提高產(chǎn)業(yè)發(fā)展的效率，來(lái)滿足人們追求就業(yè)，追求公共服務(wù)的愿望，更多的把行政資源配置在有發(fā)展?jié)摿Φ囊恍┐笾谐鞘校尨笾谐鞘邪l(fā)展起來(lái)吸引更多的人口。只有城市發(fā)展均衡了，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展才能均衡。
