北京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會13日公布的數(shù)據(jù)顯示，2011年北京住房成交20萬套，同比減少三成，成交價格漲幅回落，實現(xiàn)“穩(wěn)中有降”目標(biāo)。2011年新建普通住房成交價為每平方米13173元，同比下降11.3%。

　　在20萬套成交住房中，保障性住房3.2萬套，新建商品住房5.9萬套，二手住房10.9萬套，同比分別增加38.5%、減少33%和減少37.8%。其中，通州、大興、房山、昌平等區(qū)域半數(shù)以上的在售項目下調(diào)了售價，新入市項目的定價也趨于理性。

　　北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長陳志認(rèn)為，“京十五條”實施后，居民家庭首次購房占比保持在90%左右，自住性購房需求得到有效滿足，投機(jī)投資需求基本被擠出。

　　北京中原市場研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，限購政策使得符合購房資格且有購買意愿的需求在成交中逐漸消耗，預(yù)計需求將越來越少。他表示，雖然當(dāng)前房價逐步下調(diào)，但與購房者的心理價位差距依然較大。隨著調(diào)控政策的延續(xù)，市場對價格下調(diào)幅度的期待值越來越高，未來價格小幅下調(diào)難以換來成交量回升。

　　(陳瑩瑩 喻思孌)