“當(dāng)時(shí)規(guī)劃的時(shí)候?yàn)榱藨?yīng)對(duì)70/90政策，我們的疊加別墅都是一套房子兩個(gè)產(chǎn)證。限購(gòu)以后，銷售就基本上處于停滯狀態(tài)。 ”有開(kāi)發(fā)商抱怨。

知情人士透露，現(xiàn)在上海有不少樓盤(pán)都面臨這種問(wèn)題，一般這種產(chǎn)品都是疊加或聯(lián)排。在限購(gòu)以后，銷售難度立即加大�；�本上唯一的解決辦法，就是一套房子兩家人買(mǎi)，父母和子女各辦一個(gè)產(chǎn)證。周浦某樓盤(pán)因?yàn)槌霈F(xiàn)這種問(wèn)題，于是其疊加別墅價(jià)格不得已降至和公寓差不多了。

胸悶的賣(mài)房人：“降了還是賣(mài)不動(dòng)”

金地天境降價(jià)后，今年以來(lái)簽約次數(shù)還是只有7次。去年6月該盤(pán)推出171套住宅，目前才售出不到三分之一。佘山瓏原3月中旬推出6折起的聯(lián)排特價(jià)房源。網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，截至本周三，該項(xiàng)目目前還是零成交。

和剛需項(xiàng)目一吆喝降價(jià)就引來(lái)一群客戶不同，豪宅有時(shí)即使低下了高昂的頭，但價(jià)格讓步依舊難以換來(lái)成交量。

一位在為豪宅做分銷的中介機(jī)構(gòu)人士透露，當(dāng)前市場(chǎng)上很多中高端項(xiàng)目都依靠中介來(lái)銷售，他們和中介合作的要求都比較苛刻，中介公司銷售動(dòng)力也相對(duì)較弱。還有部分豪宅賣(mài)不動(dòng)的原因是價(jià)格雖然從折扣來(lái)看很驚人，但那只是相對(duì)網(wǎng)上報(bào)價(jià)來(lái)看，實(shí)際價(jià)格也不便宜。

幽怨的賣(mài)房人：“被鄰居牽連了”

浦東中環(huán)某樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商最近遇到煩心事。在附近一個(gè)樓盤(pán)打了8折后，幾乎所有來(lái)看房的人的開(kāi)場(chǎng)白都是“他們打折了，你們準(zhǔn)備打幾折呀”。這讓他們頗有被頂在了杠頭上的感覺(jué)。

今年春節(jié)過(guò)后，低價(jià)開(kāi)盤(pán)及重磅優(yōu)惠的樓盤(pán)層出不窮。這些樓盤(pán)很多都是區(qū)域標(biāo)桿項(xiàng)目，他們的價(jià)格對(duì)板塊樓市的影響力巨大，他們的降價(jià)給周邊的樓盤(pán)帶來(lái)巨大壓力。事實(shí)上，面對(duì)有限的市場(chǎng)需求，堅(jiān)持不降價(jià)的樓盤(pán)，很有可能得等到降價(jià)樓盤(pán)都賣(mài)完了，才有機(jī)會(huì)出貨。但是并不是所有的樓盤(pán)都愿意降價(jià)。

一位不愿透露姓名的開(kāi)發(fā)商忍不住抱怨：難道現(xiàn)在賣(mài)房就一定要打7折、8折？這是賣(mài)房，又不是賣(mài)白菜。

尷尬的賣(mài)房人：“都是便宜惹的禍”

低價(jià)開(kāi)盤(pán)，購(gòu)房者蜂擁而至，但就算如此，開(kāi)發(fā)商還是不能省心。

由于寶山月浦板塊恒德苑的活躍表現(xiàn)，2012年的上海樓市又出現(xiàn)了所謂的 “日光盤(pán)”，不過(guò)就在開(kāi)盤(pán)后不久，該“日光盤(pán)”又被指出 “266套房源定金逾期總次數(shù)達(dá)到253次之多”，讓很多購(gòu)房者直呼看不懂。開(kāi)發(fā)商對(duì)此解釋，恒德苑銷售簽約按中簽號(hào)預(yù)約每天簽20套，但有客戶工作日忙無(wú)法到場(chǎng)耽誤了簽約，但是之后會(huì)陸續(xù)完成簽約工作。

網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，截至本周二，恒德苑的可售套數(shù)為16套。

謹(jǐn)慎的賣(mài)房人：“我們?cè)俚鹊取?/STRONG>

市場(chǎng)低迷，就先“避風(fēng)頭”。于是前年拿的地，現(xiàn)在工程才剛起頭。尤其是一些地王項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)周期被拉長(zhǎng)。而對(duì)于已經(jīng)進(jìn)入銷售期的樓盤(pán)來(lái)說(shuō)，就是延遲開(kāi)盤(pán)。佘山瓏原去年6月就取得預(yù)售許可證，但是直到最近才正式開(kāi)盤(pán)。還有長(zhǎng)風(fēng)板塊的中海紫御豪庭項(xiàng)目，2009年拿地，到現(xiàn)在還未開(kāi)盤(pán)。

在目前的市場(chǎng)環(huán)境下，像這樣推遲銷售時(shí)間的樓盤(pán)并不少。專家指出，在這些樓盤(pán)當(dāng)中，又以大戶型和別墅居多。一般來(lái)說(shuō)開(kāi)發(fā)商對(duì)于優(yōu)質(zhì)地段的利潤(rùn)較好的項(xiàng)目可能會(huì)因?yàn)槭袌?chǎng)環(huán)境不是很好，而放緩?fù)票P(pán)，甚至對(duì)一些稀缺性項(xiàng)目采取放緩工期。另一種情況是樓盤(pán)本身蓄客不足或面臨定價(jià)難題。